【台北｜新北】 - 隔套出租你需要注意的法規(二) - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管

想將套房改建以隔套收租的方式作為被動收入？

如果你想這麼做你就必需要知道老屋翻新成隔套會受到什麼樣的法規限制。

在上一篇我們聊過了隔間套房的隔間數與室內裝修合格證，這篇我們要來聊聊其他的法規。

3.直下樓層屋主同意書

目前台北市、新北市、桃園市都有直下樓層屋主同意書的相關規定，

台北市與桃園市只要屋主在室內裝修時有涉及增加2間以上的浴廁就必需取得直下樓層屋主同意書，

但這個是有否增加的定義其實是要比照原始圖片來做評斷，即使是改方向也算在內。

而新北市只要是要做隔間套房，不論是自用出租，就必須要取得直下樓層屋主同意書。

為甚麼要有直下樓層同意書呢?

其實直下樓層同意書的好處可以分為好幾個層面，一部分是對於樓下屋主而言，套房的改建可以預見到自己未來生活的改變。

除了施工時會有的施工噪音外，

當樓上的鄰居增加2~3倍時，你會遇到壞鄰居或是被噪音困擾的可能性也會大大的增加，

生活品質的改變是顯而易見會遇到的問題。

另外浴室的增建也代表增加了套房施工不當或住戶使用不當，因而產生的漏水問題。

而除了漏水之外最重要的便是安全的問題，

公寓改建成套房其實都有相關的法律規定，包含載重、消防等等，

如果做了違法的改建勢必有可能對建築物的結構安全造成影響。

直下層同意書對於鄰居而言就像是一張保障，

屋主的改建是必須要符合政府規範，即使未來有糾紛也可以拿著同意書要求對方進行處置。

而對於改建的屋主本人來說，通過其他法規的審核與鄰居簽署的同意書其實就像是一張保護自己的安全牌，

在未來發生意外時，屋主的責任就會較小，因為你的套房是經過政府認證的合法套房。

另外這份同意書也為業主帶來的保護，

當未來建築物因為地震導致建築結構變化時，責任歸屬也不會落在施作的業者身上，因為業者的施作也是經過合法的審查的喔。

4.室內裝修竣工合格證

在上面我們提到了室內裝修許可證是為了要確保你的裝修施工圖面是否會破壞建築物結構、

阻礙火災發生時的逃生動線、甚至是對火災蔓延造成了關鍵性的影響，

所以才需要跟政府申請許可證確保你的圖面是由專業的建築師與業者進行規劃裝修。

而室內裝修竣工合格證則是為了避免你做了圖卻沒有按圖施工，

簡單來說它就像是完工證明，完工後你需要進行竣工審查，

竣工審查會有查驗人員至現場檢查，合格者會核發合格證明，

不合格者則會要求你在期限內修改並重新申請查驗。

如果你申請了室內裝修許可證卻沒有室內裝修竣工合格證依然算是非法套房喔。