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房仲不肯透露底價...怎麼談？內行曝3「殺價潛規則」：別糾結要買最低

「先生，這間房子最低到底多少錢？你不說我怎麼出價啦！」穿著拖鞋的阿伯一進門就大聲嚷嚷，我遞了根菸想緩和氣氛，他卻更火大：「你們房仲最會打太極拳了！」這是我上個月帶看時的真實場景。在這個行業打滾十年，我深刻體會到—房仲的「守口如瓶」不是耍心機，而是一場攸關信任的生存遊戲。上個月，同事阿明帶看一間開價2080萬的公寓，客戶陳先生不斷追問：「屋主到底多少肯賣？」阿明一時心軟透露：「2000萬應該能談。」結果陳先生立刻砍價1920萬，理由是「你都說能談了，當然要再殺一點」。最後這間房子以1960萬成交，諷刺的是，比陳先生的出價還高出40萬。更慘的是，另一位客戶聽到風聲後，堅持要用1920萬的價格談另一間類似物件，氣得屋主直接收回鑰匙說「不賣了」。房仲的三重困境信任是這行的命脈每個屋主簽委託書時都會再三警告：「絕對不能讓買家知道我的底線！」這就像醫生必須保密病歷，一旦破功，職業生涯就可能毀於一旦。菜市場裡，老闆說高麗菜一斤30元，客人自然會喊「100元4斤賣不賣」。房市也一樣，只是單位從「斤」變成「坪」，金額後面多加幾個零。差別在於，屋主可能一輩子就賣這麼一次房。經驗告訴我們，即使說「2000萬是底價」，買家通常會自動解讀成「1900萬才合理」。就像告訴追求者「聘金至少要50萬」，對方肯定會問「30萬行不行」。堅持用20年前價格比較的大嬸：「這區以前一坪才15萬！」、嫌4樓不吉利的年輕人：「便宜120萬我就考慮」、投資客的標準台詞：「打八折，現在簽約」...與其糾結底價，不如掌握這三招：實價登錄打九折－同社區最近半年的成交價是最強武器，用這數字乘以0.9出價，屋主通常願意坐下來談。帶著訂金看房－當場掏出10萬元現金說「今天就能下訂」，比空口殺價有用10倍。鎖定急售物件－配合屋主搬家時間、不押貸款條款條件，往往能談到意想不到的價格。每當客戶逼問底價，我總會說：「先看喜不喜歡，我們泡茶慢慢聊。」這不是推託，而是因為一個連屋主底價都會隨便說的房仲，你敢相信嗎？買房是人生大事，與其糾結「最低多少」，不如找個值得信賴的房仲。就像結婚前，總得先確認彼此適合，再來談聘金吧？◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離！「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊：盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴！專家拆解「有錢人買法」房產新訊6月9日設好鬧鐘全台四縣市社宅共1,470戶同步申請房產新訊內政部說清楚爛尾樓三箭防堵、法定空地課稅未違憲房產新訊去年房地合一稅率20%屋主就扛一半平均每件獲利437萬元賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇南台灣最大「誠品」進駐台南周邊房價漲逾一成下一篇→租金爆漲5千元！疑是逃漏稅轉嫁房客網推測：報租補後逮到房東

醫警告「晚餐3行為恐讓胃癌風險增7.4倍」別超過晚上8點才吃

現代人工作、生活忙碌，三餐常常外食且時間不固定，長久下來容易出毛病。三總胃腸肝膽科醫師陳宣位就警告，晚餐如果超過8點才吃，吃完又很快去睡覺，罹患胃癌的風險會比一般人高出7.4倍。陳宣位醫師在臉書發文表示，如果常常超過晚上8點才吃晚餐，而且吃完就坐著滑手機，睡前又忍不住再吃點宵夜，罹患胃癌的風險就會升高。他說根據研究，晚餐吃太晚、飯後不活動、又睡得太快，胃癌風險可能會比一般人高出7.4倍，這不是危言聳聽，而是很多現代人「生活節奏錯置」所帶來的長期隱憂。他提醒本身就有胃癌家族史、胃食道逆流、幽門螺旋桿菌感染的人，更要小心這些日常習慣的累積風險。至於要怎麼預防，陳宣位提出4點呼籲：1.晚餐時間的建議：最晚不要超過晚上8點。2.睡前三小時內避免進食，讓胃有時間排空。3.飯後至少散步10分鐘，不要吃飽就坐著。4.若有風險因子，定期胃鏡檢查與幽門桿菌檢測。陳宣位說很多胃部疾病的產生，是長年累積的小壞習慣所導致的結果，真正的健康要從每天的「生活節奏」開始調整，「吃的時間、動的方式、睡的節奏，決定你未來的健康長短」。

LOL／CFO高機率打T1？2025 MSI賽制影片出爐

遊戲角落合成圖／LoLEsports、CFO、T1《英雄聯盟》公開2025季中邀請賽（MSI）完整賽制說明影片，LCP第一種子CFO將有極高機率在淘汰賽第一輪面對韓國勁旅T1。MSI入圍賽將由BLG、G2、GAM、FUR四取二晉級，淘汰賽將由八支隊伍互相較勁；將淘汰賽隊伍被分成四個階級（Tier），由階級一打階級四，階級二打階級三，且同一賽區戰隊不會被分在同一邊。圖／YouTube@lolesportstw階級1：Gen.G（LCK#1）、MKOI（LEC#1）階級2：CFO（LCP#1）、AL（LPL#1）階級3：FLY（LTA#1）、T1（LCK#2）階級4：入圍賽晉級的兩隊假設入圍賽由平均實力最高的BLG、G2晉級，那麼淘汰賽必定是Gen.GvsG2和MKOIvsBLG。再加上同賽區戰隊不可放在同一邊，因此T1一定在GenG的對面，AL也一定在BLG的對面，再把剩下的隊伍放進來，意味著CFO很可能第一輪直接面臨T1。當然，如果入圍賽爆冷門的話就另當別論。但按照CFO輔助Kaiwing在LCP季中決賽的賽後訪問提到「最想對戰T1下路雙人組」，看來即將順利實現。英雄聯盟更多報導LOL／改很醜？2025MSI轉播介面又改前賽評怒噴：沿用LCK的不好嗎LOL／競技場模式6月底回歸！將開放至少一整年LOL／2025MSI觀賽懶人包！時間、戰隊名單、賽制一次看英雄聯盟RiotGames電競LCPLCKLECLPL←上一篇彩虹社將爭議Liver「TwistyAmanozako」YouTube、官網、商品頁全清空下一篇→Bungie撤離射擊《失落星船：馬拉松》宣布延期！秋季再公開新發售日