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利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要

現在真的適合進場買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討今年買房的問題，建議投資客不要進場，剛需民眾上半年先觀察情勢，等有利多時再出手。根據2025年第三季房貸的統計，在新增的3萬7千多個申貸樣本中，可以發現房貸利率已經上升到2.44%，寫下聯徵中心從2009年公布到現在最新的新高。核貸成數中位數更是降至77.37%，創下21季的新低，什麼意思呢？核貸成數下降代表銀行對房貸審核態度越來越謹慎，有剛需的民眾利率升高、核貸成數下降，在這種時間點真的適合買房嗎？帥過頭認為如果有剛需，還是要買，但不推薦買台中梧棲核清水的房、六都的重劃區不要怕買就對了，因為都會區還都會持續蓋捷運等設施，人口會不斷集中。洛書覺得，以如今房貸成數來看，應該是「三高一低」，利率高、門檻高、但是交易量低。此情況下如何判斷？如果你不是首購族，是換屋族或多屋族，建議應該再等等，因為多屋族最大優勢是槓桿，現在利率高達2.44%，整個貸款成數又低的情形下，資金成本過高，槓桿效益就會變低，還會出現接刀風險。但是如果你是首購族，因為現在市場上投資客被清理得差不多了，此時間點如果發現好的物件，的確可以開始去談。簡而言之，如果你是剛需，請好好觀察今年四個季得價格，判斷再哪一季下手會比較好。洛書建議先等過第一季再說，因為這幾年黑天鵝實在太多了。首購族還有兩點需要注意，第一是現金流，現金必須通過壓力測試，即使可以開始談也不要只有兩成，否則風險會很大；第二是軌道建設，捷運一蓋周邊房價會漲沒錯，地方政府可能會增加稅額來彌補資金，需要特別注意。朱哥建議，今年上半年不要碰，因為新青安2.0會在8月上路，加上有選舉所以會做利多，觀察到利多出來時就可以出手了，最後勸告投資客不要碰房地產了，沒機會。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋房產新訊欠租不搬有解？專家曝立法院正在修「公證法」：先做1事防租霸房產新訊裝潢省錢大招！專家曝「3情況」不用申請許可證：現省12萬規費房產新訊裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適←上一篇年薪上看150萬！信義企業集團MA計畫打造不被定型的高潛力職涯下一篇→台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽預計第二季招商

澳網／球王艾卡拉茲直落三闖澳網次輪 力拚生涯大滿貫

西班牙籍的世界球王艾卡拉茲（CarlosAlcaraz）今天出戰澳洲網球公開賽第一輪賽事，他以直落三擊敗澳洲選手華爾頓（AdamWalton），持續向「生涯大滿貫」目標邁進。艾卡拉茲在拉佛球場（RodLaverArena）以6比3、7比6（7/2）、6比2直落三取勝，期間擊出8記愛司球（ace）和38記致勝球（winner），他將於澳網第2輪對上德國選手漢夫曼（YannickHanfmann）。艾卡拉茲今天也出現36次非受迫性失誤，多於華爾頓的25次。他賽後受訪說道：「這是一場精彩比賽…整體而言，我滿意自己今天的表現。」艾卡拉茲迄今已奪下6座大滿貫賽男單金盃，但澳網硬地球場仍是他職業生涯有待克服的難題。現年22歲的艾卡拉茲過去4度參加澳網，都沒能晉級到4強戰。如果艾卡拉茲能在澳網封王，將成為締造「生涯大滿貫」的最年輕男子選手，超越西班牙退役傳奇球星納達爾（RafaelNadal），他是年僅24歲時就奪下四大滿貫賽的男單冠軍。🔥《中華隊×經典賽20年》▪全台唯一！完整呈現中華隊歷屆經典賽史的出版品《中華隊×經典賽20年》，填問卷享$100折扣

美最高法院 14日未宣判川普關稅案

美國聯邦最高法院14日10時（台灣時間14日晚間11時）公布已完成口頭辯論的判決案件，但並未就美國總統川普援引「國際緊急經濟權力法」徵收對等關稅適法性一案宣判。路透報導，最高法院14日不會就關稅案宣判。依照最高法院日程，關稅案下次可能宣判的時間是20日（下周二）。【全球熱話題】▪傳賴總統擬過境美國！美媒：北京測試新盤算「西半球歸美、台海歸中」▪死因離奇…8旬翁輪椅推亡妻過安檢機場察覺「這異狀」一摸當場傻掉▪2026年首發全球最強護照排名！台灣名次揭曉日韓打成平手▪不僅賣日本天后生前裸照唱片公司加碼兜售原味內衣褲「有錢賺太好了」▪濟州179死空難黑盒子音檔曝光！遭5萬隻鳥擊機師最後75秒絕望求救