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創業是很多人的夢想，但現實總是被「沒資金」卡住。我也曾經因為資金不足，錯失過幾次創業機會。直到我找到了「理債一日便」，整個局面才扭轉！🚀

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建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣？專家搖頭：貸款沒放寬沒用

武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭，探討業界龍頭帶頭降價的議題，朱哥認為就算建商降價房市的量並不會因此成長，「貸款沒放寬，人們還是買不起」。2025年房市交易量已經創下9年新低了，冷到不行，朱哥預測2026年上半年是一個盤整。目前寶佳，也就是業界龍頭開始有破盤價，降價最多的地方就是台中的海線，打了六折。幾個降價重劃區分別是清水、梧棲、沙鹿、龍井這些地方，降得特別多，因為量太大、加上生活機能並沒有到位，所以價格不得不降。南部沒降那麼多，桃園蓋很多也沒降太多，朱哥直言，原因就是建商想先把那邊處理掉，一桿子先打下去的時候先打出來，就像當時甲林山的濱河地景的意思一樣。寶佳毫無疑問是業界龍頭，今年1、2月份，在善化有一個大華建設的叫謙大華，其實就是被寶佳入主的建商，朱哥透露，不要以為寶佳沒有上市股票公司，大華、櫻花建設、皇普、中工都是它買的。「不降價就是等死」，近日有建商稱，未來五年房市都不會好，因為預售屋起碼要3到5年，寶佳不會去蓋那個，大概都蓋15樓以下，頂多3年就交屋的住宅，它講求的是速度，加上寶佳系統化、統一發包的緣故，別人蓋3年、它2年就蓋好了，目前業界沒人拚得過它。目前只有寶佳降價，興富發或遠雄並沒有跟進，但說不定幾個月後其他建商會跟進，因為第一筆撈魚是寶佳撈上來的，其他建商恐會躍躍欲試，當然小建商不會。帥過頭認為，2025年是跌價元年，明年後年都會跌，只要第一大的寶佳跌價，第二大的興富發就會送裝潢，其他建商很難不跟進，預估都會跌的，但剛需仍然要買。建商降價房市的量會成長嗎？朱哥認為不見得，因為現有的量都沒有消化掉，如果要完全消化完，恐怕需要3到5年，投資客不住、首購族買不起，量還是不會成長，重點還是在限貸令政策上，貸款沒放寬，人們還是買不起。帥過頭則認為價格往下量會增加，因為悶久了換屋族與首購族還是會出來，何況現在貸款的首購佔60%，投資客幾乎沒有了；洛書則認為如果價格沒有大幅度修正，購屋的人還是會繼續等下去，氛圍並不樂觀。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會老屋也有特權階級？專家怒批「法令淪政治工具」：普通人天塌了只能認命中工今年迎百億交屋「陶朱隱園」每周帶看5組、力拚全年可銷售3戶高利率時代怎麼買房？專家籲考慮3關鍵：比看風向實在房產新訊央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實房產新訊建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣？專家搖頭：貸款沒放寬沒用房產新訊未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能←上一篇未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能下一篇→逆風高飛！這區房價年漲4.8%領跑新北精華區

高市親曝解散眾院原由 稱「執政聯盟未實質過半」

日本第五十一屆眾議院選舉廿七日正式公告，二月八日投開票。日本首相、自民黨總裁高市早苗廿七日上午在被稱為自民黨街頭演說聖地的東京秋葉原發表首場演說，表明力拚自民黨與日本維新會執政聯盟中取得眾院過半席次的強烈意志。日刊體育報導，東京白天低溫約攝氏七度，高市身穿單薄服裝登上競選宣傳車，令部分網友留言，「天氣這麼冷卻穿得這麼薄，誰快幫她準備件大衣或羽絨外套吧」。自民黨主張轉向「負責任的積極財政」、全面強化防衛力，並訴求依照與日本維新會的聯合執政協議，二年內將食品排除在消費稅課稅對象之外等政策。高市在首場演說中表示，執政聯盟嚴格來說先前在國會還差四席才過半，在野黨掌握眾議院委員會導致她政策難以推進，為了「奪回」重要委員會主席職位，執政黨必須在選舉中取得過半席次。她以推動設立毀損國旗罪的「日本國國章損壞罪」構想為例，指出「眾議院法務委員會的主席，令人遺憾是由其他政黨（中道改革聯合）的人擔任，就算提出法案，也無法進行審議」。她坦言，「內閣原本想推動的制度因此不得不在國會放棄，許多政策都面臨同樣情況」，提及少數執政現實。這次眾院選戰主要爭議點包括消費稅減稅在內的經濟政策、安全保障議題，以及外國人政策等。來自十一個政黨、超過一二七○名候選人，將角逐二八九個單一選區與十一個比例代表區的一七六席，合計四六五席。這次選舉因聯合政權重組，加上立憲民主黨與公明黨成立新政黨「中道改革聯合」，整體對戰結構出現重大變化。此外，這次眾院選舉距離上次僅約一年三個月，高市在如此短時間內解散眾院，也將接受選民評價。高市將勝敗標準設定為執政黨取得過半數（二三三席），並明言若未達成將「立即下台」。中道改革聯合共同代表野田佳彥則以超越原本的一六七席，成為相對第一大黨為目標。【全球熱話題】▪川普翻臉加徵對南韓關稅至25%！青瓦台緊急回應▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪美國分手世衛組織批「無視台灣COVID-19警告」WHO專家反擊▪每個月兩次！東大教授涉收賄被捕疑向業者要求肥皂浴等性招待30次

ETF募集之亂…若不當勸誘購買 金管會將嚴審新產品

國內ＥＴＦ（指數股票型基金）密集公開募集（ＩＰＯ），卻引發券商營業員自掏腰包衝業績，閉鎖期結束後就「下車」導致基金規模狂跌的現象。金管會證期局副局長黃厚銘昨說，若基金發行後規模大減逾五成，將嚴審業者發行的下一檔ＥＴＦ，對該業者的審查從備查制改成核准制；至於基金規模減少定義是否從五成降至三、四成，證期局也將審慎檢討。證期局統計，去年有三家投信發行的六檔ＥＴＦ，就因先前發行的ＥＴＦ在成立且開放買回屆滿半年後，平均規模比成立日減少百分之五十以上，而被要求改走核准制。加強監理管理方面，黃厚銘指出，已責成證交所與櫃買中心加強ＥＴＦ的審查，避免投信密集發行同性質的ＥＴＦ，包括投信新發行ＥＴＦ的產品與其現有產品要適當的區隔，審查時也會審酌要求投信說明過去一年的ＩＰＯ行銷情況，及具體說明該檔ＥＴＦ的行銷策略。若券商或投信違反管理規則不當勸誘客戶購買，而遭客戶向金管會申訴。黃厚銘說，金管會有權依照證交法和投信投顧法來作裁罰處分，最輕的為糾正，嚴重的話就是警告或人員停職。黃厚銘指出，已經要求證交所後續對券商加強查核，同時在例行查核中必須加入ＫＹＣ（充分了解客戶）、ＫＹＰ（了解產品）、商品適合度評估、風險揭露（不同基金的風險等級，在怎樣的風險承擔能力之下可去買該基金）、業務人員酬金制度等五大重點面向，納入查核範圍。黃厚銘表示，金管會先前已經責成券商及投信公會訂定自律規範，包括在承接ＩＰＯ案之前，要考量券商內部人員銷售能力與銷售量能，而且不能使用不正當方式勸誘客戶申購，尤其是鼓勵借貸，讓客戶用擴張信用方式來參加ＩＰＯ、承擔過高的風險。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。