為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 談判力養成訓練

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學推薦上嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 跟屋主怎麼開價

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合投資客嗎？

家里養點花草好。我總覺得，家里沒有花草，有頹然的感覺。我看到有的朋友家里，花草葳蕤，一派生機。陽臺上滿綠，家里的角落里，都是綠，也添了濕潤。我在家里也蒔花弄草。雖然大部分花的名字不知道，我也喜歡。要記下那些名字，真為難我，我想記下來，老記不下來。我不是那種極善近癖的好，我是淡然地好它們。像處朋友，隔日約茗的那種。家里盡有家具，是不具生氣的，植物能把一種活的感覺傳遞出來。有的開花，有的不開花，開花了是熱鬧喜慶的感覺，不開花，舉四季青蔥的葉子也好。高大的是一種宏態，小的是微觀，各有各的好處。 養花草要有心性，也要懂點養花草的知識。一種花草喜什么，要備點伺候它的知識，不然易得罪它，它就去死。養著養著，它死了，也要傷心幾日。我去年從市場上過，見一旁豎了牌子，牌子上那些花草可愛得動心，我就動心了，買了幾株根苗在花盆里栽培，它們算是努力出來了，可長得像什么樣子，是野長，沒有規矩的那種。我是上當了。常上當，不以為恥，反為樂趣。（自然是一些小當，大的當上不起，有傾家蕩產之虞。）有一種叫金桔的，賣花人說，好看啊，長起來結桔子，金黃，還繁密，多好。如果那樣了，結金桔，在家里閃閃亮，造一種幸福收獲的感覺，該會多好。然也是假的，長得歪斜且不論，還只是長，瘦條成一注傻子似的，還決意無果。我惱來拔起扔掉。 我對不開花長綠的尤喜好。開花的不好伺弄，不開花頑皮好對付。晾臺上有兩盆榕樹，先有形，后來也被我慣壞了，瘋長，可四季頗豐綠，不發怠樣。也和我不會修剪有關。對花草的修剪，我常持反懟。干嘛要把剪子向它們亂舞呢？減了它們的手足，它們大約也要哭，可能心里也要罵人的無情絕義。長啥樣是啥樣，都好看。自然么，啥自然了都好。也有一株滴水觀音，因是陽臺朝西南，光在陽臺上要逗留到下午才去。這“觀音”的葉子闊如傘蓋了，孩子坐下面足可以歇涼。陽光在葉子上泛光，葉子下就滲出淺綠。我仿佛能覺出“觀音”那種努力踮起腳要靠近太陽的樣子。“觀音”像個“瘋觀音”，可勁長，然不失可愛。我在周日里，常坐房里看書，賣眼了去，“觀音”的葉子，遞給我一腔的綠意散漫。 我對綠蘿也寬待，特喜好。才入住時，聽說綠蘿有解釋甲醛的功效，我就買了七八盆。初不重視，以為這樣長綠的東西，絕對矯情，可長著長著，竟四溢了，到處延漫。綠蘿的長，不管不顧，只是埋頭長，像聚精會神的孩子在玩。我電視柜上兩側置有，鞋柜一角有，臥室飄窗上有，飲水機上有。冰箱上也有，空調上也放一盆。凡高處的，它披拂下來，如絲如瀑。飲水機上那顆，掛幾條絲下來，宛若一個女子。一個朋友來，就說像女子靜立的樣子。這些綠蔓延伸起來也是個事，到處爬。它們是攆光的，細看，它們的尖梢處，是頭，像有眼，始終在尋探光，光在哪兒，就要邁向哪兒。屋里的空間，它反也成了半個主人，有爬遍天下的雄心。我又舍不得減它們的枝蔓，任其延開來。終于有一日，幾盆里的蔓子太長了，覺得礙事，就剪了幾條，心里難受了幾日，覺得對不起它們。對空調上那株，也是專注在長的那種，我就沒有要剪的想法，我讓它的葉條倚墻過去，碰上掛在墻上的中華結，恰能搭在上面，再過去，我釘了兩顆看不見的細釘子，讓它像棧道那樣伏在上面。這樣綠蘿就成了一個喜串門的客人，在墻上筑了一架綠橋。兩條落下來的尖梢處還懵懂著長，懸吊在電視機的后背上方，頭還稍稍昂起，在探尋什么似的，我在看電視時，和它對視。這是多好的事啊，能和我對話才更好。 家里有它們，濕潤還有趣，閱讀累了，看看它們，撥弄撥弄，給它們低語一番，彼此喜愛，生活多好。我還要多學學養花草的知識，不能虧待了它們，養枯養死了，畢竟是壞事，像愧歉了朋友一般。 養花草，花草也養人。我脾氣好多了，大約與它們有關。 >>>更多美文：生活感悟

作為一個80后，出生在改革開放以后，都是一些獨生子女，所以顯得養尊處優，我們沒有親哥親姐，更沒有親的弟弟妹妹，只有一些表姐妹，堂兄弟。由于我們都是父母僅有的孩子，所以集萬千寵愛與一身，有的時侯顯得有點自私，長大了也有點孩子氣，不過我們的童年真的同現在孩子比，那是快樂多了，沒有補習班的日子，那是最開心的。上學的時侯，我們曾經是夸時紀的一代，可是這個夸時紀有什么意義呢？還不是壓力重重，羨慕我們的父母在單位還有房子分，輪到我們就要自已去買房，還要買車，現在連取個老婆也不容易，所以條件差的80后，特別是男生，都還是光棍一條。 如今00后都可以考大學了，我們80后那是老了，偏偏社會讓離婚成了一道家常便飯，先是70后，再是80后，然后就是90后，愛一個人容易，可是總有一些奇葩的理由去離婚。在工作上，80后從畢業到結婚，對于工作也是換了不少，感覺現在什么都不穩定，變數似乎也太大了。現今的網絡時代，手機拉進了人與人的距離，可是也疏遠了一些感情，主要是看你怎么用手機了。千萬不要做低頭族，一個不小心還是會出事的！ 世上的事情往往瞬息萬變，這一生也不知道會發生什么樣的事情，會遇到什么樣的人。80后的我們，并不孤獨，因為有家人，有朋友，還有所謂的過客們。不同的人，就有不同的想法。時過進遷，時間可以證明一切，有的時侯，雖然物是人非了，可是我們的心不變，還是那樣純真美好！ 80后的我們，都快奔四了，也老大不小了，也是上有老，下有小。所以我們會體諒我們的父母，理解我們的父母的不容易。但是我們的壓力依然很大，生活總有不如意的時侯，所以找一個可以同甘共苦的人，可以相守到老的人，那是更加不容易的事情了。婚姻路上，我們坎坎坷坷，那個對的人，究竟在哪里？ 80后的我們，看起來很孤獨，其實不然，即使朋友不多，也會有可以有說心里話的人，在這個時代，我們的情，我們的愛，都匯集在只字片語中，雖然有的人比較含蓄，有的人比較直接，總有份愛在延續。 雖然這個社會有的時侯像個大染缸，會把我們變得五顏六色，把青絲沾上了灰塵，但是內心的單純善良依舊不變。80后的我們，總要去經歷一些沒有經歷的事情，這樣我們才會在生活的磨練中成長，變得那樣成熟穩重。 80后的我們，我們就是80后！ >>>更多美文：原創散文

跌倒沒關系，關鍵在爬起來的過程中有所收獲　　　　跌倒沒關系，關鍵是在爬起來的過程中有所收獲。有些事情，你年輕的時候經歷了，比你年紀大了以后再經歷要好得多，因為損失的少，打擊不會大。最重要的是，找到原因了以后，你以后的路會更平坦跟順遂。　　　　最近很多朋友想換工作，大多數人覺得自己年輕的時候，沒有選好一個行業，現在換工作各種不如意。其實換個角度想，很多損失發生了，如果能正確的對待，不一定是壞事。　　　　舉個例子，在交易中有時止損就是最大的勝利。如果止損了某支股票，損失了1塊錢，股票又跌了2塊錢，止損就是最對的選擇。拉長時間周期，穩定而持續的盈利，是由你的止損決定的。一筆止損不會使你更貧窮，但是不止損，可能會讓你貧窮。記得教風險的老師說，其實對于初級的交易者，不止損遭受一次損失特別好，因為這輩子，他都會記得這個事。　　　　其實在現實生活中，非常多的這種例子，我們身邊肯定比比皆是。比如某食品飲料行業上市公司，因為早年零售商的排擠事件受到了嚴重的損失而轉變策略，選擇了自己開拓新的渠道，買店鋪開店做零售終端，在今年的全國范圍的租金上漲浪潮中，它成為為數不多的，沒有受到影響的上市公司之一。　　　　再比如08年，中國船舶業因為波羅的海指數遭受了重擊，而受損失最小的公司，只是因為在創業初期就經歷了客戶違約的事遭受過損失，而在后來的經營中做出了相應的調整。　　　　其實失敗、跌倒都不要緊，關鍵你要知道為什么會跌倒，在爬起來的過程中有所收獲。在出了什么事的時候，總習慣于在自身之外尋找原因。大家都經歷過對別人好，而別人沒有領情或反而被埋怨，被占便宜的經歷。在埋怨別人之前，要從自身找原因，看看是不是自己給了別人的誤會，為什么她不占別人便宜，占你便宜。　　　　比如，炒股的總是怪別人干擾了他的交易，怪社會不公平，怪家里人給他造成了壓力，怪機構暗箱操作等等。我就總說，你在這個市場，別人也在這個市場，大家在同一個起跑線上，人家為什么能盈利？！很多新人換很多份工作都不行，問我為什么她提不起興趣做事，這么多工作都不適合她，我就讓她先想想，為什么她不適合的工作，適合別人。　　　　有個前輩總是提醒我，年輕的時候摔跟頭是好事。有些事情，你年輕的時候經歷了，比你年紀大了以后再經歷要好得多，因為損失的少，打擊不會大。最重要的是，找到原因了以后，你以后的路會更平坦跟順遂。　　　　但是如果，老摔，老不長記性，老沒有收獲，也真是挺沒轍的事。在發現這份工作不好以后，再換工作之前，仔細審視一下自己，也問問朋友，你適合什么工作。分頁：123

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