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房市交易年減36%、新北卻逆勢上漲！內行分析「老公寓」持續看漲5原因

2025年房市最新數據出爐六都交易量縮減創新低，只有新北市逆勢成長！你有沒有發現最近的房市，變安靜了？根據最新資料：2025年5月六都建物買賣移轉棟數僅17,196棟，創下近8年同期新低紀錄。年減36.1%，幾乎可以用「交易冷凍」來形容。尤其像是台中、台南、高雄，年減幅度都超過40%。但在這樣全面急凍的市場裡，新北市卻逆勢上升，月增達26.6%。尤其是像土城、中和、新莊、汐止，成為「冷市中的熱點」。為什麼？因為：需求還在，一直都在。市場冷冰冰，才看得出誰是真的有邏輯在買房，每次房市遇冷，我最常看到兩種類型：40歲以下的，繼續觀望、等待，心裡想的是：「會不會再跌一點？」40歲以上的，默默進場，精算數字、穩穩收租，幫自己未來的現金流找出路這兩種判斷之間的差距，不在技術，而在於「理解資產的本質」。我一直說：「房子不是拿來炒的，是拿來養的」、「房市不只看價差，真正該關注的，是租金回報＋總體趨勢＋操作空間」。當市場熱的時候，每個人都在談「哪一區會漲」、但只有市場冷的時候，才會開始有人關注「哪一間可以穩定收租」。為什麼我堅持主打「買房收租」這條路？因為我看過太多人在房地產裡追高殺低、情緒化出手，也陪過許多人從第一間套房開始收租，到建立自己的房產現金流系統。而這一路上，我最有信心告訴學員的關鍵就是：「穩定現金流」+「合法分租」+「高坪效物件」=你對抗市場風險的保險機制。為什麼我建議你把焦點放在「新北市老公寓」？1.公設比低（使用面積大）→這是台北市電梯大樓無法比的2.鄰近台北捷運路網→汐止、中和、新莊租屋需求穩定強勁3.合法格局、裝潢彈性高→可控風險、容易改租金結構4.總價仍有甜蜜區間→中產、小資族能進場操作，不再只是觀望5.有土地持份，未來都更仍具潛在爆點→收租穩＋價值增你該問的，不是「現在是不是時機？」該問的是：我有沒有看懂租金結構背後的邏輯？我的資金可以撐多久？能不能創造正向現金流？我要不要一直靠工資收入過日子？還是開始讓「資產替我工作」？說得直白一點：你不是缺錢，是缺一套可以複製的收租策略。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪不是買不起房、而是租不起！租金指數3年漲7%房客搬走就漲租成共識▪陶朱隱園成燙手山芋？專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了▪有房卻過更差！「年薪高也換不了房」問題頻出專家嘆：政策卡太死▪雙貸族人數、金額創新高！專家「房貸寬限期仍要有金流」：理財別變理債▪5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價老公寓電梯大樓中古屋新北市房產新訊建商喊話「解除限貸令救市」網酸：預售屋降價賣更有效房產新訊少子化讓台灣房市腰斬？達人舉例日本：早邁入超高齡、房價仍漲房屋搜奇房貸選對了嗎？安怡教聰明貸款：利率差一點需多花百萬元←上一篇台南蛋黃重劃區起風了這區房價回跌14%下一篇→三大利多加持台南平實營區首季新案每坪近6字頭居領頭羊

中華電信遭Google取消信任憑證 2動作喊話「沒問題」：免費延長TLS憑證

Google日前宣布8月1日起取消預設信任中華電信所簽發的TLS網站憑證引起熱議，中華電信今日(6月3日)再次發出聲明表示，此雖非憑證存在漏洞或私鑰洩露等安全疑慮，但因未能及時達成GoogleChrome政策之要，求造成社會大眾困擾深表歉意，也針對政府單位及企業客戶網站做出後續因應措施，確保在8月1日起不會出現憑證問題。雖然Google在8月1日起取消預設信任中華電信所簽發的TLS網站憑證，但中華電信聲明指出，面對GoogleChrome政策的要求，中華電信力拚2026年3月前完成GoogleChromeTLS網站憑證的預設信任。不過，中華電信提到，針對政府單位及企業用戶在7月31日前簽發的TLS網站憑證仍有效，且憑證的有效期間為簽發日起算365日內均不會受到影響，而TLS網站憑證快到期的客戶，中華電信也會主動連繫提醒，並免費提供TLS網站憑證更新。中華電信向聯合新聞網《科技玩家》表示，像是有企業的TLS網站憑證到期日正好是2025年7月31日，中華電信就會提早免費提供憑證更新，如此一來就能再獲得簽發日起算365日的TLS網站憑證至明年2026年，避開8月1日起Google取消預設信任中華電信所簽發的TLS網站憑證之問題。中華電信補充，一般民眾瀏覽網站或持有中華電信簽發或受委託營運的憑證（包括政府憑證、工商憑證、自然人憑證等）皆維持正常使用，不受影響。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢影／iPhone17ProMax實機曝光！機身比16Pro厚相機模組神巨大📢SonyWH-1000XM6藍牙耳機開箱！摺疊回歸、降噪驚豔「讓世界變安靜」📢任天堂Switch2台灣7月10日上市開賣！試玩台北體驗會就能買價格出爐📢注意！華碩路由器全球逾9千台遭入侵「重開機沒用」用戶快做1事自保📢YouTube會員台灣便宜雙人方案來了！價格比印度貴近4倍規則一次看📢你是「居然人」或「竟然人」？LINE都市傳說瘋傳網搜對話狂讚：真的準

台中西屯區晚間工廠火警 2樓鐵皮火煙狂竄無人傷亡

台中市西屯區中科路今晚8點多傳出工廠火警，消防局出動第六大隊、協和分隊等8個單位，以及消防車輛20輛、41人到場，經查現場為2層樓連棟鐵皮結構，2樓有火煙竄出，現場9點多火勢控制、撲滅，無人員傷亡，經查燃燒電動工具零件，燃燒面積160平方公尺，起火原因待查。案發現場。圖／消防提供案發現場。圖／消防提供