為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

沒經驗也能上房屋買賣談判桌？談判大叔這樣訓練

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 比較其他房產課程

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學上完就能買房嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合投資客嗎？

忙年，最忙的要數女人們。無論饅頭還是年糕，無論煎餅還是窩窩頭，在舊年月的農民那里，原料都不是面粉，而是未經粉碎的原糧。把麥子變成饅頭，把黍子或稷子變成年糕，把地瓜干變成煎餅，需要主內的婦女們從碾米、磨面開始。 那年月，碾棚和磨棚是最熱鬧的，晝夜人聲不斷。有人在推磨或推碾，有人在排隊挨號。為了準備過年那幾天的食物，要推多少碾磨呢？如果算總賬，大概要沿磨道走上幾天幾夜，折合幾百里路程。可是，女人們沒人喊累。她們感嘆的不是“累”，而是“愁”；為無米之炊犯愁：要什么沒什么——過年卻容不得沒什么。 當然，要什么沒什么，照樣可以過年。我們那一帶，有這樣一個傳說：某家過年時的確什么也沒有，女主人打掃壇子里最后一把米，熬了三碗粥，大年夜就用這三碗粥敬神。一炷香燒完，主人到院子里續香，卻嚇了一跳：三個盛粥的碗都被反扣在供桌上。這可把主人嚇壞了——是因供粥而惹得天神動怒嗎？于是，夫妻二人趕緊跪下磕頭，然后把碗反過來。結果又是一驚：每個碗底下都扣著一個大元寶。原來，有三個大盜乘年夜作案，又餓又累，就想找戶人家尋吃的。他們知道，大年夜吃的東西容易尋，因為家家戶戶院子里都擺供。可是，三個大盜實在不走運，偏偏進了這一家。他們只好喝掉了供桌上的粥，離開之際，每人留下了一錠銀子……盜亦有道，故鄉多有這樣的故事。 可是，窮到那種地步的人是很少的。只要沒到那種地步，人們就想做得好一點。沒有魚和肉，沒有雞或鴨，沒有足夠的白面，神靈也許好應付，客人來了怎么辦？那年頭，真是難倒了巧婦。魚、肉不夠怎么辦？就要算計著用，把魚、肉或煮或炸，無論幾斤幾兩，都要做到最后一天的來客桌上仍然有魚有肉。饅頭也是這樣，白面饅頭只給客人吃，一家人躲在偏房吃煎餅。有人甚至發明了一種饅頭：表面看與別的饅頭沒什么兩樣，里面包的卻是粗糧。那是給陪客的人準備的。女人們為了蒸這種饅頭，要多費許多功夫。 同時還要忙穿的。過年了，本應是“男女老少，新衣新帽”。就是窮人家，過年也不能一身破舊。楊白勞還給女兒買一根紅頭繩呢！在我的少年時代，每年做新衣是不可能的，因為國家只賣給幾尺布。沒有新衣，舊衣服也要拆洗干凈。除夕晚上，母親們要把新的或干凈的衣服找出來，放在床頭，以備孩子們夜里起來，能以潔凈的形象出現在天地神靈面前，出現在眾人面前。 過年，最忙的是母親們。愿天下的母親們新年吉祥！尤其是從那個年代過來的母親們。 >>>更多美文：散文隨筆

一代女皇武則天，傳奇經歷似神仙。僅留一塊無名碑，任人憑說千年傳。 一代女皇武則天，大臂一揮軍列前。識才盡顯英雄色，國泰民安功圓滿。 一代女皇武則天，女子身，帝王心。心思縝密得天下，順應事理終會還。 >>>更多美文：自創詩

一個骨子里牛逼閃閃的人　　文/一直特立獨行的貓　　我有很多本子，各式各樣的。萌系的，犀利的，簡約的等等。我有一個抽屜專門來存放這些能用來寫字的本子。這些本子每個都很漂亮，以至于我一直不知道該寫點什么，才配得上這樣別致的本子。每當我決定在某一個本子上寫點什么的時候，總會暗下決心，比如這個本子要寫日記，那個本子要抄一些美好的辭藻，但是翻開每個本子，會發現前幾頁寫得很認真，到不了第五頁就再也沒有字了，一個好好的本子，說用不用的樣子，放在一邊，閑置了起來。　　楊助理大人曾經跟我說過一句話：“我舅舅早年做生意的時候，每天讀報紙，把好段子抄下來。現在五十多歲了，依然用這個古老的方法。現在他經常記在手機里，然后回去倒在電腦上，再用筆寫下來。我們也應該每周讀一些有益的報紙，把好的內容抄下來。我舅舅都能做到，我們從現在開始就這樣做，十年之后，我都不敢想我們得牛逼成什么樣！”　　牛逼的樣子還未憧憬，我只買了兩份報紙，一份兒上了放了魚刺，這事兒就算涅盤了！　　前幾天和做影視營銷的A君看電影，我沒心沒肺地看完電影在餐廳大吃大喝起來，A君端著電腦詳細地記錄剛才電影里的各種品牌是如何植入的，哪個自然，哪個生硬。A君把這些信息記錄在一個表格里，這個表格已經被填入了很多電影贊助的信息。顯然，他在積累這些東西。我當然不會傻到當著他的面表示膜拜，那是一種相形見絀般的自殘行為。但是我還是會默默地把這個小細節藏在心里，希望如果A君有幸看到這一段不要太過心花怒放花枝亂顫！　　我翻開那一堆的本子，幾乎每個本子上都寫了一點英文的內容。于是我想起畢業那年HR跟我說英文不好，于是我就開始“發糞涂墻”。每次都是風聲大雨點小，每次都覺得我的英文還寫得了PPT看得了英文郵件便沾沾自喜般地開始晚上看八卦、早晨睡懶覺的日子。只有在每年一度的英文Present那個月初才會慌張地制作一個英文提高計劃，至少要提高一下口語，在大會上流利地Present才好。每年一月，每月一廢，之后便偃旗息鼓！如今，我的英文依然處于PPT和郵件勉強湊合用的地步。天知道三年前如果“發糞涂墻”得比較徹底一些，現在會如何傲然于人之上。　　我們存在的這個社會開始飛速地急功近利起來，我們的內心也是如此。這個社會凡事要結果，不愿等待，于是我們也不愿意等自己，而喜歡讓自己被裹挾著奔跑。至于下一站在哪里，自己是否過得舒服并不重要了，重要的是無論在哪里，能躲就躲，能騙就騙，能裝就裝，能忽悠就忽悠，并竊以為自己過得舒坦，賺得又多，這樣的人通常會被眾人羨慕又眼饞。我們的目光開始變得短淺又有限，懶惰又無良，早就忘記了“路遙知馬力”的含義。　　我曾經寫過一段話：每個人進入社會的前三年，要使勁使勁使勁地努力。因為前三年中，每個人都拼命地想要脫離苦逼歲月，于是這三年便是一個社會人最不計較得失，最熱愛學習，最希望社交，最容易被影響被教育被打動的三年。這三年一過，每個人都會多少看透一點社會的真實樣子，比如僥幸的，悲苦的，沒有希望的，遍地黃金的。從那一刻開始，每個人都會或多或少變得急功近利起來，變得不靠近自己的內心而被金錢與名利驅使。也是從這一刻開始，職場的抱怨，家庭的怨念，體制的不公，社會的不完善都能慢慢攪亂我們的心境。有人嚷著要移民，有人嚷著要抗議！除了攪亂了自己，又還能影響了誰？　　我又想起了在影視營銷圈子里很牛哄哄的A君，我了解他過往的努力，也見過他在職場的廝殺，我根本沒法羨慕嫉妒恨他，我下不到那樣的功夫，就不要想多得到一些什么。這個世界，大體的公平還是有的。　　想要太多，所以靜不下來，覺得全世界都不公平，好想生活在耶穌的世界里。寫到這里，我想起一段不著調的批評女生找對象要求不現實的話：　　“想要男朋友……有錢，還要帥，還要對你好，最好還父母雙亡，你以為你嫦娥啊……？”　　相反，我又想起了反面的一句話，改吧改吧可以是下面的樣子：　　一個骨子里牛逼閃閃的人，不管在如何嘈雜的環境與險惡人流里，都能把自己的日子過得奔奔放放，風生水起！ 人家是牛逼，但和你有啥關系？ 牛逼就是天份加勤奮 我為什么不覺得背井離鄉有那么牛逼和悲壯分頁：123

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房產剎價學上完就能買房嗎？ 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌新手適合參加談判大叔的說明會嗎？ 》被當盤子太多次，這次我終於逆襲了房產剎價學適合家庭主婦嗎？ 》從不敢談到成交價被我主導，全靠這套談判術