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銀行個人貸款6個缺錢必備的信用卡貸款及分享哪裡可以順利借到錢的方法和秘訣。看到全場的觀眾都崩潰了!
2025/04/04 23:40
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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說,「現在月薪五萬的人,怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊!」我想他的意思應該是說,如果房價下跌,這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下,假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸,每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎?另外再思考一點,房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下,要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說,等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成,光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬,就算房價在未來5年內接近腰斬,買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎?根據112年的統計資料,有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入,就算房價大跌,也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬,才能讓房貸只佔收入的37%左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子,然後想辦法拉高收入,並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導,認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實,如果所有的房子都便宜到隨便就能買,那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付?他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法:全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入?銀行在意2點:跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?JetLee:依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎?過來人揭難點:恐只能貸30年▪旺季不旺!3月交易年減三成房仲:換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房產新訊買房只有4因素取捨!「嚮往新建案、但溢價多」:住久高級設備也成普通五金房產新訊租屋族4大關鍵多留意!「房租別超過月收3成」:成包租公秘訣藏在租房時房產新訊剛簽完約就祭出打房政策!他哭買貴網見1點安慰:現在沒可能←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞/真假!政府打房非為降房價?把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

影/台中北屯雙橡園建案傳工人墜落 警消吊掛救出送醫

台中市北屯區中平路一處施工中工地,今天傳出有工人墜落地基的意外,消防局派遣水湳等3個消防分隊到場,該名工人經初步檢傷有頭部創傷、腦出血狀況,墜落高度不明,今天下午2時許時,已由水湳消防分隊將受困的工人救出。據查,現場是台中豪宅建商雙橡園正在興建中的工地,詳細的案發原因,有待後續調查釐清。經查,案發時間為今天下午1時25分,當時武姓工人(25歲)在工地1樓鋼架施工,不慎跌落地下3樓,武男頭部外傷、有腦出血、頭部創傷狀況,救護人員到場時已昏迷,消防隊吊掛救出後,由救護車送往醫院急救,警方通報勞檢處到場了解,釐清是否有工安疏失。台中市北屯區雙橡園建案今天下午傳出工人墜落地基的意外。圖/讀者提供

割頸殺少女、槍斃證人灌成「雙桶屍」 主嫌死刑被撤銷!理由曝光

男子徐德益私吞300多萬元土地交易款栽贓給17歲蔡姓少女,夥同蔡女男友王閔正割斷她脖子裝桶棄屍,徐又挨告詐欺案件,和王等6人槍殺黃姓證人,再把遺體套袋倒鹽巴、水泥封桶,二審依殺人罪判處徐死刑,最高法院撤銷死刑判決,發回台中高分院更審。最高法院指出,針對量刑鑑定報告書稱徐德益復歸社會的可能性仍涉及矯正教化領域,建議另徵詢相關矯正人員意見,但二審沒有此調查資料,也未說明無調查必要性的理由,就量處徐死刑,有應調查而未調查、理由欠備的違法之處。最高法院也認為,就徐德益對黃姓證人注射「不明液體」,二審判決理由欄說明不能證明為「高濃度海洛因」,但科刑卻稱是「海洛因」,兩者互有出入,因此撤銷原判決,發回更審。徐德益(35歲)2016年和王閔正一起從事土地買賣、貸款,兩人和徐的陳姓女友(犯案時僅15歲,由少年法庭審理)花光300多萬元的土地交易資金,被委託人一再追討仍無力還款,最終栽贓蔡女捲款潛逃,徐德益、王閔正等人2017年5月間朝蔡女灌酒,徐假借神明起乩指責蔡女不知檢討,並和王壓住蔡女手腳,由陳女拿鐵鎚重擊蔡女頭部,再由王接手猛打,徐還拿剪刀刺蔡女胸口、旋轉攪動剪刀,最後用菜刀割斷蔡女頸部,將遺體裝進塑膠桶內,載往徐的老家藏放。徐德益2018年因賣掉何姓男子的土地獲利2690萬元,挨告詐欺取財罪嫌,徐擔心黃姓男子出庭證詞不利,2019年6月5日趁黃開完庭返家途中,和王閔正等6人開車押走黃,帶到養狗場痛毆,並用針筒注射海洛因,再朝黃的頭部開槍射殺,最後把遺體套垃圾袋倒鹽巴、裝桶以水泥封住,棄置苗栗銅鑼的某處竹林。一審認定徐德益屬公政公約所稱的「情節最嚴重犯行」,有永久與世隔絕必要,依2個殺人罪均判死刑,褫奪公權終身;二審認定徐德益是主謀、指揮者,審酌徐釀天人永隔、手段殘暴,經量刑前鑑定認教化可能性低,仍應處死刑。至於王閔正已被法院依2個殺人罪各判20年、10年2月徒刑;2個遺棄屍體罪部分各判刑1年10月定讞。徐德益雙桶屍案。本報記者/翻攝

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