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追買炒作重劃區恐被套牢！房市等不到全面崩盤 但「對的房子」能先漲

未來沒有「買哪裡都漲」的時代，只有「買錯地方，等十年都不一定解套」的時代。最近一份房價數據（如圖），可能讓很多人不舒服，因為大家都在等房價崩盤，結果市場給出的答案，卻不是全面下跌。全台房價跌幅正在縮小，甚至雲林、台北、基隆，年增率已經翻正。這代表什麼？不是房市又要瘋狂上漲，而是市場正在淘汰一個錯誤觀念：「只要買房，就會賺錢」這句話，可能正在失效。過去十年，很多人買房靠的是運氣，買到有建設題材的地方，漲；買到重劃區，漲；甚至買到當時熱門區域，也漲。所以很多人以為：買房一定會增值，但真正增值的，從來不是鋼筋水泥，而是房子背後的城市競爭力。有人口流入的地方，有工作機會的地方，有產業投資的地方，市場會給它答案。反過來，只靠炒作、只靠故事堆出來的價格，最後也會被市場檢驗，看看最近滯銷的案子就知道。這波房市最大的改變，不是房價會不會跌，而是：未來買錯房，不一定只是少賺，而可能是被套在錯誤的選擇裡。房市最殘酷的地方是：下跌時，所有房子一起跌；上漲時，只有對的房子先漲。所以現在買房，別再問：「這裡會不會漲？」先問：「十年後，是不是還有人想住這裡？」因為未來的房市，不會獎勵膽子最大的人，只會獎勵看得最清楚的人。◎感謝潘柏彥授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。房地產推薦新聞股市獲利何時流向房市？專家揭「2指標」：豪宅現金買斷是第一訊號李遠哲大直水岸豪宅「房價又破底」！專家曝原因租屋市場多殘忍老了才知道！包租公曝「有小孩家庭是首選」：寧可不租老人也別自找麻煩租屋退租點交...房東房客觀念大不同！3大爭端曝：牆面油漆、沙發賠償最常鬧翻租屋處亮到發光！優質房客想求「降租」房東激賞：遇到這種一定降重劃區房市買房房產新訊先給2成頭期款降低警戒心！地政士曝詐騙集團新招數：偷辦抵押房屋恐難救房產新訊基泰大直爛尾建商判退千萬再賠百萬！律師揭3步驟應變：快通知銀行止付搶救自備款房產新訊一輩子免房租！韓國推生兩胎補助專家喊話「台灣應學習」：社宅僅打8折根本沒用←上一篇買房跟著資金走！阿宅揭3指標「鎖定潛力區」：政府砸錢、大企業進駐是訊號下一篇→資金沒回流！新案市場陷最慘時刻、一周賣不到1戶

聯發科遭關禁閉卻成台股救星！IC 設計持續噴出 誰加入漲停行列？

台股8日盤中劇烈震盪，加權指數一度急殺801點、失守41,200點，ABF載板、PCB、記憶體與部分AI高價股全面承壓。不過，才剛遭列入處置股的IC設計龍頭聯發科（2454），卻在股價回測3,500元關卡後強勢穩住，盤中漲幅仍逾5%，帶動IC設計族群逆勢走強，成為大盤跌勢收斂的關鍵救援主角。聯發科早盤雖受處置措施影響開低，但買盤很快進場承接，股價重返上行軌道，單日貢獻大盤約百點漲點。市場資金同步回流IC設計族群，聯詠（3034）強攻漲停鎖在498元，距500元整數關卡僅一步之遙；創意（3443）、世芯-KY（3661）續創歷史新高，應廣（6716）、全宇昕（6651）、巨有科技（8227）、譜瑞-KY（4966）等同步亮燈，達發（6526）、芯鼎（6695）也聯袂走強，成為盤面最強抗空勢力。除了股價表現，聯發科旗下銅鑼研發資料中心正式啟用也成為市場關注焦點之一。該中心擁有全台首座以輝達DGXB200打造的「SuperPOD超級算力中心」，將作為聯發科邊緣AI與雲端AI解決方案的重要研發基地。業界認為，在AI晶片競爭加劇之際，聯發科建立自有超級算力平台，等同打造AI研發「新大腦」，有助加速模型訓練、晶片設計與軟硬體整合效率，進一步強化AI、車用與邊緣運算布局。此外，聯發科遭列處置股也引發政策討論。金管會主委彭金隆8日首度鬆口表示，現行注意股與處置股制度確實有檢討必要，未來不排除針對大型權值股建立「例外排除」機制，避免影響市場流動性與交易效率。證交所目前已與金管會展開研究，預計一個月內提出檢討方向。法人分析，聯發科近期除了受惠AI手機、邊緣AI與ASIC題材升溫外，市場更看好其AI基礎建設布局開始進入新階段。隨著AI應用從雲端延伸至終端裝置，加上企業持續擴大AI資本支出，IC設計族群有望成為下半年資金主軸。另，聯詠同日法說也釋出樂觀展望。公司指出，受惠記憶體供應吃緊與價格上漲，客戶提前拉貨，加上邊緣AI影像視覺需求升溫，第2季三大產品線營收可望同步成長，其中SoC產品成長最為顯著，下半年高階新品也將陸續推出，市場看好今年營運將優於去年。

唯一可拉下蔣萬安！曹興誠讚沈伯洋綠營不二人選：辯論高下立判

2026台北市長選戰民進黨擬於5月下旬徵召立委沈伯洋出戰，過去與沈在大罷免並肩作戰，聯電創辦人曹興誠近日接受網路專訪時也指出，沈伯洋條件包含國際觀、視野都比現任市長蔣萬安更優秀，甚至只要公開辯論蔣就會露出馬腳，是民進黨內唯一把蔣拉下馬的人。2026九合一選舉【整理包】2026縣市長選舉藍綠白戰將點名哪些縣市已拍板人選？曹興誠接受網路專訪直言，沈伯洋是出戰台北市長不二人選，更是唯一可能把蔣萬安拉下馬的人，「你不用這個人選你還找誰？」最主要還是看選戰如何打，沈的條件比蔣萬安好很多，若兩人就市政議題對談、辯論，蔣、沈差距選民就能看出來，原因就是蔣萬安「被保護的太好」，只要公開辯論、對台可能就會露出破綻。曹興城說，雖然目前民調蔣萬安具有優勢，但沒有公開辯論、發言，才是檢驗政治人物實力的關鍵，且這些民調都是「蠢民的民調」，甚至表示「台灣有很高比例的蠢」，民調僅供參考。曹興誠表示，台北市很多藍營支持者是痛恨民進黨，這確實是民進黨也要檢討自己形象會變這樣，沈伯洋條件好經常參加國際會議，腦筋和國際視野都比蔣萬安來的好，反觀蔣除雙城論壇外，較少在國際場合展現首都市長格局。2026台北市長選戰民進黨擬於5月下旬徵召立委沈伯洋（左二）出戰，挑戰現任市長蔣萬安（右二）。本報資料照片