為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買中古屋該看什麼？談判大叔的選屋觀察術

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋看屋殺價重點

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學會教實戰談判嗎？

良宵小酌不知天， 抱月和衣一枕眠。 覺后三竿軒榥照， 悠悠歲月日涓涓。 >>>更多美文：格律詩

時間不是車，永遠不會倒退　　　　如果從大學開始的時間是輛車，在開到第四個年頭，我會把車停下來，回頭看看站在車后面不停地喊“倒！倒！倒！”的那個人，輕輕地掛上倒擋……　　　　看見一大幫人在海邊快樂的旅行，亂起八糟的聊天，橫七豎八的浪行……　　　　車繼續倒退，模糊的看見自己還有別的一些人無精打采的坐在教室里，渾渾噩噩的氣氛壓抑的這兩倒行的車像上坡一樣困難，我轉了轉后視鏡，清晰的看見遠處那充滿激情和夢想的教室里，老師在問：為什么“夜半鐘聲到客船”？下面的學生搶著回答，什么心理效應，什么空氣分布，什么藝術抽象喧成一片。我在想為什么近處的看著模糊，遠處的卻那么清晰？　　　　后退，奔走在各個自習室，瘋狂地搶占座位：復習，考研。在這個雄心壯志被野蠻點燃的夏季里，狂妄與堅毅交織在一起的時候哪里還容得下炎熱的存在！白天8個小時高強度的輔導班學習，晚上在公交車里擠完一個小時后，又到處尋覓自習室整理白天瘋狂摘錄的印象派筆記。英語！英語！政治！政治！數學！數學！——加大油門，不再理會這逼出來的悲壯！　　　　看見自己天經地義、理所當然地認為自己很喜歡經濟學也很適合學經濟學的時間里，不停在放棄專業課的學習，什么量子力學，什么電動力學，什么微機控制，gotothehell!所有的時間，所有的精力都放在宏觀經濟學，微觀經濟學，貨幣銀行學上。不再談論費曼，我更關心曼昆；不再演算薛定諤方程，我更在意飛翔的貨幣……失去了很多，可是卻很享受這個過程，這段時間里，沒有沉沒成本！激勵人的話　　　　車窗外的景色變換著，看見自己和一幫朋友整天忙個不停，雖然一點也不知道自己和他們都在忙什么，可的確很忙啊。（人生感悟  www.lz13.cn）抱著借來的數碼相機、DV還真把自己當成專業人士了，可是直到現在依然堅持調焦基本靠走的優良作風，依然不會照夜景，依然告訴別人自己很會照相，依然專業的業余！可是，誰管呢，高興就好!　　　　景色匆匆，看見自己剛進大學的時候，正下著雨，道路兩邊的白楊高的離譜，覺得從西門走到宿舍是一段很長的距離，怎么走也走不完。永遠都會感激在雨中撐起把傘的那個人，“你是新生？”你是新生？我是新生嗎？這個新生就要離開。　　　　從宿舍到學院的那條路上種滿了木槿，淡紫色的花朵永遠一樣的恬靜，即使起風的時刻里。現在木槿又該開花了吧？在木槿花下匆匆行走的又會是誰呢？　　　　站在車后的那個人還在不停地喊：倒！倒！倒！可是，她真的在喊嗎？我想把油門踩到最大，加速，加速！猛地撞在她身上，把她撞成重傷，然后好好地照顧她……　　　　可是，我卻把車向前開了，后車窗新貼張條子：剛買的駕照，你看著看辦吧！分頁：123

年輕人，別矯情了，誰的成長不是磕磕絆絆　　文/用時間釀酒　　1　　如果說那些書對我影響深遠，美國作家M·斯科特·派克所寫的《少有人走的路》便是其中一本。這本書讓我真正明白了痛苦對于人生的意義，使我在面對痛苦時多了一分坦然，多了一分勇氣。　　作者說，人生苦難重重，是世界上最偉大的真理之一。它的偉大，在于我們一旦想通了它，就能實現人生的超越。當我們真正理解人生本就艱難之后，我們就再也不會對人生苦難而耿耿于懷。　　年輕人，別矯情了，誰的成長不是磕磕絆絆　　經常會收到讀者留言說自己不喜歡當前的專業，不喜歡現在的工作崗位。了解我的朋友知道我是學統計學的，專業課是高數。大一大二的時候我對自己的專業也提不起興趣，感覺很痛苦，但是現在，竟有了一絲絲熱愛。　　前幾天跟楊老師談話，我也問到了這個問題，他的回答讓我很汗顏，他說：“你說你不喜歡現在的專業，你告訴我你喜歡什么專業？”　　我一時啞然，不知道怎樣回復，想了想擠出一句：“和文字相關的吧，感覺自己蠻喜歡。”　　楊老師追問：“可以啊，既然你說你喜歡這個專業，那你跟我說說你取得了什么成績？你為此付出了多少？”　　徹底沒話可說了。口口聲聲說喜歡某樣東西，但當別人問你為此付出多少，取得什么成績的時候瞬間沒了底氣。這樣的喜歡，太劣質。　　當然，興趣愛好很大程度上是為了培養自己的情操，和本文所說的主題無關，不過對于大學生而言，對于剛步入職場的朋友而言，你心中的興趣專業、理想工作是我們用來謀生的，企業的生存法則很簡單，就是你能為其創造多少價值。只要你能力突出，是金子一定會發光，這話很老套，但絕對不過時。　　2　　慧敏姐是我在成長社群遇到的第一位大咖，翻看慧敏姐的成長歷程真可謂如古典老師所言：簡直就是奇葩！當然，這里的奇葩指的出眾，不同尋常。　　為了家庭，慧敏姐從懷孕到生子一個人，自己做剖腹產，自己帶孩子打疫苗，看醫生。晚上睡覺又會被孩子無數次的哭鬧聲(要給孩子喂奶)驚醒。　　你以為這就很苦了？酷暑里，慧敏姐帶著孩子搬進工地，沒水沒插座，唯一的電器就是一個電燈泡，甚至累到連礦泉水瓶都打不開，21天暴瘦10斤。　　可僅僅是2年的時間，慧敏姐經營的社群已經成為全國性的優秀社群，運營人員也超過百人。慧敏姐謙虛說自己的改變是因為遇到了貴人秋葉大叔，可如果不是自己的拼命努力，哪來貴人一說。　　所有人的成功都是來之不易的，那些矯情的吐槽，不過是在給自己留后路的逃避罷了。真正努力的人，根本沒時間抱怨！　　3　　人生本身就是一個曲折向上的過程，人本能的喜歡享樂，可以說學習本身就是一件反人類的事情。　　大多數人報專業根本就不了解，只是憑借自己的幻想而已，事后突然發現事實與幻想大相徑庭，頓生悔意，打出不感興趣的旗幟來掩蓋自己的失敗。　　人生路上很多事情不是等我們充分了解后才去做選擇，我們所謂的興趣也不過只是看到了它的表面，我們需要培養的是自學的能力！　　興趣可以是我們的引路人，但很難成為時刻的動力，別高估興趣對人的影響，也別低估即將面臨的挑戰。　　“核心競爭力”是我近期聽到最多的一個詞匯。一直在想明年暑假，當我大學畢業，除了一張畢業證，我真正帶走了什么？真正學到了什么？　　昨天秋葉大叔在群里“罵”一位剛畢業的學生。暫且叫他小K吧。小K問大叔如何快速打造自己的個人品牌，大叔毫不客氣地給小K潑了一盆冷水。　　大叔說現在的年輕人太急了，動不動就說要打造自己的個人品牌，自己現在的成就都是數十年的摸爬滾打。剛畢業，還沒幾個真本領就急著營銷自己，成功豈能如此簡單？　　確實，成功很難一蹴而就，需要我們穩扎穩打，成功的路上也遠比我們想的艱辛。急功近利可能短期有所成績，但從長遠來看，實屬逐本追末。　　4　　再講一個發生在兩天前的故事，故事的主人公是位高三的學生。為了考的理想的大學，放學回家后再自學一陣可謂是家常便飯。　　但這位高三的朋友很苦惱，說自己一學習就想睡覺，便留言問我該怎么辦。正好自己最近學了“愿景法”便建議他不妨嘗試用目標倒逼的方法。　　想想自己要考的大學，如果是現在這樣的狀態能否實現，再想想如果失敗，自己能否承擔所造成的后果。通常我們可以用幻想失敗的方式使我們充滿斗志，可惜，它不是適合所有人。　　這位同學就是，很不滿意的回復到：“我就是一學習就想睡覺啊！”得，那我只能勸他好好睡覺，保證充足的睡眠，提高學習效率。因為，這才是他想要的答案。　　如同解憂雜貨店的老爺爺所言，很多來詢問的朋友都是帶著期待的答案而來，只是想得到另一個人的肯定。　　學習本身就是一件很痛苦的事情，你想要獲得更好的生活，你就必須要付出更多的努力。要想人前顯貴，就得人后受罪！　　5　　回到上面的問題，當我畢業后，我能帶走什么？除了畢業證書，我覺得更應該帶走自學的能力，以及對能力的遷徙技能。任何技能都不會孤立無援，隔行如隔山，隔得是行業信息，但技能是可以在不同行業遷徙的。　　就比如我這幾天在成長營學到了秋葉大叔所講的讀書方法，湯小小老師所授的寫作之道，戚澤明老師的演講之道，以及坤龍老師的營銷方法。看似毫無關聯，實則環環相扣，至于如何運用，需要我們勤加練習，融會貫通，結合自己的經歷，最終形成一套適合自己的方法論。　　最后用MadamOwl的一句話送給焦慮迷茫的你：迷茫是什么，迷茫大概類似于大霧中行走，隱約看得見遠處的光亮，卻不知在走過去的途中是否會一腳踏空，落進缺了蓋子的下水道。于是亦步亦趨，反復衡量；或者索性大路朝天，走了再說。　　朋友，別矯情了，大家的成功都來之不易，成長的路上注定磕磕絆絆。我們要做的，能做的就是接受它，挑戰它！愿你我都可以成為更好的自己，祝好。 年輕人，省錢并不是你最好的決策 致二十多歲著急焦躁迷茫困惑的年輕人 專注，是年輕人最好的修行分頁：123

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