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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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最強懶人包(點我看先前文章)

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清明後注定變盤還是會「利空出盡」上漲？近10年數據2個月內皆為後者

清明連續假期不平靜，儘管歷年資料顯示清明節後對台股盤勢影響不大，但今年特別增添一個川普關稅政策變數，節後台股勢必也會跟著國際市場連動。不過，群益投信台股研究團隊表示，近十年清明節後台股後市平均都正報酬表現，雖然今年因美國關稅政策增加變數，但主動式選股的好處在於，遇到事件即可靈活調整持股至影響較小之族群，建議可以趁台股短線拉回時，分批布局台股基金。群益投信台股研究團隊表示，針對美國甫公布的關稅政策來看，短期來說對台灣企業影響程度大小，由小排到大是在美國有完整供應鏈、在美國有部分供應鏈、在相對較低稅率國家有生產線（例如:新加坡、日本、印度、南韓、以色列、菲律賓）、在台灣生產（32%關稅稅率）、在相對高稅率國家生產（中國、泰國、越南、印尼）。另外目前半導體有豁免，但需考慮特別關稅。對台灣來說出口美國主要是半導體以及電子產品，因此出口美國的電子產品受影響最直接，在美國有設廠的廠商將減少衝擊。群益馬拉松基金經理人陳沅易進一步指出，對台股而言，短期來說，市場動盪一定跑不掉，中長期來說，對美有釋出善意的廠商可能將會是首先受惠廠商，周邊供應鏈方面則有待觀察。此外，其他相關受惠類股還需要進一步等待政策細節出來後，視各家廠商美國布局進度以及規模而定。市場法人表示，大盤目前高檔震盪投資難度高、風險機會並存，台股現階段令投資人很難捉摸，統計近十年清明節前後台股大盤表現，以平均報酬率來看，前後各期間都是正報酬表現，數據顯示清明節並無變盤之勢，投資人不必過度擔憂。雖然現階段又是第一季底第二季初，逢年報跟季報的公布期，加上今年的川普2.0亂流不斷，台股也難逃大漲大跌態勢，不過台灣企業獲利成長，預期2025年台灣GDP將呈現逐季走升，有利台股後市表現。

五月開始誰運最旺？「6生肖」財富升級、貴人相挺、找到真愛！

圖片來源：tvNdrama迎來五月，一場春末夏初的能量轉換正在悄悄發酵。根據「搜狐網」分析，有6個生肖在五一過後，整體運勢呈現強勁上升趨勢，不僅財運爆棚、事業順遂，還有貴人相助、戀愛加溫，堪稱今年上半年的高光時刻。圖片來源：IG@tvn_drama5月最強運生肖：屬羊｜溫柔藏智慧，逆勢翻盤正當時總是默默努力、不爭鋒芒的屬羊者，在5月將迎來屬於自己的時機。無論職場或人際，都因你的包容與親和而得到貴人加持，長期耕耘的專案開始收成，財運也從細水長流逐漸累積成豐收局面。建議趁勢主動出擊，學習新技能或開拓副業，財富與價值將一併翻漲。圖片來源：IG@tvn_drama5月最強運生肖：屬雞｜多點開花，副業+偏財雙爆發5月對屬雞者來說是全方位開運月。不僅正職表現亮眼，有機會升職加薪，副業和投資收益也迎來喜訊，特別是在內容創作、跨界創業等領域大有斬獲。此外，愛情也悄然升溫，單身者有望在戶外活動中遇見有緣人；情侶或夫妻則可考慮展開副業，一邊談情一邊賺錢。圖片來源：IG@tvn_drama5月最強運生肖：屬猴｜人脈拓展、財運強勢回歸一向靈活聰明的屬猴者在5月將打破前期沉悶，迎來人氣與財氣雙爆棚。你的溝通魅力會幫你結識一批能為未來帶來實際助力的朋友，事業上也因人和與洞察力成功抓住新機會。若正在考慮投資、轉職或跨界合作，這個月會是啟動的黃金時段。有病才會喜歡你劇照。圖片來源：紅杉娛樂5月最強運生肖：屬馬｜跳躍成長，職場主角就是你受到「驛馬星」影響，屬馬者在這個月將迎來跨界逆襲的機會。不僅工作上有重要任務在等你挑戰，還可能因表現亮眼獲得主管賞識，成為部門或團隊的中流砥柱。若你有創業計畫、海外發展夢，也可開始佈局，機會將一個接一個找上門。圖片來源：tvN5月最強運生肖：屬鼠｜事業轉機浮現，貴人暗中助力屬鼠者在5月將擺脫迷霧期，迎來明顯的職場轉機。不僅主管注意到你的潛力，工作成果也開始被團隊認可，加薪或升遷機會大增。尤其是從事貿易、業務、行政的朋友，有機會接下重要案子，創造收入跳躍成長。《影后》。圖片來源：Netflix5月最強運生肖：屬龍｜財神眷顧，正偏財同步上門屬龍的朋友在這個月氣場旺盛，不僅事業順風順水，有望升任要職、開拓新客戶；偏財運也強到爆，可能會意外收到紅包、禮金或中獎驚喜。建議多參與社交活動，人氣就是財氣；若有出門旅遊、簽約或投資計畫，也會比平時更順利。｢女子漾｣愛自己的每個樣子！【女子漾】最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都在女子漾！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower

房貸寬限期結束壓力暴增！內行教學「6方法」解套：別等撐不住才行動

六招解決「沒有房貸寬限期」怎麼辦？當你的房貸「寬限期結束」，每月要繳的房貸從只繳「利息」變成要繳「本金＋利息」時，房貸壓力瞬間暴增，有些人甚至要從1萬多直接跳到4萬、5萬以上！這時候怎麼辦？別擔心，以下六招教你聰明破解沒寬限期的資金壓力危機，找回喘息空間！第一招：原銀行申請延長寬限期或轉貸其他銀行申請寬限期方法解說：向原銀行或其他銀行申請延長寬限期，重新取得繳息不繳本的優惠。操作細節：1、須提出還款能力證明。2、信用良好、繳款正常者較容易申請。3、若原銀行拒絕，可考慮轉貸至提供寬限期的銀行。利弊得失：利－每月還款壓力大幅減輕。弊－貸款總利息支出變多。風險提醒：轉貸時需重新評估房屋價值與貸款成數。難易度：★★☆☆☆第二招：轉為理財型房貸方法解說：理財型房貸有如活存帳戶，可隨借隨還，以日計息。動用多少金額，只需支付動用的利息，且無需還款本金。操作細節：1、得先以現金清償原本的房貸。2、再向有提供理財型房貸的銀行申請理財型房貸。3、依每家銀行的規定，現金償還後需等待1個月～6個月不等，才能申請。利弊得失：利－資金彈性、不需擔心房貸本利攤還。弊－需準備一大筆現金償還，一般人較無法做到。且理財型房貸的利率較本利攤房貸高風險提醒：理財型房貸多為一年一簽，若銀行不續簽可轉本利攤房貸。難易度：★★★★★第三招：回復型房貸方法解說：當房貸進入本利攤後，償還的本金會轉為類似理財型房貸的「一個額度」，此額度可隨借隨還，以日計息。動用多少金額，只需支付動用的利息，且無需還款本金。操作細節：1、需找尋有提供回復型房貸的銀行。2、每家銀行提供的回復額度不盡相同，建議事先問清楚。3、首購才能使用。若轉貸申請，名下也只能有一筆購屋房貸。利弊得失：利－可彈性使用，當本利攤還款有壓力時，可以從還回的本金提領出來繳款。弊－新動用的額度利率較高。風險提醒：因容易動用，故需謹慎理財，以免過渡濫用。難易度：★★★☆☆第四招：延長貸款年限至30年或40年方法解說：將房貸原本的20年期限，拉長至30或40年，降低每月攤還金額。操作細節：1、向原銀行申請更改年限。2、若原銀行拒絕，可找尋有提供30年或40年方案的銀行轉貸。3、銀行合併考量貸款人年紀或及屋齡，通常相加不超過75年。利弊得失：利－每月房貸支出減少。弊－總利息支出將爆增。風險提醒：相較於寬限期，此方法只是將還款本利略為降低，還是得本利攤還，需留意申請後是否仍付擔的起房貸本利攤。難易度：★☆☆☆☆第五招：準備100萬現金，用來應急本金扣款→扣完再原屋增貸100萬方法解說：先預備一筆現金，當作本金扣款的資金池。等資金扣完，再申請原屋增貸補回。依此循環操作。操作細節：1、得先預備一筆現金，100萬到300萬不等。2、放置扣款帳戶供房貸扣款使用。3、待準備的現金即將扣款完，進行原屋增貸，將原本還回的本金再借出。4、借出後一樣放置於扣款帳戶供房貸扣款使用。重複1～4步驟。利弊得失：利－解決長期要轉貸銀行換寬限期。弊－需先有一筆周轉金可放置帳戶扣款。風險提醒：房價下跌時，增貸可能困難。難易度：★★★★☆第六招：定額還款（小額還款）方法解說：與銀行協商只還部分金額，避免房貸壓力全面爆炸。操作細節：1、與原銀行搓商，依自己可負擔之金額，更改每月還款金額。2、若原銀行不同意，可尋求其他可接受「定額還款」的銀行。3、待手頭較寬鬆後，可再恢復原本還款金額。利弊得失：利－維持信用不破產，保住房子。弊－總支付的利息會提高。風險提醒：較少銀行願意接受此方案。即使調低付款金額，都不可能低於貸款利息。難易度：★★★☆☆結語房貸寬限期雖然好用，但不是永遠的避風港。當寬限期結束，關鍵在於提前規劃、彈性調度、快速應對。這六招，是許多包租公、投資人實戰驗證過的應對策略，不管是自住的房貸或投資房產的房貸，都是非常好用的策略。重點是——不要等到「撐不下去」才開始想辦法，現在就該行動，提前佈局！◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房有必要連首購、公教都打？他用新青安買房遇限貸怒轟：刁難小資族▪賣房給小孩比繼承省稅！專家「小心國稅局地雷」：這折數較安全、配合銀行貸款▪學區房不可能垮！專家揭「明星學校錄取順位」：沒房基本上就沒機會▪台中預售屋爆拋售潮！投資客認賠殺出房仲無奈：連中古屋都是燙手山芋▪川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡房貸貸款理財型房貸寬限期本利攤還原屋增貸區域觀測站建案難賣？預售屋前2月成交跌六成網友：殺價空間有限房產新訊房市基本盤亮警訊！使照、新生兒赫見「死亡交叉」這都最嚴重房產新訊房屋稅近1千戶誤課非自住稅率新北向中央提報系統介接問題←上一篇北市四大熱門社宅1.7萬人搶租！5月2日公開抽出幸運兒下一篇→川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡