彰化田尾建地貸款中壢土地貸款房貸觀音土地貸款房貸 - 劉嘉文

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2017/04/16 23:08

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

毋庸置疑，與以往的調控思路略有不同，新一屆政府履新以來，雖然調控的總體基調尚未改變，但轉換思路、減少對行政性措施依賴的信號不時顯現。可以預見，面對市場分化的現實情況，樓市調控可能會展開有針對性的微調，而市場化的調控手段將是未來樓市政策的趨勢和主線，這主要表彰化田尾建地貸款現為房地產長效機制的建設。

當下，隨著樓市分化的不斷加劇，以及區域市場差異性特征愈發明顯，調控思路應及時作動態調整，即在堅持房地產調控政策不動搖主基調的同時，應從"一刀切"政策逐漸轉化為差別化對待。

這也可以從近期媒體的報道中得到印證---多個部委正在參與制定房地產調控的長效機制，其中包括房產稅試點、保障房建設、公積金貸款等多個層面。雖然短期內行政手段退出的可能性不大，但隨著長效調控機制的漸次落地，行政性調控手段的退出將成為必然，而針對不同地區采取因地制宜的調控措施，無疑會形成政策穩、預期穩、房價穩的良性局面，有利於房地產行業的健康、可持續發展。

更為關鍵的是逐漸厘清政府邊界，減少行政手段對市場的幹預，將選擇權和定價權交還市場。從近期釋放的一系列信號可以預見，加速"去行政化"將是未來調控的趨勢和方向。

梳理近十年樓市調控歷程，僅僅通過限購、限貸等行政手段調控需求，效果並不理想，房價也沒有出現預期的回調。實踐證明，房地產市場的開放格局已經形成，市場體系也已相對完善，政府要想利用傳統的行政手段幹預房價，可能會適得其反。目前起到一定效果的各種以"限"為主的調控政策，並未從根本上改變人們對未來房價上漲的預期，這從地王、日光盤頻現中便可見一斑。未來的樓市調控，在努力增加市場供給的同時，應更加重視市場預期管理。

預期管理的一個重要方面，就是要在調整樓市結構、盤活存量上下功夫。樓市調控從表面上看是調房價，實質上是調結構，政府應想方設法做好棚戶區改造、增加保障房和中小套型普通商品房的供給比重，同時應努力盤活市場上的既有存量，在政策上對保障性住房予以傾斜，同時應該強化監管確保既定目標的落實和執行，否則再好的政策在執行過程中也會遭遇變味、走樣的尷尬。審計署近日發佈的2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果便是一個例證。審計結果顯示，360個項目或單位居然挪用保障性安居工程專項資金近58億元，用於非保障性安居工程項目支出。

八德重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款各地樓市冷熱不均樓市調控需要新的思維

之前已有觀察傢指出，房地產領域的改革有望從財稅、金融、土地制度等方面入手推進。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網和不動產統一登記制度等將為房地產調控和長效機制建立奠定基礎。

"冷熱不均"是當下樓市的真實寫照，一線城市的漲勢不止與三四線城市的跌跌不休形成瞭強烈反差。近期的市場走勢充分說明，由於樓市在不同城市之間出現分化，以及房地產市場典型的地域性特點，再采用全國"一刀切"的調控政策將事倍功半，或收效甚微。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/12273427689.shtml