撤封二胎年息借貸增貸轉貸 2胎房貸 2胎房貸繳款年限 - 劉嘉文

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撤封二胎年息借貸增貸轉貸 2胎房貸 2胎房貸繳款年限

2017/03/05 17:37

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

昨日，人社部副部長胡曉義公開表示，延遲退休年齡，考慮的不僅僅是養老金的長期收支平衡，更大的背景，是隨著老齡化社會加速，中國的新增勞動力已開始減少。

昨日的座談會上，胡曉義指出，上述報道並不準確。他說，幾天前，人社部確實就養老保險改革頂層設計召開過內部成果交流會，探討7傢平行研究機構(包括4傢國內機構和3傢國際機構)改革研究方案。"這次會議上，隻有成果交流和專傢觀點交鋒，出席的相關部門對具體問題沒有發佈任何意見。因此，稱'多部門就延長養老繳費等達成共識'不準確。"

新京報訊針對社會關註的異地就醫報銷不便問題，昨天，人社部副部長胡曉義表示，已經實施和準備推進3項解決措施。

新京報訊昨天，胡曉義明確，我國將推進基礎養老金全國統籌。

此前，全國人大常委會委員、人民大學教授鄭功成在接受新京報專訪時表示，職工基本養老保險的全國統籌，已列入今年國務院經濟體制改革的重點改革計劃。有關部門正在研究和制定全國統籌的方案，同時也在聽取各地方的意見。

胡曉義說，要實現我國養老保險體系可靠運行，持續發展，就要推進基礎養老金的全國統籌。下一步，相關部門將總結養老保險制度省級統籌的經驗，研究制定基礎養老金全國統籌方案，重點是明確中央和地方事權財權，增強分散和抵禦風險的整體調劑能力，既註重全國的統一公平又兼顧地區發展和生活水平差異。

目前，我國的城鄉基本養老保險的統籌層次較低，公民從一個城市移居至另外一個城市，常面臨基本養老保險無法轉移接續等困擾。

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養老保險繳費規則還需研究

據統計，到2012年底，醫療保險覆蓋瞭城鄉13億以上人口(其中職工和退休人員2.6億，城鎮居民2.7億，新農合8億)，全民醫保基本實現。

綜觀其他國傢，胡曉義介紹，有些國際規定瞭領取全額養老金的門檻，是要繳費滿30年、37年，甚至40年，否則，獲得的養老金水平將遞減。"對比我國現行制度，有些國傢是在40年以下做減法，我國則是在15年以上做加法，其實機理是一樣的"。

據胡曉義的分析，延遲退休年齡，將是中國今後節約勞動力資源的一個重要途徑。他說，"如果我們在勞動者還有足夠勞動能力的時候，就中斷瞭市場鏈條，切斷瞭人力資源運轉的效應，這是一種極大的浪費"。

與此同時，國傢衛生計生委主管的新農合制度，也開通瞭國傢新農合信息平臺，首期試運行北京、內蒙古、吉林、江蘇、安徽、河南等9個省級平臺的互聯互通，方便參合農民今後通過這一平臺，實現異地就醫點對點的即時報銷。

那麼，延長養老保險的繳費年限，到底有無必要？胡曉義說，目前在我國，城鎮職工基本養老保險和居民養老保險的最低繳費年限，都是15年。同時，每多繳一年，養老金就相應增加。但是，多繳多得的基本養老保險政策還存在宣傳不足，激勵性不夠等缺憾，讓不少參保者隻願意繳足最低繳費年限。

根據現行《社會保險法》，基本養老保險、醫療保險應做到全民覆蓋。不過，昨天，胡曉義介紹，到上個月底，我國城鄉基本養老保險(16歲以下少年兒童和在校學生無需擁有基本養老保險)覆蓋8.06億人，依然有約2億人未覆蓋；同時仍有幾千萬人，遊離在基本醫療保險制度之外。

近日，多傢媒體報道稱，在養老體系改革頂層設計方案中，針對延長基本養老保險繳費年限(目前最低為15年)，多部門已經達成共識。

不過，胡曉義同時強調，在延遲退休年齡同時，國傢應該出臺配套政策，著力開放實施中年及更大年齡段勞動力適合的工作崗位，以保障這部分人群充分就業。

胡曉義昨日意外回應近期引發全民吐槽的"以房養老"話題。

"國務院提出探索'住房反向抵押養老保險'試點，主要目的可能幫助老年人手中的不動產增強流動性，變成可支配的資產。"胡曉義指出，"以房養老"，僅僅是給有房產有條件的老年人多一種選擇，並非基本或主流的養老方式，更不會取代基本養老保險的制度設計。

雖然，首先強調人社部並不負責"住房反向抵押養老保險"的制度設計，但胡曉義表示，願意發表一下個人對"以房養老"引發社會熱議的看法。

"所以，'以房養老'不應持續成為社會對養老問題關註的焦點"，胡曉義說。

相關新聞

將推進基礎養老金全國統籌

胡曉義在昨日下午由中國記協舉辦的"'中國夢'與社會保障"中外媒體新聞茶座上做出上述表示。雖然沒有明確"延遲退休年齡"已是國傢即將實施的新政，但此番表述，亦表明人社部贊成"延遲退休年齡"的態度。

昨天，面對媒體房屋信用貸款設定再次拋出的"中國是否要延遲退休年齡"問題，胡曉義詳細闡述瞭目前官方對"延遲退休年齡"的考慮。他表示，有媒體將"延遲退休年齡"解讀為政府是為瞭養老金的長期收支平衡，"這是一個考慮，但僅僅因此而延遲退休年齡，這個詮釋太狹隘瞭"。

延遲退休可節約勞動力資源

實現基本養老保險的全國統籌，被視為養老保險制度改革的"牛鼻子"，也是解決目前我國養老金"缺口"、"雙軌制"等問題的"根源性問題"。

上周，養老體系改革頂層方案設計者之一，中國社科院世界社會保障中心主任鄭秉文教授在接受新京報專訪時就明確表示，延遲退休年齡，是遲早的事；而且，(政策實施)越早越好。

胡曉義說，還有一個更大的宏觀背景，就是中國勞動力已經結束瞭無限制供給的時代。"去年，中國的新增勞動力首次出現下降，這意味著，我們不可能再無限制地使用勞動力，要節約勞動力資源"。

人社部副部長以房養老不會取代養老保險

胡曉義進一步強調稱，正在探索的跨省就醫費用即時報銷的便民政策，主要針對異地安置的退休老人，不主張提供給所有人。其中原因，就是醫保報銷政策，要引導合理利用本地區的醫療資源，不鼓勵所有居民都湧入大城市看病。

內容來自sina新聞

數說

中國要選擇哪種養老保險繳費規則？胡曉義稱，這個問題很敏感，要考慮現有制度本身的發展歷程，也要考慮中國人的接受習慣，還需深入研究。

胡曉義分析稱，沒有基本養老保險的2億人中，大部分是就業流動性強的農民工，還有一部分青壯年農民和城市無業及靈活就業居民。

"以房養老"不會取代養老保險

秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派