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北市美食商圈店面租金飆 …義區永吉路每坪金額近萬元

消費人潮升溫、實體店面大復活，又有餐飲業者創下商圈店面租金新高。住商機構觀察實價登錄，台北市信義區永吉路門牌，餐飲業者以每坪租金達9,964元租下，創下區域新高，對比周邊同巷弄租金僅2,000～3,000元，可謂高出不少，進一步觀察北市五大美食商圈店王，有三家店面租金皆創區域新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，有信義區平民美食一條街之稱的永吉路30巷，近期傳首次有單價近萬元的店面租賃交易，該店面現況為一家雞排店，刷新永吉路門牌租金單價新高，主要是該巷弄鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐時間即吸引人潮，讓餐飲業者願砸重金搶進。台北市五大上班族美食商圈店王根據實價，該店面位處信義區永吉路30巷，總坪數約15.6坪，今年1月以租金總價15.5萬元承租，換算租金單價高達9,964元，為永吉路門牌有實價以來，租金單價最高交易。賴志昶指出，該店面位置處於知名美食街，周邊同巷弄租金實價僅約每坪2,000~3,000元，至於該店仍以較高價位成交，主因位置屬於三角窗，廣告效益頗佳，且為頗具知名的餐飲集團新品牌進駐，因此願以較高租金成交。觀察數據，疫情後近五年，包含永吉路30巷、吳興街、延吉街、興安街以及內湖路一段737巷等五處知名巷弄，各商圈店王大多屬小坪數店面，且此五大商圈中，包含永吉路30巷、延吉街以及興安街等三家都是飲食相關業者，這顯示外送平台崛起，令店面所需空間縮小，加上區域皆屬知名美食商圈，平日有充裕的上班族人潮，假日亦有在地居民匯集，因此就算為餐飲業者，也能創造出高坪效，負擔起較高租金價位。若以租金來看，永吉路30巷、吳興街及內湖路一段737巷的三家店面租金單價都創下區域新高，賴志昶指出，這三個區域都是屬於當地人潮眾多的地帶，因此消費力強，店家也較可以應付高漲的房租。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，國內美食當道，餐飲產業發展蓬勃，也讓不少民眾將其視為創業的第一步，惟由於原物料飆漲，加上各大商圈人潮回流，致使店租有向上的態勢，都將侵蝕餐飲業獲利，加上不少餐飲業已經走向集團化、品牌化，小本經營的小攤販要進入資本市場拚出一片天，會是相當大的挑戰。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇小坪數微型店成趨勢下一篇→名人找個家／立法委員郭國文重視歸屬感

台積電開跌12元台股早盤下挫逾200點

台股28日開盤指數下跌115.6點，開盤指數為21,836.16點，早盤下挫逾200點，最低來到21,724.79點。台積電（2330）開盤價946元，下跌12元。群益投顧表示，近期台股兩大壓抑因素：包括川普對等關稅的不確定性與對等關稅宣布期間適逢台股清明連假前觀望氛圍。短線預估仍有受制短均（月線）回測本波低點的壓力。現階段操作宜留意股價基期風險；以電子權值股為例，台灣面臨川普政府關稅壓力，相對有機會豁免的晶片產業龍頭台積電壓在年線下，將對許多高基期電子股形成基期比價壓力。操作以低基期題材股為主軸，擇強守技術面應對。操作題材可留意：1.Wi-Fi7概念股─2024年初Wi-Fi聯盟正式推出Wi-Fi7認證計畫，標誌著Wi-Fi7正式進入商用階段。業界預期，WiFi7滲透率將從2024年的5%大幅提升至2025年的10-20%，挹注相關概念股營運與題材想像空間。2利基型營建股─營建業原先備受打房政策壓抑，日前央行宣示不再追擊推新打房手段，營建業壓抑氛圍相對緩解。總經環境美國川普政府大舉關稅戰的可能重大影響之一是重燃通膨預期，對營建資產相關形成挹注。周四（27日）美股四大指數收盤：道瓊指數收盤為42,299.7點，下跌155.09點、跌幅0.37%；S&P500指數下跌0.33%；那斯達克指數下跌0.53%；費半指數下跌2.07%。台積電ADR跌3.03%，收在168.24美元，較台北交易溢價16.3%。美國總統川普宣布對汽車製造商加徵關稅後，通用汽車和福特汽車在內汽車類股大受打擊，也加劇貿易戰蔓延的疑慮，抵銷美國經濟成長高於預期的利多消息。10年期債券殖利率從周三的4.337%升至4.369%。黃金期貨突破每英兩3,060美元。特斯拉漲0.4%，投資人押注其主要在美國生產，受到關稅的影響將較小。輝達跌2%；蘋果上漲1.1%，三大法人周四集中市場合計賣超395.1億元：外資及陸資（不含外資自營商）賣超387.8億元，投信買超52.8億元，自營商（自行買賣）賣超4.9億元，自營商（避險）賣超55.1億元。永豐期貨說，台指期淨部位方面，三大法人淨空單增加3,507口至8309口，其中，外資淨空單增加3,398口至36,414口；十大交易人中的特定法人全月份台指期淨空單增加5,125口至4,732口。選擇權未平倉量部分，周買權最大OI落在22,500點，周賣權最大OI落在19,700點;月買權最大OI落在23,200點，月賣權最大OI落在21,100點。全月份未平倉量put/callratio值由0.89下降至0.81。VIX指數上升1.16至20.07。外資台指期買權淨金額-0.22億元;賣權淨金額2.68億元。整體選擇權籌碼面偏空。

手機換新…舊的如何處理？「重置回收」最省事網推2種再利用法

更換新手機時，舊手機要如何處理呢？一名男網友發文，稱他領完年終後終於更換了新手機，但舊手機還沒壞，電池健康度還有81%，有朋友建議賣掉換小錢，但他覺得有點麻煩，對此詢問網友們的意見。一名男網友在Dcard發文，表示他領完年終後終於換了新手機，無論是流暢度還是拍照效果都好很多，但他並不知道如何處理「舊手機」，看它靜靜躺在桌面上，甚至感到有點「可憐」。原PO表示，舊手機」還沒壞，電池健康度還有81%，用來看影片都沒問題，丟掉似乎有點浪費，當「備用機」又沒什麼機會使用到。原PO表示，有朋友建議賣掉，說二手機回收的價格還不錯，可以換一些小錢，但原PO並不想花時間整理手機、找買家，他也想過送人，但並不覺得有人會要這台「老古董」。原PO看到有人把舊手機當播放器、遙控器或監視器，但如果沒真正需求，只會變成「電子垃圾」，對此詢問網友們的看法。此文一出，大多網友建議「回收」舊手機，但要記得重置，避免個資外洩，「我之前也在想舊手機怎麼賣，結果朋友有推薦店家，當場幫我刪乾淨所有資料，價格也OK，省得自己找買家麻煩，也是直接拿現，你可以去估估看價格」、「重置就賣掉」、「手機重置就消除原來資料了，舊手機就賣掉啊」。也有其他網友分享舊手機的利用方式，多數用來當遊戲機或鬧鐘，「我也是最近剛換手機，我是把之前的當作遊戲機跟鬧鐘，或是新手機充電時拿舊的來用」、「當第二個鬧鐘」、「我是拿來當遊戲機用，這樣跑大型遊戲就不佔容量了」、「拿去賣掉二手回收，或是當遊戲機或是看股票期貨，甚至是當監視器的顯示器」。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢LINE開放多裝置登入！看「追加裝置」教學、規則安卓蘋果可混搭📢LINE免費貼圖4款！精品款推動物「動動貼圖」超Q、小惡鱷諧音哏滿滿📢蘋果AISiri延到2026…1舉動陷公關危機！他建議學賈伯斯解決範本📢Skype五月說掰掰！轉移MicrosoftTeams教學「上班專用」可聊天建社群📢3月便宜資費懶人包／5G上網吃到飽388！4G不限速500有找📢旗艦AI洗地機開箱！輕鬆拖地、高溫洗布烘乾還能遛狗甩尾