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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/16565964314385450316734.shtml
商業地產O2O創新峰會引爆京城
??1月20日，商業地產O2O創新峰會在CIHAF第16屆中國住交會現場舉辦。前萬達電商CEO、智慧商圈創始人龔義濤出席並主持瞭本次論壇，大商集團董事局副主席劉思軍，朝陽大悅城研策埔鹽鄉民間二胎房貸部總監李英偉、五洲國際集團副董事長兼總裁舒策丸出席本次論壇並進行瞭主題演講，王府井百貨和華潤五彩城的開發商代表以及睿意德和艾瑞咨詢集團等咨詢機構的高管則參與瞭論壇的對話，分享瞭他們對商業地產O2O的經驗和觀點。
??本次論壇吸引瞭來自全國各地的200多位開發商代筆和專業人士參與，現場氣氛熱烈，討論踴躍，集中反映瞭在內部結構性過剩和外部電商蠶食的市場環境之下，業界對於如何利用O2O盤活招商和運營的熱切關註。
??龔義濤表示，商業地產O2O在全世界也找不到成熟的范本，中國的水平實際上是走在國際前列的。而正如中國房地產報總經理單大偉在致辭中所說：“在這個領域，沒有現成的路擺在我們面前，所以才更需要經常交流、互通有無，大傢一起探索前行。”
??在主題演講中，朝陽大悅城研策部總監李英偉從實操的層面分享瞭朝陽大悅城的單體MALL的O2O運營深坑區二胎房貸利率經驗。他認為，O2O是一種商業模式，而不是一種簡單的營銷手段。而作為一種商業模式，應該從價值鏈的各個利益相關方去思考，以商場的線下經營能力為核心，構建一個“價值球”。
??而劉思君則認為，傳統零售和電商會長期並存，而對於購物中心而言，最重要的是發揮線下優勢，把客流變成人流，再變成網上的流量。而O2O的核心邏輯是立足於實體店的不足，去補齊電商渠道所能提供的增值服務和增量。
??在整個演講和對話環節當中，嘉賓都將商業地產O2O的討論集中在實操層面，進行瞭非常落地的案例分享，令與會人士受益匪淺。而在提問環節中，來自河北、鄭州和北京的三位開發商提出瞭他們在購物中心運營和招商當中遇到的實際問題，令現場再一次掀起熱潮。
內容來自sina新聞
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