為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 中古屋殺價技巧

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 中古屋談判流程

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的房產談判學能解決哪些問題？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 房地產實戰講座資訊

在鎮江南鄉，有一座享譽江南的文化名村，它的名字叫——槐蔭。 槐蔭村坐落在鎮榮公路西側，呈東西走向，延綿數里。遠遠望去，小樓林立，綠樹環繞，村前河水潺潺，楊柳依依，秧田茵茵，一派典型的江南水鄉風光。如此恬美的新農村畫卷，不由得使人想起“綠遍山原白滿川，子規聲里雨如煙”的詩句，生出“春風又綠江南岸，明月何時照我還”的慨嘆。 槐蔭的聞名遐邇，源于一個流傳千年的經典愛情傳說，一段感天動地的傳奇姻緣——天仙配。傳說中，董永與七仙女就是在槐蔭村喜結連理，演繹了一個悲歡離合的愛情故事；他們的愛情代代傳承，婦孺皆知，正因為如此，槐蔭村被譽為“中國愛情村”。 槐蔭的標志性建筑，是進村路口的那座牌樓，站在鎮榮公路邊上，一眼就能看見。牌樓古樸典雅，上方正中鐫刻著兩個燙金大字“槐蔭”。每當夜幕降臨，牌樓上的霓虹燈就流光溢彩，奪人眼球。這個標志性建筑叫“相門”，據說是按照當年傅員外家的相門仿做的，不知道董永與七仙女在傅員外家打工時，傅家的相門是否有如此氣派？ 槐蔭的浪漫在于每一個景點都有它的來歷，都有一個值得品味的故事。就說村口的“七仙橋”吧，原先的大橋在上世紀末被洪水沖垮了，如今只能在河邊的綠草中看到一截橋墩。為什么叫“七仙橋”呢？ 因為當年董永葬父賣身到槐蔭，正是在這座橋上路遇七仙女，兩人的姻緣由此開始。村里人欽佩七仙女追求愛情的勇氣，在槐蔭公園旁“復制”了一座小巧玲瓏的“七仙橋”，游人到此總會跨過“七仙橋”，沾一沾仙氣。 “七仙橋”的北側，有一顆挺拔的老槐樹，枝繁葉茂，生機勃發，它是董永與七仙女的大媒人。董永與七仙女在老槐樹下深情對唱“夫妻雙雙把家還”，旋律優美，余音裊裊，至今惹人喜愛，爭相傳唱。槐蔭樹能玉成一樁仙凡姻緣，是一個被人津津樂道的神話，也是一首富有生命力的愛情絕唱。它不僅成為董永與七仙女忠貞愛情的見證，還是“槐蔭”這一村名的由來。 倘若要探尋董永與七仙女男耕女織的生活，可以去看看傅員外家的織錦樓。說是傅員外富甲一方，家財萬貫，所建的織錦樓建筑奇特，非常氣派，七仙女正是在此巧手理絲，神工織錦。在六位姐姐的幫助下，七仙女很快就還清了董永賣身的債務。傅家不得不將董永的三年長工改為百日。百日期滿，董永夫婦拜別老槐樹，欣然回家。村里人都說，雖然董永與七仙女在傅家生活清苦，但夫妻恩愛，甜甜蜜蜜。不知經歷了多少世紀的風雨，織錦樓早已是人去樓空，殘壁斷垣；只能透過磚雕門樓、花格門窗想象它昔日的風采。織錦樓前長著一棵百年銀杏，碧綠蔥蘢，好像在向游人訴說傅家曾有的富貴與輝煌。如今，村里對織錦樓的院墻作了修葺，還鋪設了地磚，對外院進行了綠化，方便游人參觀。 漫步槐蔭村，處處感受著濃郁的文化氛圍。村民為了紀念董永與七仙女的傳奇愛情，把傳說中七仙女常走的石拱橋稱為“七仙橋”，把七姐妹洗過澡的池塘稱為“七仙池”，還在那棵老槐樹下建了一座槐蔭廟。槐蔭廟附近有一個小山丘，是七仙女被召回天庭的地方，稱為“上天臺”。還有織錦樓、相門、上馬礅等古跡遺址。村里還開展“孝心立德榜”的評比，評出“愛情之星”和“孝心之星”，還在路邊墻上繪制了二十四孝圖，倡導董永孝行，弘揚傳統美德。 村口建有槐蔭公園，走進公園，迎面看見“董永與七仙女”的雕塑。高大的底座上，董永右手擁著七仙女，七仙女懷抱可愛的娃娃，兩人沉浸在濃情蜜意中。勤勞的老牛坐在他們身旁，翹首凝望著這對恩愛的夫妻。公園中間有一座六角涼亭，紅瓦飛檐，紅漆圓柱，取名“董永亭”。亭子一周砌了石椅，中間擺放著圓形的石桌和鼓形的石凳，供游人和村民小坐、聊天。公園的廣場上安裝了各種健身器材，供村民們健身、休閑、娛樂。公園四周安裝了花崗巖欄桿，麒麟河一側還砌了防護石坡。村民們總喜歡迎著晨曦或是追著晚霞，三三兩兩去槐蔭公園散步、鍛煉，呼吸新鮮的空氣，分享一天的生活感悟與快樂，在七仙女的雕塑前想象她的心靈手巧，在董永亭里品味他的忠孝勤勞，在槐蔭樹下體驗從天而降的不朽愛情…… >>>更多美文：美文閱讀

小區圍墻外的花園里，有一個直徑十米的梅花形水池。池邊，曾立有一塊造形別致的石碑，渾厚的行楷，以紅漆勒石，名曰：寒香湖。不知何時，石不見了，湖還在。池以湖名，以小見大，意境深遠。加之湖周遭，遍植丁香、紫荊、銀杏、蠟梅，雪松，倒也有些趣味。 小湖，小半地上，多半地下，通高不過一米二。既生于世，難免沾染紅塵的煙火氣息。冬天，尤其結冰時，男孩子們放了學，不著急回家，便從水中撈冰，或拿磚石砸冰取樂，弄得手紅鞋濕，滿身水土淋漓亦不在意。 說起來這湖很有些意思，其實這小湖整日灰頭土臉，很少有整潔的時候。水中常見枯枝敗葉折花，調皮孩子時常把碎石爛磚丟到水里，濺起串串笑聲。除非是特殊的日子，會有人給它清洗陳垢污泥，使它清波蕩漾，精神煥發。平時，很少有人想到去清理它，愛惜它。而它像一個卑微的好脾氣的人，就那樣無怨無尤。雖與周遭的四時美景相比，看上去有些相形見絀，卻是從未干涸的頑強存在著。 這湖沒有流泉活水，它的生命是埋在壁上的一根水管給的。有一年，冬天奇寒，偏有人放了半池的水，夜晚，撐脹的冰面把周遭的水泥池壁擠出了無數的裂縫，傷痕累累。后來，它的水會順裂隙深入地下，去尋找水脈泉源。還會有一部分蒸騰成云氣，去天空自由流浪。天光云影在它心中徘徊，風吹皺它如綢的水波，日月行天，也不忘給它留下或溫暖或深情的一瞥，它也算得精神與天地獨往來了。 近三十年了，人們或圍著它散步、鍛煉，或在它身旁駐足沉思，多少光陰從它眼前流過，不知有多少孩子，在這里玩著玩著就長大了；也不知有多少老人，在湖邊走著走著就沒了，人來人往，似乎沒有窮盡。 寒香，是小湖的名字。創造它的人賦予它詩意的情懷，有“凌寒獨自開”的孤傲，有“暗香浮動月黃昏”的婉約浪漫，更有“待到山花爛漫時，她在叢中笑”的豪情。 它的心中裝得下春秋冬夏、日月天地，看得見朝霞夕輝、明月清風，聽得見雷霆萬鈞、花落鳥啼，也照得見周遭的人世流轉、繁花樹影。生活再不堪，只要擁有自我的可人世界，它的生命便如它的名字那樣，意味深長，豐盈而美好。 >>>更多美文：寫景美文

亦舒：各流　　少年時在報館任職，不明之事，均問當年老總，象“什么叫各流自記？”　　老總答：“各流與名流只差一點點，這是作者諷刺有人假充名流。”　　”那，什么叫石狗公日記？”他又耐性答：“石狗公是一種外型象石斑的魚，只是尺寸小許多，石狗公，充斑也，斑，諧音大班。”　　原來如此，由此可見，社會一直有渾充作大之風氣，而專欄文字也以諷刺時弊為己任。　　今日各流比三十年(www.lz13.cn)前更多，整個維多利亞港都是充斑，見怪不怪，已無專欄作者多加注意，比各流與充斑更泛濫的是各式各樣的議員與五花八門的政黨黨員，使蟻民如我等眼花繚亂，只知道有人成事不足敗事有余，無建設性但有破壞力，挺可怕的。　　此際才覺得各流無礙，他不過自吹自擂耳，象一百萬身家吹成一億之類，完全是他家之事，信不信由你，不影響民生。　　石狗公之流，不過自我膨脹，可從來沒涉及過大題目象保證他是人民的大救星等。　　江湖越來越險惡，且一日比一日丑陋，簡直一步一驚心。　　 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒：空無一物 亦舒：女朋友分頁：123

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