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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??對於譚華傑看好的常州市，此前記者在當地采訪時，一位當地商業銀行個人按揭貸款主管卻表示，對現狀表示憂慮。
??“這些城市的產業發展、人口流動都是確定的。以日本為例，在於一線城市無法接納的人、產業都會轉移到這些地方。因此在特大城市周邊的城市圈會發展好。”他說。
??譚華傑將現在一些地區地價超過房價作為不是好投資的理由。他讓投資者放心，現有土地儲備，足夠萬科開發三年時間。
??在回答更看好幾線城市發展的問題時，譚華傑表示看好三線沿海地區的城市。
??“外資機構與國內公司簽署融資協議中，最關鍵的是"反腐敗條款"。如果涉及此事，國內公司的懲罰成本非常高。而在這方面，萬科得到外資高度認可，所以融資成本很低。”他解釋道。
??譚華傑表示，“萬科從來沒有進行過中期分紅。”但如果沒有好的投資，董事會不會意氣之爭去隨便投資，而是將錢返還給股東。
??另一個觀點不民雄鄉二胎借款同的地方是，譚華傑表示他們不看好二線省會城市的房地產市場。
??截至2014年9月底，萬科賬面上的貨幣資金達到487.4億元，凈負債率為26.2%。
內容來自sina新聞
萬科眼中的地產機會特大城市周邊的三線沿海城市
??2015年1月6日，在國泰君安舉辦的電話會議上，萬科董秘譚華傑表示，未來看好像常州這樣位於上海這種特大城市圈周邊的三線沿海城市。這些由市場自我發展而非地方政府刻意打造形成的產業集群區域，是萬科看好的地區。
??相比與此，他表示不看好政府主導的開發區。
??“現在常州、無錫的房地產市場，都處於供大於求局面。市場的風險不在於經濟下行，而是沒有人願意投資買房瞭。”他說。
??1月5日，萬科公佈瞭2014年全年的銷售數據，以2151億元位列綠地集團之後，排名第二。
??而在不少商業銀行業務主管看來，雖然像南京、武漢等省會城市擁有高額的房地產在建數量，但這些城市對所在省份的資源聚集效應、城市各所大學的大學生就業，都將支撐二線省會城市房地產市場平穩發展。
??對於2015年的展望，譚華傑表示，上半年房地產市場將交易活躍、價格穩定，但下半年房價或將開始上漲。
??進入2015年，萬科開始穩步推進物流地產項目。譚華傑認為，萬科選擇這個行業主要是其擁有較低的融資成本。
??擁有較高市場聲譽度和大量現金的萬科，開始從一個地產項目銷售者轉為投資商。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/16165958506138340475189.shtml
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