針對舊換新的族群，《住展》雜誌企研室經理何世昌建議，重劃區棲身情況比舊市區優良、寬闊，特別在供給量大的區域，屋況好、選擇多，議價空間也大，對舊換新有利，「若該區域有重大扶植如捷運經由過程，房子有增值空間，但若距離市區太遠，或面積太大，成長速度相對較慢。」

• 換屋刻日：需在2年內完成先買後賣，或先賣後買的重購行為。
• 自用室第：指房屋所有權人、配頭及「受撫養」直系親屬於房地已辦理戶籍挂號，且於出售前一年內無出租或供營業利用事實的衡宇。
• 退稅體例：1.重購價額低於出售價額（大換小）：按重購價錢占出售價額的比率退稅。2.重購價額大於出售價額（小換大）：全額退稅。
• 限制條目：申請退稅後5年內不得變換用途或出售，違者需繳回退稅。
• 合用範圍：2016.1.1後購入的房產。

自2014下半年起，房價呈現盤整緩跌格局後，當今房市氣氛比起往年確切分歧。憑據《住展》雜誌統計，雙北市房價自高點平均跌幅約一成，「2018年看房的民眾，比起2017年顯明增多了。」業者有感透露表現，曩昔幾年被壓制的換屋需求，有漸漸出現的跡象。

天時地利不動產垂問總司理張欣民補充說，房市多頭走了10來年，民眾曩昔初次購屋時，面臨高房價常常只能「先求有」，現在趁著房價下跌，替代掉前提相對較差的房子，等於往前推動到了「再求好」的這一步。

自用住宅2年內重購可退稅

蔡先生換屋後的處境卻與黃蜜斯大不相同，資金壓力讓他喘不外氣來。原來他2018年重新北市頂埔公寓換到板橋電梯大樓，但舊房子尚未售出，仍需繳付500萬元貸款；而新居部分，銀行又僅賜與7成貸款成數。除了張羅頭期款外，還需同時繳付新舊2間房子的貸款，讓他只好頻頻向親朋假貸。

住商不動產企劃研究室司理徐佳馨提醒，房地合一稅新制上路後，換屋時一買一賣的時候若發生在2年內，不管「大換小」或「小換大」都可申請「重購退稅」，先賣後買者也適用。

只是求好的換屋過程中，除需審慎評估資金周轉問題外，也需好好斟酌自身需求、研究市場上的商品，才能換得時興。以下即針對民眾換屋時可能會碰到的問題，提出解困之道。

房市價錢緩跌數年，被壓抑的換屋需求逐步出現。究其緣由，除房價有吸引力外，一屋換一屋具資金優勢也是樞紐。假如說首購是「先求有」，換屋就是來到「再求好」這一步，為求好，除資金策畫外，對自身需求及市場商品必然要有清晰認知。

黃蜜斯是單身高階主管，本來住在新北市板寒氣清洗橋區的3房公寓（貸款已繳清），為鄰近工作地址，2017年將舊房以1,000萬元售出，改買台北市松山區總價1,8清洗涼氣00多萬元的2房大樓。如今通勤更便利，時間也縮短很多，且換屋後的經濟狀況都在掌控當中。

房價緩跌 湧換屋潮

資金放置 先賣後買減輕負擔

家庭婦女Vicky育有2子，一家四口住在2房的公寓裡，跟著孩子漸大，空間入手下手變得擁堵。她想趁著房價滑落時換屋，但Vicky也考量到目前自住的房子，貸款還沒有繳清，不知若何評估換房的準備金，「只怕換屋後經濟壓力會變沉重。」Vicky耽憂地說。

女兒房間的冷氣吹出來已出現霉味，本來還在是要換新的和清洗之間猶豫未定，後來因為天氣愈來愈熱，小朋友終於受不了了，只好決意先清洗寒氣再說，後來在網路上找到專業的清洗冷氣公司，看到評價不錯就頓時預約，客服答複速度很快，放置時間也不草率，當天師傅還比預定時間提早了半個小時到，拆卸後奉告髒汙景象，進程前後都會攝影，冷氣配件都邑在防刮墊一一分列整齊，清洗後也會再一次照燈確認，進程真的很是仔細，讓我為之驚艷，在進行清洗功課之前還會籠蓋塑膠膜保護家具跟牆面物品，還嘉獎我女兒畫的畫很摩登，年老哥太會措辭讓我的小女兒害臊一向躲起來，進程談話都很愉快，也進修到很多清洗涼氣的常識，室外機也趁便一起清洗了，整體感受真的差良多，連女兒都說感覺仿佛是在天空中飛舞的感受，看看小伴侶說的話真的很有想像力。

您做好換房的準備了嗎

勾選5個以上「是」的選項，表示您已做好換屋準備囉！

1. 已將舊房售出（或出租），有一筆資金得以應用？ □是 □否
2. 手上資金能負荷新居總價最少5成？ □是 □否
3. 銀行信用傑出？ □是 □否
4. 每個月了償房貸不跨越家庭收入1/3？ □是 □否
5. 若落空工作，仍有存款可應付半年以上的房貸？ □是 □否
6. 清晰本身的換屋需求？ □是 □否
7. 熟悉市場商品價錢？ □是 □否