為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買房該看房市還是看談判力？談判大叔這樣說

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔怎麼幫助新手買房？實例回顧

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 適合買房新手上嗎

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 臺北買房議價技巧

發朋友圈的文案心情 一、每一個人，都應該用你們的努力去驚艷時光，生活不會虧待任何一個努力的人。 二、一萬個美麗的未來，抵不上一個溫暖的現在；每一個真實的現在，都是我們曾經幻想的未來，愿你愛上現在，夢見未來。 三、你要儲蓄你的可愛，眷顧你的善良，變得勇敢，當這個世界越來越壞時，只希望你能越來越好。 四、做一個干凈灑脫的人，往事不記，后事不提。 五、你要明白，只有走完必須走的路，才能過想過的生活，只有熬過無人問津的日子，才能擁抱你的詩和遠方。 六、所有的道別里我最喜歡：明天見。所有的祝福中我最偏愛：如你愿。 七、人生本來就沒有相欠，別人對你付出，是因為別人喜歡，你對別人付出，是因為自己甘愿。情出自愿，事過無悔。 八、陪你最多的人還是你自己，所以做自己喜歡的人就好。放過自己的唯一方式只有以下九個字：該吃吃，該睡睡，愛誰誰。 九、生活中本就充滿了失望，不是所有的等待都能如愿以償。你且笑對，不必慌張。 十、年輕，那么短暫，那么迷茫。如果你不能給自己一張耀眼的文憑一段蕩氣回腸的愛情，那么，你還可以給自己一個九成九會遭到嘲笑的夢想。因為，總有一天，它會讓你閃閃發光。 十一、該來的都會來，該走的全會走，別抗拒，別挽留，別貪戀。學著看淡一些事情親愛的，愿你像向日葵一樣，每天都充滿正能量，開始元氣滿滿的一天。 十二、你要相信，未來和你共度一生的那個人，其實在與你相同的時間里，也忍受著同樣的孤獨。那個人一定也懷著滿心的期待，馬不停蹄的趕來和你碰面。 十三、去找一個溫暖如太陽的人，為你曬掉所有不值一提的悲傷。 十四、愿你忠于自己，自己喜歡的東西，就不要問別人好不好看。喜歡勝過所有道理，原則抵不過我樂意。 十五、慢慢變好，才是給自己最好的禮物。愿你是能披荊斬棘的女英雄，也是被人疼愛的小朋友。 十六、該走的人遲早會走，與其費力勒緊手里的線，不如等風來的時候就放手，我們不能總為不值得的人流太多眼淚。 十七、整理一下自己的心情，忘記那些不愉快的往事，聽聽音樂，看看風景，說能說的話，做可做的事，走該走的路，見想見的人。 十八、不要辜負了自己受過的苦難，這樣善良又努力的一個你，一定會得到夢寐以求的美好。 心情不好時發的文案 一、男人對女人最大的傷害，不是他愛上了別人，而是在她有所期待的時候讓她失望，在她脆弱的時候沒有給她安慰，在她孤單的時候沒給她一個擁抱。 二、你戴面具的時間太長，都不記得面具下的自己，是什么樣子了。 三、如果不能在一起，就不要給對方任何希望任何暗示，這才是最大的擔當；分開了，不去打攪，讓對方安然生活，這才是最后的溫柔。 四、心里再不好受，當別人一問起來，脫口而出的還是那句“沒事”。 五、余生希望你和讓你快樂的那個人度過，而不是你必須努力取悅的那個人。 六、有時候，如果和很重要的人發消息，他一直沒有回我，我就刪了那個對話框，總感覺看到那個對話框，就好像看見了自己的卑微和討好。 七、愛你，也可以做到不打擾你，曾經的情話，都是現在的傷害。 八、不要那么敏感，也別那么心軟，太敏感和心軟的人，肯定過得不快樂，別人隨便一句話，你都要胡思亂想一整天。敏感和心軟都因為太在乎別人，活不出自我，可世上偏偏沒那么多的將心比心，你的好往往會慣出得寸進尺的賤人，太過考慮別人的感受，注定自己不好受。 九、吵過，鬧過，瘋狂過，卻從來沒有后悔過，我們越來越堅定地相信，天長地久也不久。 十、打一個巴掌，再給一顆糖，反反復復，你什么時候才明白，他只是沒那么喜歡你。 十一、當我流著淚向你說再見，你只是冷漠的向我告別，不敢看你的冷漠的眼，心已碎成千片。 十二、對不起，我忘了，你已經不再需要我了。 十三、感情很奇怪，你們從陌生人走來成為朋友，慢慢超出朋友關系，最后又回歸到陌生人。 十四、默然地笑著，卻不知道心里在想什么，不想看，不想聽。什么都沒有意義了。 十五、那個說永遠不會離開我的人，早已離開了；那個說愛我的人，牽著的卻是別人的手；那個說會等我的人，卻跟另一個人走了。 十六、你沒有留下一句再見，可我卻不想與你再也不見。 十七、全世界我都可以放棄，更何況區區一個你。 十八、如今我們僅有的默契，就是安靜的躺在對方的好友列表里，不聞不問，各自生活。 十九、總是突然地開心，又突然間失去了所有興致。 二十、可能就是這么巧，我發的消息你都收不到。 傷感無奈的文案心情 一、往事依然那么清晰，卻已經觸不可及，屬于我們美好的曾經，全部都已回不去。也許我們離幸福僅僅只是差一步距離，就是這一步的距離，讓我輸得如此徹底。 二、我倔強的不愿屈服，換來的卻也只是傷痕累累。從此我的世界不再有你。心碎了無痕，我感動天感動地就是感動不了你。 三、愛的那么深，比誰都認真，可后來還是只剩我一個人，我抽著煙總被煙嗆，捂著眼晴說想再愛你一場，可易碎的水晶就像我們的心一樣破碎以后，再無法復原到以前的樣子了。 四、比失去你更令我傷心的是，你都沒有為了跟我在一起而努力過。 五、別為當初的誓言耿耿于懷了，承諾的時刻一定是真的，只是后來太多意外，誰都想不到會分開。 六、曾經的夢碎一地，撿起，努力拼湊，然后又碎，再撿起拼湊，直到有一天，再也拼湊不來。 七、曾經以為的來日方長，結果都變成了不曾想到的遺憾散場，很多愛情經不起時間的等待，兜兜轉轉幾年過去，沒有輸在大事上，都是敗在雞毛蒜皮的小事上。 八、很多時候，心里明明不是那樣想的，卻控制不了自己而說出相反的話。究竟是我們太執著于所謂的自尊，還是我們都已經習慣了口是心非。 九、記得你曾經說過不會傷害我，可卻一次次讓我難過，為什么你總讓我傷心，是我愛了不該愛的人，還是你傷了不該傷的心。 十、盡管我知道結局，但我依然是個很投入的人。你一定不知道，我就是這樣毫無指望地愛著你。 十一、每一個不懂愛旳人，都會遇到一個懂愛的人。然后經歷一場撕心裂肺旳愛情，然后分開。后來不懂愛的人慢慢懂了。懂愛旳人，卻不敢再愛了。 十二、難不難過都是自己過，傷不傷心都是一顆心，我們都喜歡逞強，都喜歡流著眼淚笑著說沒事。 十三、你陪我走過，你陪我笑過，你陪我哭過，但是現在我們不再愛了。 十四、你依然是我拒絕別人的理由，我沒有在等你，卻還是喜歡不上別人。 十五、如果有一天，我無緣無故刪了你，請原諒，那是我發現，你的世界真的不缺我一個。 十六、世界上最殘忍的事，不是沒遇到愛的人，而是遇到卻結果錯過；世界上更傷心的事，不是你愛的人不愛你，而是他愛過你后，后來卻不愛你。我們曾相愛，想到就心酸。 十七、舒服就靠近，累了就遠離。跟誰在一起舒服就跟誰在一起，這個世界已經讓人很累了，至少自己不要再為難自己了，活得開心比什么都重要。 十八、也只有你才能一句話把我傷的淚流滿面，我不怪你，我知道你不愛了。 十九、一別多年，兩個人似乎變了模樣，兩人的談話成了一種煎熬。彼此都化為各自的路 人甲，連擁抱都成了一種奢 侈，是不是我在你身邊讓你感覺就是一種折磨，真的，我不知道我該做些什么你才回頭。 二十、以前，我錯了，只在乎我在乎的人。現在，我懂了，從今以后我只在乎在乎我的人。   >>>更多美文：情感文案

韓少功：老地主　　吳縣長這個人也值得記錄一二。見過他的人都說，他一個閹雞腦殼又長又尖，相貌要說多丑有多丑，為人卻不失厚道。以前當地主的時候，他見了乞丐就施粥，見了死人就請人來埋，見到路上賣咸魚的挑子，就一把攔下，要對方挑到粥廠去，說幾擔咸魚值幾個錢呢？你們只管吃，吃不窮我的。　　有一年，山里發生宗族械斗，雙方都咬死理，他就賣田來平息糾紛。　　他當過幾天國民黨的縣長，但貧下中農對他印象不錯，土改的時候紛紛說，先不能斗他，要斗就斗世癩子。世癩子的田其實沒有他的多，但那人太厲害一點，年三十到別人家催賬，見對方沒有谷，也沒有茶油，就把人家準備過年的一個豬頭提走了，好不尖鉆！好不歹毒！正人君子不齒。　　農民總是通過細節來論人的，總是記憶著細節和傳說著細節，重細節甚于任何政策和理論——這與很多新派人士不一樣。正因為如此，吳縣長雖然成了革命的敵人，但靠一大堆細節擋著，很長一段時間內沒挨過打，還頗受鄉親們尊重。有的人家生了娃崽，請他來取名字。有的人家辦酒席，請他來坐頭一桌。有一次某家嫁女，請他寫對聯，聽說他做客去了，硬是追出五六里地，一定要討他貴人吉言。他沒有辦法，只好站在路上口授一聯：“易挑養育千斤擔，難顯關懷一片心”，算是馬虎應付了下來。　　“文化大革命”是他沒有逃脫的一劫。他還是被掛了牌子，戴了高帽子，接受群眾的斗爭，只差沒把他當只猴子吊起來。他前面掛了一塊牌，上寫“牛鬼”二字。后面掛了一塊牌，上寫“蛇神”二字。他游行的時候就恨恨地喊：“我前面是牛鬼，我后面是蛇神！”民兵們開始還不覺，越聽越覺得不是味，問他怎么能這樣喊。他說你們如何寫，我就如何喊，都是照你們寫的喊，要不得么？民兵們覺得他也沒有說錯，只好馬虎帶過。　　工作隊總算找到他一個岔子，指控他搞封建迷信，一直給人看相。　　他不服：“你們說看相是搞迷信，那你們買條牛不也是要看犍？”　　我用這個“犍”是取其音Jan，指牛身上的旋毛眼。農民們常常查看犍的多少和位置，以此判斷牛的質量和性格。在老地主看來，這不也是給牛看相？不也是革命的唯物主義？為何牛相可以看而人相不可以看？　　工作隊說不過(www.lz13.cn)他，只好再次帶過。　　同其他反動分子一起跪著挨斗的時候，他跪功最好，跪上兩三個鐘頭，挺胸昂首，腰身筆直，紋絲不動，讓臺下所有的人都嘖嘖稱奇。大家不聽臺上的發言，目光都集中到他的膝下和腰上，讓會議組織者頗為惱火。到后來，他還可以跪著睡覺，一睜眼，打一個哈欠，吞一絲涎水，發現大會還沒結束，合上眼睛再睡回籠覺，身板還是穩如磐石高高挺立。會場里油燈的光線暗淡，沒有人發現他去南柯國走了好幾個來回。　　大概是這樣跪著睡習慣了，睡舒服了，他后來不跪還不行。人家坐著鍘豬草，他就要跪著鍘。人家蹲著栽菜秧，他就要跪著栽。動不動就給人一個罪大惡極的姿態，讓人惶惶不安。他來參加一般的會議，沒有人要他跪，但他坐著坐著就雙膝滑落在地，要過一過下跪的癮。“我瞌睡來了，不得了，不得了，” 他不好意思地解釋，“不跪一下硬是不行了。”　　你回去吧，快些回去！……工作隊后來也這樣打發他，怕他留下來繼續攪亂會場秩序。　　他后來過得比較清閑。據說老婆病故的時候，他想過自殺，拿蜂蜜拌蔥吃。俗話說，蜜拌蔥，快如風，一吃肯定要死人的。但他吃了兩回，居然就是不死，八字鐵硬的。　　總算等到了政治運動的結束，他重新當上了縣政協委員。兩個兒子也都上了大學，后來還去了美國。其中一個當了公司經理，另一個學問大得很，據說專門研究機器人的后腦殼——這是他對兒子專業成就的描述。聽他這樣說，好像機器人是有后腦殼的，可能還有額頭和下巴之分，有五官科和泌尿科之分。　　 韓少功作品_韓少功散文集 韓少功：遙遠的自然 韓少功：江分頁：123

一架藤蘿曳煦風， 紫霞香霧裊晴空。 春光洋溢迷花眼， 身似蝶飛醉舞中。 >>>更多美文：格律詩

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房產剎價學學費多少 》原本被當肥羊，這次反而房東感謝我談判大叔買房策略在房地產圈引發熱議 》房仲原本不讓步，結果價格竟然我說了算談判大叔買房策略在房地產圈引發熱議 》為什麼價格能談？談判大叔用案例讓我看懂房市邏輯