愛美麗的白話稅務－購屋贈與，節稅多多

遺贈稅率調降至10％，對於多數父母來說，與其贈與大筆現金，反而可用購屋贈與子女的方式，因為課稅基礎為採房屋的「評定現值」為計算基礎，而非市值計算，因此可享較高的節稅效益，而現金購屋贈與、夫妻合購贈與、貸款購屋一併贈與等3種方式中，又以「貸款購屋」贈與最有利，但受贈子女必須已成年。

依據贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。也就是說，房貸可用於贈與金額的扣項。

舉例來說，王爸爸貸款400萬元購買市值1,000萬元但公告現值600萬的房子，再贈與兒子時，贈與稅是將公告現值600萬元減去房貸金額400萬元，再減去免稅額220萬元，乘上10％稅率，因此不必繳交贈與稅。

不過，由於不動產贈與過戶後，房貸扣款帳戶也由王先生改為兒子，因此前提是受贈子女必須已經成年，且子女是領有固定薪資的上班族，必須有足夠的還款能力才可符合貸款資格。