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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途
實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常中職／陳仕朋94球飆首場無四死球完封勝 悍將6：0對戰獅隊5連勝
富邦悍將隊左投陳仕朋相隔超過2個月重返一軍，今天在台南亞太棒球場對上統一獅隊，以94球投出生涯首場9局無四死球完封勝，也是首場「麥達克斯（GregMaddux）完封勝」，有悍將打線和守備的幫忙，加上張育成本季第12轟加持，率領悍將以6：0打下二連勝。獅隊今天排出洋投喬登先發，悍將打線今天一開賽就有攻勢，池恩齊獲保送上壘、孔念恩敲出安打，2出局一、二壘有人時，董子恩敲出左外野二壘打，敲回2：0領先。3局上喬登連投2次四壞球保送，悍將孔念恩再敲安打攻佔滿壘，王苡丞敲右外野安打送回2分，林澤彬擊出內野滾地球趁傳上壘，雖嘗試盜上二壘失敗，但三壘跑者孔念恩回到本壘攻下單局第3分，將比數拉開為5：0。喬登此戰僅投3局失5分退場，寫下來台後最慘一役。悍將之後還對獅隊牛棚開砲，張育成此戰扛起開路先鋒，5局上率先上場打擊，面對王鏡銘轟出一發左外野陽春全壘打，個人本季第12轟出爐，續居聯盟全壘打王，也幫助悍將隊打下6分領先。陳仕朋今年因傷直到5月才在一軍出賽，但2場先發分別僅投3.1局失5分、2.2局失5分，回到二軍調整超過2個月後，今天在一軍滿血回歸。陳仕朋此戰完投9局被敲6支安打，送出2次三振，沒有保送，投出本季首場、生涯第4場完封勝，並以94球演出生涯首場「麥達克斯完封勝」，是本季繼台鋼雄鷹黃子鵬後的第二人，拿下本季首勝且獲選單場MVP。獅隊今天全場敲6安，但出現多打4次雙殺打，攻勢屢遭瓦解，吞下3連敗、對戰悍將隊5連敗。富邦悍將張育成敲出本季第12轟。圖／富邦悍將提供富邦悍將陳仕朋投出生涯第4場完投完封勝。圖／富邦悍將提供股價崩過頭了？國巨法說前夕大摩開牌 最樂觀喊至2075元
國巨（2327）在近期劇烈波動影響下，股價自歷史高點大幅修正逾40%，而在法說前夕，摩根士丹利（大摩）證券最新報告指出，國巨中期成長的主軸並未改變，高階AI專用多層陶瓷電容（MLCC）產能持續供不應求，維持「優於大盤」評等，最新目標價仍上看1,465元，若AI需求爆發，樂觀情境更喊至2,075元，最悲觀則為685元。大摩科技產業分析師高燕禾表示，本次國巨法說會市場聚焦六大議題，包括：一、非AI業務需求能見度；二、MLCC漲價策略；三、鉭質電容、電阻與磁性元件等被動元件的調價規劃；四、客戶端庫存水位；五、此波景氣循環與上一波榮景的差異；六、未來中低階產能供需展望，將成為市場關注焦點。針對國巨中長期發展，大摩特別提出三大情境分析：一、樂觀情境，目標價2,075元。高燕禾指出，若2027至2028年需求成長持續優於預期，將大幅提升國巨在高階與標準品上的定價能力。同時國巨在AI領域取得重大進展並擴大市占，加上推動更多併購案豐富產品線，供不應求狀況長期延續，將帶動價格持續上漲，利潤率顯著擴增。二、基準情境，最新目標價由1,515元降至1,465元，調幅3.3%。高燕禾分析，主因國巨2027至2028年需求維持強勁，高階產品產能利用率維持高檔，標準品利用率在消費性電子展現韌性下穩定在70%以上，公司轉型綜效、策略持續推進，並於AI領域穩健拓展市占。另外，高利用率與原物料成本上漲，帶動產品價格持續調漲；該目標價隱含約31倍的2028預估本益比（P/E），但本益成長比（PEG）僅0.85倍，仍具投資價值。三、悲觀情境，目標價685元。高燕禾指出，若總體經濟轉弱，非AI需求自2026下半年起大幅下滑，導致同業競爭加劇、定價主導權轉移至客戶；加上併購未見成效產生裁員與成本負擔、車用及工業需求未復甦，且AI拓展無實質進展，獲利將面臨侵蝕壓力。限會員,要發表迴響,請先登入
