車貸信貸新竹尖石車貸信貸車貸信貸桃園中壢車貸信貸建融屏東萬丹建融 - 劉嘉文

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2017/04/14 10:06

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

中國銀監會年報:防范個別房企資金鏈斷裂風險

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/0826林內鄉民間二胎借款2757201.shtml

中國銀監會昨日公佈的2013年年報稱，要嚴控房地產貸款風險，高度關註重點區域、重點企業，深入分析不同區域房地產風險的具體情況，及早制定風險防控預案，緩釋風險。繼續強化"名單制"管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

關於平臺貸款風險，銀監會提出要堅持"總量可控、分類管理、區別對待、逐步化解"，堅持短期應對措施和長效機制相結合，審慎穩妥地緩釋平臺貸款風險。重點抓好全口徑管理，對非信貸融資進行並表監控；抓好風險評級預警體系建設，逐筆落實還款來源，制定風險處置預案；抓好存量風險處置工作，探索運用市場化手段削減存量平臺貸款，確保風險真實化解。

為瞭防范化解產能過剩風險，銀監會強調，一要摸清底數。嚴格排查，建立臺賬，動態跟蹤，將風險精準鎖定到具體地區、具體企業和具體數額，確保心中有數，及早做好化解預案。二要推動盤活。通過產能整合重組、技術改造，促進生產資源有效利用，盤活沉淀在過剩產能上的信貸資產，減少風險總量。三要協調處置。探索市場化處置方式，加大核銷力度，避免不良資產積累和放大效應。

民間信貸代償費用貸款全省皆可處理

銀監會還要求做好四種風險的盯防，即不規范的理財產品、不審慎的信托業務、融資性擔保和小額貸款。