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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
掉入泥淖的佳兆業掙紮自救之際，深圳的其他地產公司也仿佛陸續卷入“佳兆業困局”。
1月15日，據深圳市國土資源委員會網站公告各銀行房貸利率比較2016~軍公教房屋貸款該如何增貸修繕貸款顯示，民生東都深圳房地產開發有限公司、榮超地產以及花樣年的部分房源均遭遇深圳房管局鎖定。
債權人群起逼債
聞風而動的債權人再次群起向佳兆業“逼債”。截至1月13日，通過深圳市中級人民法院申請查封佳兆業資產的銀行達9傢，信托有6傢。並且據知情律師透露，目前有33傢金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產，保全資產總額高達數百億元，遠超佳兆業2014年中期時297億元借款總額。
這些申請的銀行分別為中國銀行、工商銀行、建設銀行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、交通銀行。而4傢信托公司則分別是平安信托、中鐵信托、興業信托、華潤深國投。此外，中國平安保險(集團)股份有限公司旗下的子公司平安大華匯通財富管理有限公司也在其中之列。
彼時有分析稱：“從申請財產保全，到法院查封，至多需要1周時間。申請財產保全意味著被申請財保的項目很快就進入被查封狀態，佳兆業失去對相關資產和資金的處置權。”
同日下午，中國銀行也公告稱，深圳中行支行控告佳兆業一案，已在1月7日立案，並將在3月24日開審。
事實上，早在1月6日佳兆業宣佈深圳兩個市區舊改項目合作夥伴，要求中止合作協議並退還12億元合作金額時，中信銀行深圳分行就已向法院申請訴前財產保全、查封佳兆業資產。
時隔僅兩個月，同為華南房企的雅居樂主席陳卓林也被卷入某落馬高官案件，被昆明市人民檢察院批準執行指定居所監視居住。11月份，佳兆業集團主席郭英成因涉嫌蔣尊玉貪腐案被傳“失聯”。而上述案件皆被傳與貪腐事件有關。
6.5115億元信托借款本息”已獲得受理。上海中院裁定凍結佳兆業杭州公司6.5115億元賬戶存款，案件也將於3月11日開庭審理。與此同時，佳兆業於杭州五常的項目，也因愛建信托的一筆6.5億元信托借款，使其749套房源變成限制房。
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“城門失火，殃及池魚”。掉入泥淖的佳兆業售項目自救未遂，卻讓越來越多的金融機構和地產公司卷入“佳兆業困局”。
1月12日，佳兆業披露的公告稱，出售上海青灣兆業股權及股東貸款予萬科事宜中止，套現12億元自救未遂。同日，已有19傢金融機構向法院申請對佳兆業的若幹資產進行訴前財產保全，其深圳以外的上海、珠海、大連、惠州、蘇州、杭州等地的多傢子公司均在申請查封資產的名單之列。
89米。
而榮超房地產旗下位於福田區的榮超大廈133套房源亦遭鎖定，涉及面積40257.51平方米。資料顯示，該項目位於深圳福田CBD北區，是榮超地產在中心區開發的“第七座”，專為高端、國際化金融、文化等企業打造。項目占地面積為3255.35平方米，總建築面積51697平方米，建築高度共21層，高
而此前曾有意向12億元買下佳兆業上海子公司的萬科，也被指因懼怕涉嫌佳兆業反腐事件波及自身而決定中止購買協議。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/12575962442304404115142.shtml
對此，深圳某業內人士亦證實稱：“目前深圳地產圈風聲鶴唳，數得出名字的深圳民企地產老板已經出境‘避風頭’，未免受累，一些沒有涉及舊改的地產商也紛紛出境。”
目前看來，金融機構的申請已經得到回復。1月15日，愛建股份旗下子公司愛建信托1月12日向上海市第一中級人民法院“要求佳兆業下屬公司提前歸還
其中，東都房產位於龍崗一名為東都花園的一區二期1-3棟部分預售房源項目遭遇鎖定。該項目主要批準預售時間集中在2013年11月、2014年6月以及2014年7月，數量239套。目前，上述項目本批次預售總套數達516套，預售總面積為49403平方米，鎖定房源占比46%。
隨後，深圳市中級人民法院1月9日的一則公示，更是繼續在佳兆業的傷口上撒“孜然”。該公示顯示，已有9傢銀行和4傢信托公司和資產管理公司等申請訴前財產保全、查封佳兆業資產。
內容來自sina新聞
與此同時，花樣年位於深圳寶安中心區寶安大道西南側的花鄉傢園項目亦有4套房源慘遭管理局鎖定。
對此，深圳市國土局回應稱，上述房屋或因處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
相比於國土局的諱言，地產公司的回應則明確許多。榮超地產回應稱，公司是為瞭辦理“預售轉現售”而進行的正常程序，和佳兆業房源被鎖的原因不同。
而花樣年的品牌部亦極力撇清其與佳兆業事件的關系，其稱：“花鄉傢園項目已經在2010年開盤，2014年已經售完，目前是一個已經交房入住的小區。被鎖定的房源和花樣年公司無任何關系，鎖定的原因也和佳兆業不一樣。公司將會發公告澄清。”
土地反腐升級
雖仍難以確定這些被鎖定的項目原因，但從2014年起，反腐似乎已經成瞭地產圈的主旋律。
2014年4月22日，華潤置地執行董事和董事會副主席王宏琨因個人健康理由辭任。隨後有消息證實，王宏琨是因為涉及華潤集團前董事長宋林事件而被帶走調查。5月份，協信集團董事長吳旭更是因為牽扯進華潤集團宋林案被紀檢部門帶走調查。
2014年8月，國務院牽頭18個部門，開始對2008年至2013年五年內的土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應、整治、耕地保護及土地執法情況進行審計。涉及財政、國土資源、住建、發改委、林業、農業等多個系統。
佳兆業事件升級 深圳地產圈反腐 鎖盤成風
眾所周知，深圳近年的新增土地供應中以城市更新為主。這些項目大都位於市區核心地段，價格低廉位置優越，商業價值非常高、利潤空間巨大。而國土資源部給廣東的“允許采用協議出讓”供地特殊政策，也讓不少地產商發現尋租空間。最終，不少舊改項目顯得不那麼透明，良好的政商關系成為項目成功運作的關鍵。在掀起土地反腐之後，以深圳龍崗區舊改起傢的佳兆業便首當其沖。
雖然“與貪腐事件有關”的說法目前尚未得到官方證實，但自佳兆業事件爆發以來，僅從當地主管部門針對公司的非常規手段便可見一斑。
資料顯示，2014年11月28日，佳兆業在深圳的近2000套房源被深圳市政府鎖定;12月4日，佳兆業兩傢位於深圳的子公司被政府限制轉讓股本權益;12月8日，佳兆業申請重續國傢一級資質證書被暫停處理;12月21日，深圳市政府再次加碼對佳兆業的“管控”，佳兆業在深圳幾乎所有的地產業務都被叫停。
如今，深圳地產圈的土地反腐風也有愈吹愈烈之勢。繼佳兆業深圳項目房源被鎖後，東都房產、榮超房地產、花樣年也同被“鎖盤”的;2015年1月15日，更有一份深圳地產預警名單流出，其中包括佳兆業郭英成在內的16傢深圳本土地產企業主。
與此同時，由佳兆業帶起的深圳地產圈震蕩還在持續。1月15日，據深圳市國土資源委員會網站公告顯示，民生東都深圳房地產開發有限公司、榮超地產以及花樣年的部分房源均遭遇深圳房管局鎖定。
此後，佳兆業公司情況進一步惡化。1月12日晚間，佳兆業關於公司近日發展的公告中，透露該公司已跟上海萬科訂立一份終止協議，自2015年1月9日起終止有關出售上海青灣兆業的股權及股東貸款。至於協議終止的具體原因，佳兆業並沒有在公告中做過多的表態。
“鎖盤”風
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