ChatGPTPlus可否整合GoogleDocs
Premlogin帳號穩定嗎ChatGPT Plus可否整合Google Docs
Spotify共享方案CP值
Premlogin屬於哪種類型平台
YouTube Premium共享會被偵測嗎

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流程機器人近年來，線上影音平臺和AI工具的興起，徹底改變了我們的生活。
無論是在Netflix或YouTube追劇放鬆，還是用ChatGPT和Perplexity查資料、寫作業，甚至用Canva設計社群貼文或Gamma製作簡報，我們的生活幾乎被這些工具包圍，效率爆升、娛樂升級！

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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

勞保＋國保…月領1萬多變2萬6！張秘書揭密「補加勞保」翻轉雙年金差距

退休規劃該怎麼做，才能讓每一分保費發揮最大價值？YouTube頻道《勞工朋友的秘書～張秘書》日前以兩個真實案例，教大家如何透過「補加勞保」或「分開請領」策略，讓原本1萬多的月退金暴增至2萬6，實踐勞保、國保雙年金「最大化」！案例一：阿強回家接班小吃攤靠加保勞保月領暴增一萬四網友阿強60歲，早年在外工作累積了28年勞保年資，平均最高投保薪資僅1.8萬元。後來因回家幫忙父母經營生意，48歲起停繳勞保、改繳國保。直到無意間看到張秘書頻道，才發現原來可以透過補加勞保，把退休金變大。張秘書建議他以行號負責人身份，重新加保勞保且用最高薪資級距（4萬5800元），持續至65歲再請領年金。兩種規劃差異如下：根據張秘書的規劃建議，網友阿強若照原本方式持續繳國保至65歲，預估每月可領取的年金為：勞保7,812元，加上國保4,367元，合計每月12,179元。然而，若改以行號負責人身分重新加保勞保，投保最高級距至65歲，勞保部分可望月領23,427元，加上國保3,083元，兩者合計每月可領26,510元，整整比原本規劃多出14,331元。兩者相差達14,331元，若領到80歲，差距更可達近259萬元！張秘書指出：「我們把他年資的價值，從每年279元拉高到710元，翻了2.5倍！」案例二：阿胖媽媽年資不足15年也能月領雙年金！另一案例是網友阿胖媽媽，63歲、勞保年資10年、平均薪資2萬元，後來未再就業，僅繳國保至今18年。她本以為自己只能領一次性給付，但張秘書指出：只要勞保與國保合計年資滿15年，就能月領。於是規劃如下：勞保採「A式」計算（加計保證金3000元），可月領4,550元國保採「B式」計算，月領4,624元合計月領雙年金為9,174元張秘書提醒，若勞保年金月領超過3年半，就已超過一次給付金額，「之後都是賺的！」這兩個案例凸顯「規劃力就是年金放大器」，不少人因不了解制度細節，錯過補加保、錯誤合併勞保國保，導致損失數百萬。張秘書的影片精準點出三個重點：一、補足年資前先試算二、法人身分有利高額投保三、不要混淆國保與勞保的年資制度隨著退休潮來臨，學會這些規劃技巧，將是每位上班族的保命術。◎本文內容已獲勞工朋友的秘書~張秘書授權引用改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高▪還房貸或投資ETF？38歲男年薪不足80萬、單親養小孩…600萬現金該怎麼用▪竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的▪不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施▪輝達進駐北士科建商卻不敢大漲價專家曝原因

獨／不讓養羊房客怒縱火…台中興中街火警6死 女房東否認堆積雜物

台中興中街華廈在3年前大火，釀6死悲劇，一審認定莊姓女房東堆積雜物，鄭姓房客因不滿莊女不讓養羊，衍生爭執後縱火，一審判莊女7年徒刑、鄭男無期徒刑，二審今開準備程序，莊女未請律師，她主張，全案是檢方抹黑，身為房東會維持整潔，有40多間空房間，通道雜物都非她堆積，否認犯罪。興中街華廈6死火警，今天下午在台中高分院開準備程序庭，莊姓女房東被檢方起訴涉違反廢棄物清理法、公共危險致死等罪，莊女今當庭否認犯罪，強調華廈隔壁空地的廢棄物是蕭姓業者所棄置，還誣賴她有收取500元代價，蕭棄置時，她根本不在場，而且依照蕭棄置的數量，處理費用可能需要1萬元，不可能只收500元。莊女也說，興中街的華廈是她的養老老本，身為房東本來就會維護整潔，「不然誰來要租」，沒有從事資源回收工作，也沒有將二手衣物、書報雜誌、床墊家具棄置在公共通道，「都不是我丟的」，檢察官在起訴書「抹黑」，她有40多間房間，物品都會放在空房間內。莊女還說，一個老人管理一棟華廈已經夠忙，沒有時間再從事資源回收工作，只會協助處理該棟華廈的垃圾，分類、整理資源回收物，6名死者死在房間與電梯口，跟逃生通道有沒有阻塞沒有關係，她也沒有堆積、阻塞，對一審指控的罪名都提起上訴。檢警調查，莊姓女房東（72歲）2012年10月22日購買興中街房子，將頂樓加蓋成9樓（因無4樓，實際8層樓）再分隔成43間房，除1、2樓自用外，剩下41間間以每月6000元至8000元不等出租。莊婦同時從事資源回收，在華廈1至9樓梯、走廊、陽台，堆放大量二手衣物、書報雜誌、床墊及家具，已達阻塞逃生通道程度，租客都只能透過電梯進出。2022年3月6日，莊婦因鄭姓房客（42歲）因欠租、在房間飼養羊等問題，要求鄭即刻搬離，鄭不滿持打火機點燃二樓樓梯口的塑膠袋後，延燒堆積雜物引發火勢，6名租客命喪火窟，另造成6名房客受傷。台中市環保局從2019年起，即因堆積雜物問題，對莊婦裁罰35次，累積罰單達20萬1600元。台中市興中街華廈在2022年發生大火釀6死，一審判莊姓女房東7年、鄭姓房客無期徒刑，莊女在案發前在走道堆積大量雜物。圖／台中市環保局提供台中市興中街華廈在2022年發生大火釀6死，一審判莊姓女房東7年，莊女今天下午出庭。記者陳宏睿／攝影