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房東低價出租卻遭長期欠租 律師獲委託到場後沉默：我好像壞人

律師「法老王－王至德」近日在臉書分享一起親身處理的租屋案例，指出一名房東因房客長期遲繳房租，最終依法終止契約，卻在過程中陷入強烈的道德掙扎。該名房東以低於行情的價格，將房屋出租給一對20多歲的年輕姊弟，起初三個月皆正常繳租，未料之後狀況逐漸失控。王至德表示，房客自第四個月起開始以薪水未發為由，請求僅先繳一半房租，並承諾隔月補齊。房東基於體諒與善意答應，卻發現之後每個月皆未繳清，從事前告知變成事後才發現短繳，直到第八個月時，已累積超過兩個月租金未付，房東才決定尋求法律協助。陪同房東前往談判時，王至德坦言自己一開始態度強硬，直接要求房客清償租金或返還房屋。不過，房客友人當場代為繳清兩個月租金，姊姊也低頭道歉，坦承因求職不順，只能靠弟弟打零工維生，前期以存款支撐，後來實在無力負擔，卻因不好意思而未向房東說明。王至德形容，眼前的房客與外界想像中的「租屋惡霸」完全不同，反而讓他產生「自己才是壞人」的強烈感受。就連房東在離開後也忍不住表示，內心充滿罪惡感。回到法律層面，王至德指出，依照現行規定，房客積欠租金達兩個月總額後，房東須先以存證信函催告限期給付，若仍未繳納，才能合法終止租約並收回房屋。儘管案例中的房東心軟，但程序上是完全合法的。🏠udn房地產・推薦新聞持有台積電像買到北市房？他嘆「賣了就買不回」：像紙上富貴別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了房東低價出租卻遭長期欠租律師獲委託到場後沉默：我好像壞人頂客族悲歌！老公死了小叔分走2千萬房產還這樣做開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利房東房客租房租金房產新訊新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買房屋搜奇BTS高雄開唱引爆訂房熱潮！他提1招不怕被坑：住1個月更便宜房產新訊台股上攻3萬2卻有人在排紓困？專家：有房族應善用「房屋增貸」預留救命錢←上一篇台股衝上31400點房價還會跌？他喊「跟著政策走」：股市賺飽、回頭買房下一篇→2026年適合買房嗎專家：今年三大變數買賣雙方要注意

高雄3大旗艦公園 維護受考驗

高雄今年迎來3大旗艦公園星光水岸公園、台鐵機廠遊樂園和澄清湖大公園，維護管理受考驗，公園處雖擴大編列6.3億元，但民代認為全市公園民間認養率僅5％，95％由市府維護，市府應設法提升公園認養率，或加入建商維護條款，將建案周邊公園維護納為義務，減少市庫負擔。公園處表示，公園認養單位有公司團體或里辦公處等，包括勞務或出資，公園認養數提升至2百多處，例如高雄公園、中央公園等，去年已邀集民間企業召開認養會議，鼓勵擴大認養。公園處去年在全市846座公園編列5.14億元經費，用於綠地清潔、修繕和除草美化，截至去年9月底花近2.09億元，市府去年7月接管澄清湖風景區，10月開放果嶺自然公園，加上各區特色公園、老舊公園維護，議員憂經費吃緊。高市府將雙湖公園、澄清湖和果嶺公園打造433公頃「澄清湖大公園」，加上2.6公頃多「星光水岸公園」預計今年4月開園，台鐵高雄機廠改造為室內遊樂園預計今年開幕。全市62座特色公園，規畫中2座、興建中7座，均由公園處維管。市議員陳善慧說，果嶺公園1年養護經費1700萬元，建議開放企業認養和民間活動租借，辦企業家庭日或馬拉松，減輕維護成本。市議員鄭孟洳說，若建案因鄰近公園綠地而受惠，市府應修法納入建商維護條款，要求同步維護責任，讓建商或企業認養後可以取得ESG指標、稅務減免或容積獎勵，增加誘因，對非法人團體、社區推動更彈性認養制度。高雄推動路燈認養制度，民間可認捐路燈電費，鄭孟洳建議公園認養也能比照，建立小額捐助平台，或結合環保局「以功代金」，將原本買紙錢經費，改捐作公園維護。市議員許采蓁說，闢建大型公園，擔心「只蓋不養」，市府過去曾提及設公園管理基金，惟受法規限制未實現，但建立專責基金或穩定財源才能保持公園品質。公園處表示，評估檢討修法，將鄰近公園綠地而受惠建案納入維護條款；公園管理維護經費除公務預算，也可由高雄市永續綠建築經營基金支應，相關大型公園等維護經費，每年會視營運狀況逐年編列增加預算。

經典賽／笑死！張政禹被猴子偷東西 郭天信：是你們族群內鬥

入選經典賽中華隊陪訓名單，也是12強賽封王成員之一的味全龍隊張政禹，於今天在個人社群Threads上傳一段有趣的影片，是在高雄壽山動物園被猴子走孩子奶粉，讓他無奈說，「下次可以等我泡好再拿走嗎？不然粉不好吃，我兒子肚子餓找你算帳。」這影片卻被味全龍隊友郭天信吐槽留言說，「這是你們族群中內鬥的現象，請不用發上來給我看到」，另一位隊友李超留言說，「我還以為你們可以溝通...」，讓網友都覺得超爆笑。由@isabellathatgirll發佈在Threads查看張政禹是在2024年加入12強中華隊封王之後，12月登記結婚，直到去到底才完成正式婚禮，不過，他已經是兩個孩子的爸爸，而今年他入選經典賽中華隊培訓名單之內，並表達全力爭取正選並且一定會參賽。今天他發出的影片，引起不少網友關注，有人打趣留言說，「壽山猴子很兇⋯⋯⋯」、「無敵爸爸下次請泡快一點～」，還有網友說，「李超留言笑死」、「天哥補刀」。在Instagram查看這則貼文𝐊𝐊（@kerry.8）分享的貼文