房屋坪數應該含車位坪數嗎?

去看中古屋時(內湖星雲街上近14年的房子)
仲介總是介紹
這間51坪 含車位 總價1880萬 已下修1成
看資料時發現
喔 MY GOD
車位14坪 房屋37坪 (公設4.5坪 陽台花台4坪 室內28.5坪)
51坪的房子 室內只有28.5坪 公設22.5坪
公設比高達44.12%
陽台可以外推 花台要幹嘛阿



再跑去看預售屋時（近捷運文德站）
跑單小姐總是說
這間25坪1500萬 車位另計１位１５０～２２０萬
公設比約３５％


我很好奇地問跑單小姐
為何你們的車位是　　單獨算１個多少錢
中古屋的仲介算法卻是　坪數含在房屋理　算在房價上
跑單小姐說是仲介沒天良
房屋歸房屋　車位歸車位　這才是正確的
因為房屋有所有權　大部分的車位只有使用權　沒有所有權
要是算在一起　那就被灌水了


我想請問板上的大大們
究竟房價和車位價是應該算在一起
還是分開算呢


疑惑哪

分開算

但中古屋好像都給你搞在一起...

那你有沒有問小姐車位與房屋的權狀是分開還是合在一起的?

蜀5135 wrote:
那你有沒有問小姐車位與房屋的權狀是分開還是合在一起的?

不管權狀是分開還是合在一起.....車位坪數還是要單獨計算，也就是建物坪數要先排除車位坪數再來算房屋價格，車位則以當地行情計算，這樣總價才不至於虛胖....要不然一個車位動不動就要3~4百萬！

都是業務的話術而已, 不用管他怎算

我看房子第一件事情就是問室內幾坪
管你什麼花台陽台車位機房
我又不住裡面..

要看車位有沒有獨立權狀在做分算耶
你要問清楚 而不是搞不清楚而誤會人家

charlie0118 wrote:
房屋坪數應該含車位坪...(恕刪)

房屋坪數應該含車位坪數嗎?

去看中古屋時(內湖星雲街上近14年的房子)
仲介總是介紹
這間51坪 含車位 總價1880萬 已下修1成
看資料時發現
喔 MY GOD
車位14坪 房屋37坪 (公設4.5坪 陽台花台4坪 室內28.5坪)-------------車位另計...
51坪的房子 室內只有28.5坪 公設22.5坪 *-----------------------------嚴重錯誤算法....不懂的人才會這樣算
公設比高達44.12%------------------------------------------------------錯到暴----
陽台可以外推 花台要幹嘛阿-----------------------------------陽台外推====房價殺手

分開算吧...

1880萬/51坪 = 36.86萬/坪
36.86萬 * 14 坪 = 516萬.....
你可以反問仲介, 516萬的車庫會不會太誇張???
比較適當的算法應該事先將1880萬扣掉車位的價格,
例如1880-200=1680萬
1680萬/(51坪-14坪) = 45.4萬/坪
再來思考這間房子是否值 45.4萬/坪...

另外, 要看權狀來決定車位是否有所有權... 並非車位只有使用權而沒有所有權...

便宜到哭 wrote:
房屋坪數應該含車位坪數嗎?

去看中古屋時(內湖星雲街上近14年的房子)
仲介總是介紹
這間51坪 含車位 總價1880萬 已下修1成
看資料時發現
喔 MY GOD
車位14坪 房屋37坪 (公設4.5坪 陽台花台4坪 室內28.5坪)-------------車位另計...
51坪的房子 室內只有28.5坪 公設22.5坪 *-----------------------------嚴重錯誤算法....不懂的人才會這樣算
公設比高達44.12%------------------------------------------------------錯到暴----
...(恕刪)

我想仲介資料寫得很清楚了，應該不至於誤導樓主吧。
一般有含進車位坪數大都是有權狀的，當然可以再確認清楚。

假設平面車位一個200，所以應該是1880-200=1680
1680/37 = 45.4萬/坪
還有陽台花台不是公設，別人又不能進你家裡使用陽台。
要買房子最好還是先搞清楚什麼是公設，陽台，露臺，雨遮比較好。
公設比 4.5/37 = 12% 還算蠻低的。

這個算法應該不難才是。

請問一下,

光車位就14坪,會不會太大.

是子母車位嗎?

來自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1054385租屋配對裝修頂讓物業理理房地產買屋