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開價2180萬屋主喊2000萬才談！有議價空間是常態？網直言：芭樂價別浪費時間

買房議價到底該從幾折開始砍？一名網友近日在社群發文求助，表示近期看上一間開價2180萬元的物件，仲介卻直言「屋主2000萬才肯談」，讓他疑惑這種議價空間是否為市場常態。貼文曝光後，引發大批「過來人」與「屋主派」網友熱議，紛紛提醒現在資訊透明，「開價打折法」早已過時，重點在於行情與銀行鑑價。原PO原本預想房價或許有更大的殺價空間，沒想到門檻被仲介直接定死。留言區不少屋主派網友直言，現在實價登錄普及，許多人開價就是行情價，沒必要玩數字遊戲，「我賣1288萬，買家開950萬真的會暈倒」、「沒錢就不要浪費別人時間，開芭樂價誰想跟你談」。不少購屋族給出實務建議，強調「銀行鑑價」才是核心指標，「銀行鑑價2100萬，那從2050萬開始談很合理」、「查一下實價登錄，如果屋主持有超過6年，就看他想賺多少而已」。專業網友點破，議價幅度取決於屋主心態，有人喜歡高開讓買家感受殺價快感，有人則是「開價即賣價」，沒有標準答案。針對議價策略，網友提醒重點在於自身負擔能力與物件喜好，「重點是妳喜不喜歡、能不能負擔房貸，屋主不賣就當無緣」、「開1億讓妳殺到2000萬成交，妳會比較舒服嗎？」。也有人指出，找個辛苦帶看且專業的仲介下斡旋，才能得知屋主真正的底價，而非被表面的開價數字困住。🏠udn房地產・推薦新聞建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大「台積電神話」日本再現熊本首個台灣建案完工賣光用這招就可讓子女直接繼承阿公遺產？專家：誤會大了他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了區域觀測站台中七期土地再現300萬交易坤悅11.29億拿下374坪土地房產新訊老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬房產新訊實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」←上一篇小宅客廳想買L型沙發？專家搖頭「異想天開」：走道至少預留80公分才是生活下一篇→竹北房市自住回流科大二街平均總價2754.5萬年增7.5%居冠

國小師虐打生殖器呼巴掌…害男童1天昏厥20次 除入獄還得賠217萬

台北市某國小老師劉育嘉虐打生殖器、呼巴掌，害男童一天解離昏厥20次。記者林孟潔／翻攝"title="台北市某國小老師劉育嘉虐打生殖器、呼巴掌，害男童一天解離昏厥20次。記者林孟潔／翻攝">台北市某國小老師劉育嘉虐打生殖器、呼巴掌，害男童一天解離昏厥20次。記者林孟潔／翻攝台北市某國小音樂男老師劉育嘉托五年級男童照顧自己剛入學的一年級兒子，劉認為男童未盡全力，以鼓棒虐打男童生殖器到破皮、毆打後腦勺、大小腿骨、爆粗口，害男童身心俱創，曾經一天暈厥20次，法院判刑4年半定讞。民事部分，一審判劉應賠償677萬餘元，二審改判賠償217萬餘元，最高法院駁回上訴，全案確定。劉育嘉當時是男童的音樂、聽覺藝術老師，與男童父母互動良好。2018年8月30日，劉的兒子進入學校就讀一年級，他托男童照顧兒子的作息，包括陪吃早餐、送到教室上課、下課帶去上廁所或喝水、陪寫功課等，男童偶有疏失，劉就在音樂教室施虐，並說「照顧我兒子都是你的責任，你實在是太不應該了，我對你太失望了」。劉以鼓棒打男童小腿骨、生殖器、呼巴掌，也打後腦勺、太陽穴、鼻梁，還會罵「你爸是笨蛋，你媽是傻瓜，才會生出你這個廢物、爛人、白癡」，還勒住領子恫稱「如果你把這件事說出去，就完蛋了」，男童長期孤立無援。男童2019年4月開始頭暈、腹痛、腹瀉，父母帶往馬偕醫院就診，同年9月男童升六年級，發生多次「解離」，在課堂反覆暈厥、失禁、不斷尖叫求饒，「對不起劉老師，對不起，我不敢了」，後來轉診台大醫院兒童心智科，確診罹患創傷後壓力症，家屬提告。法院審理時，劉否認犯行，聲稱遭誣陷，還說「如果小孩子說謊不叫構陷，難道他是在讚美我嗎？我很委屈、很無辜」，但男童班導、學務主任作證指出，男童陸續出現頭痛、頭暈等症狀，頻繁請假，上課會突然昏倒、翻白眼，一整天大約10到20次，還會以雙手握住生殖器。最高法院2024年依妨害幼童發育罪判劉4年6月徒刑定讞。民事部分，男童、父母提告主張，男童被虐後身心症狀至今未癒，會出現暈厥、失憶、解離等，仍需持續治療，要求劉賠償男童醫藥費、交通費、精神慰撫金等，共531萬餘元，父母各求償100萬元，總計731萬餘元。一審根據刑事案件附的男童病歷，且經其他醫院鑑定，男童確實罹患PTSD（創傷後壓力症候群），且認定與劉的施虐行為有關，審酌並扣除國賠的金額後，判決劉應賠償男童477萬餘元、父母各100萬元，共計677萬餘元。劉不服提上訴，二審審酌男童歷經長期診治，生活、學業表現近期方見穩定，父母承擔照料的心理壓力稍獲舒緩等一切情狀，認為一審酌定慰撫金過高，扣除校方已賠償40萬元，判劉育嘉應賠償男童117萬8062元、父母各50萬元，共計為217餘元。案件上訴，最高法院認為二審判決沒有違背法令之處，駁回上訴，全案確定。

面板、晶圓四巨頭包辦量價冠亞軍 台積電卻獨自收黑

台股24日重挫逾千點，大盤終場下跌1,057.05點、跌幅2.24%，收在46,043.60點，成交值1.45兆元，外資大舉賣超1,774.19億元。儘管權值股遭遇沉重賣壓，但盤面資金並未全面撤離，反而集中流向晶圓與面板兩大族群。從成交值排行來看，晶圓雙雄包辦前二名。台積電（2330）以1,341.37億元穩居第一，但股價重挫4.02%、至2,390元，跌破5日線，且外資擴大賣超38,450張；聯電（2303）則以987.36億元排名第二，逆勢上漲4.71%、至178元，逆勢創新高，成交量達56.2萬張，人氣與資金同步續增，成為盤面撐盤主力。排名第三至第五依序為群創（3481）761.31億元、聯發科（2454）621.49億元與南亞科（2408）541.17億元。其中聯發科重挫5.51%，台達電（2308）亦下跌3.85%，顯示AI與高價電子股面臨明顯調節壓力。成交量榜則由面板雙虎蟬聯冠亞軍。群創以109.76萬張居冠，友達（2409）以89.4萬張排名第二，雙雙放量上漲約5%，並帶動彩晶（6116）收高2.11%，成為盤面少數集體上漲族群。兩檔合計成交量逼近200萬張，人氣鼎沸。此外，力積電（6770）成交量47.6萬張排名第六，股價大漲9.03%，成為中低價電子族群的短線焦點；彩晶亦以39萬張大量擠進前段班，顯示資金往低基期族群快速輪動。整體來看，24日量價榜呈現明顯結構分化：晶圓雙雄掌握資金規模，穩居成交值前二；面板雙虎則以爆量人氣主導成交量榜。台股雖重挫逾千點，但資金並未退場，而是在不同族群間快速切換。