為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔教你買方與賣方的談判攻防

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。剎價學有用嗎？談判大叔課程評價分析

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 房地產實戰講座資訊

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 賣方讓利的談判技巧

楊朔：火與火　　在朝鮮，倘若你是一個從前并沒有到過朝鮮的人，你已經再也不能看到朝鮮原來是什么樣子了。多少城鎮和鄉村，在美機濫炸下，已經成了混著白雪的焦土。勤勞的朝鮮人，他們世世代代建筑的居住的這些地方，他們的子女歌唱過舞蹈過的這些地方，現在只是在軍用地圖上留下了一個名字。可是，我要告訴你，這給朝鮮人民的，決不是恐懼和凄涼，而是另一種東西。這種東西，像朝鮮那些倔強的無盡的峰巒一樣，站立在全朝鮮的每一塊地方，它的名字叫做“仇恨”。　　在一個雪夜，我們趕到了熙川。它過去曾是熱鬧的城市，現在，在擁著白雪的焦土上，只能看到一座孤零零的鐘樓和幾扇斷墻。即使這樣，據說美機每天還要轟炸幾次。我真不知道它們還要在這里轟炸什么東西！　　為了找一個歇腳處，我們不得不在附近的山溝里找了一個人家。這個“家”，是熙川的難民臨時在山坡上挖了幾個坑，用樹枝和稻草搭成的窩棚。　　在這里，我們遇到了一個名叫劉秉烈的孩子。這個孩子，雖然只有十三歲，但卻像成年人一樣地沉默著坐在我們的身邊。戰前，他的父親是工人，他就在附近的中學校里讀書。在那些黃金色的日子里，他曾甜蜜的想過，要好好學習，成為一個有用的人，把自己的國家，建設成為一個沒有窮人的國家。但是，他的學校被炸毀了，他失了學。接著，他的家又被炸毀了。在被炸的那一天，他第一次看到了三十多具零亂的尸體，倒在他的周圍。說到這里，他的眼睛射出火光。他狠狠地說：“他們毀滅了我們的城市和鄉村，連不會說話的小孩子也炸。我要把那些家伙，全打死，全咬死！”他為什么這樣仇恨美國侵略者呢？他用手指著熙川說：“你們看吧！”當我們問到他今后的希望的時候，他毫不猶豫地說：“我要當一個人民軍戰士。”可是我們說：“你的年齡是不夠的呀！”他愁悶地低下了頭。仇恨，使這個十三歲的孩子成熟了。他的眼光照射著我們，是這樣地沉郁和堅強。使我們不敢相信，坐在我們身邊的是一個孩子。　　在順川北二十里，一個叫金谷里的小莊，我遇到了一個七十歲的老媽媽。當我們住在那里的那天夜里，她懷里抱著她的孫子，一整夜坐著，給我們蓋好從身上滾落的大衣。等到第二天我們醒來的時候，她還像母親般地守著我們。她穿著白衣白裙，頭發也已經白了。　　當我們問到她家里還有什么人時，老媽媽往我身邊湊了湊，眼睛望著我們，帶著極痛苦的表情。她說：她的二十七歲的兒子，被美國鬼子殺死了。他們是把他從山溝里找出來，打得眼珠都不轉的時候，又用石頭砸死的。她用兩只枯老的手比劃著她兒子慘死時的情形。她回想著，敘說她的兒子是那樣一個又聰明又老實的人，一天和和氣氣地、有說有笑地勞動著。她們家是那樣幸福地生活著。可是現在，只剩下了他的一個老娘，一個媳婦和一個不會說話的孩子。說到這里，老媽媽身向前傾，兩只干枯的手深深的抓住我的兩只手，對著我的臉大聲地說：“孩子們！你們給我報仇呀，你們快抓住殺我兒子的兇手吧，你們把他們打死，撕碎吧！”她好像怕我們聽不清楚，又抓住每個人的手，拍著每個人的胸口說了一遍。她的老年人的干枯的眼窩里，有幾粒似乎閃著火光的眼淚，滴到我們的襖袖上。我知道這不是普通的眼淚，這是仇恨的火珠。　　在平壤附近，我還遇(www.lz13.cn)到一個朝鮮的新聞記者。他的名字叫金路丁。他的炸傷的手現在還纏著繃帶，他的靴筒上還有著彈痕。他在撤退的時候，和難民在一起，徒步跋涉了二十五天，走了一千七百里路，被包圍了二十次，但他還活著。當我們問到他的家庭時，他說，他有著一個年輕可愛的妻子和兩個孩子。他的妻子是朝鮮一個有名的歌手。可是直到現在還不知道他妻子和孩子的消息。當他敘述他的家庭的情形時，雖然他是在笑著說著，但是現在他是痛苦的。他又說：“我們辛苦建設了五年，但現在卻被敵人炸毀了。我現在只有一支槍，一支筆，一個本子。我現在也不想家，也不想我的愛人和孩子，我心里只有一個東西，就是復仇和勝利。”這是一個朝鮮知識分子的聲音。是包含著痛苦的仇恨的剛強的聲音。　　在朝鮮戰場上，愚蠢的敵人，以為用他的炸彈和火可以征服這個穿白衣的民族。但他們不知道，他們扔下的每一顆炸彈，從他們的彈片上滴落的每一滴血，都變成了無邊的仇恨。朝鮮人心里的仇恨的火焰，比侵略者的燒夷彈更要強烈得多。就是這種火，推動著每一個人民軍和志愿軍的戰士，不顧生死地前進。就是這種火，使得無數的朝鮮婦女和老人，穿著單薄的衣服和草鞋，在冰天雪地里修路、運輸、支援軍隊，殲滅美國侵略者。就是這種火，使得千千萬萬朝鮮的母親們，獻出他們的兒子。我親眼看到：在溫井，一個送過兩個兒子參軍的母親，當著我的面，指著她的一個十六歲的兒子和一個十八歲的姑娘，也要把他們送到人民軍去。就是這種火，這種火要一直把侵略的野獸們燒死為止。這不是星星之火，這是無邊的火，排山倒海的火，任何力量不可能撲滅的火。　　一月十四日寄自朝鮮中部某地　　 楊朔作品_楊朔散文集 楊朔：雪浪花 楊朔：海市分頁：123

二哥講過一個真實的故事，讓我感動不已。 從去年2月份起，每月的最后幾天，二哥的銀行卡里都會打進2.2元。錢不多，二哥工作又忙，沒把這事放心上。 半年多過去，每月2.2元的款項依舊匯入二哥卡里。這下，二哥坐不住了。一查，嚇了一跳，那個匯款的賬號來自美國芝加哥！ 情不自禁地，二哥想到了他的小舅子劉勇。劉勇在加州一家跨國企業工作。去年春天，他把妻兒、老媽接到了國外。 劉勇在加州，而給自己匯款的地址是芝加哥。二哥認為，這事跟劉勇毫不沾邊。 轉眼到了年底，劉勇攜妻帶子回國了。劉勇的母親，也就是二哥的岳母也跟著兒子回國了。剛下飛機，岳母便問二哥：“我交待你的事辦了沒有？” 二哥摸摸腦袋，一頭霧水。 “你幫我交黨費了嗎？”老太太問。 二哥糊涂了。 老太太繼續問：“你的卡里，是不是每月都打進兩塊二？” 二哥大驚：“原來是您老人家打來的啊！” 老太太說：“我出國頭天晚上，跟你說了好幾遍，你可是拍胸脯答應的啊！” 二哥想起來了。那天晚上，全家為岳母送行，二哥喝高了，把這事忘在腦后。 全家人安慰老太太：“不就是交黨費嘛，咱回頭補上！” 老太太急得直掉淚：“黨章規定，連續六個月不交黨費，視為自動脫黨。你姥爺生前說過，不管遇到啥情況，每月必須交黨費，否則就不是合格黨員。” 原來，岳母的老父親是1940年的黨員，參加過長征，在1948年解放家鄉的戰斗中犧牲了，遺物里有一個筆記本，本里夾著幾張邊區票，票上寫著“12月份黨費”。岳母按老父遺愿，積極要求進步，入了黨。幾十年了，老太太始終風雨無阻交黨費。 劉勇說：“媽，在美國的時候，把這事交給我辦不就得了？” “你天天忙得暈頭轉向，見一面都很難。我老了，眼花了，打錢的事全是鄰居約翰幫的忙，約翰可是個好心人，很講信用，雖說他后來搬到了芝加哥，還是堅持為我辦這事。”老太太感慨地說。 就在這時，門鈴響了。一位中年男人進了門，是社區黨支部書記劉小東。 聽了老太太的講述，劉小東取出一沓粉紅色收據：“這是您過去一年所交黨費的收據。” “小東，到底是誰幫我交的黨費？”老太太又驚又喜。 劉小東輕松地一笑：“當然是我幫您交的啊！” 原來，老太太是劉小東當年的入黨介紹人。有一回，劉小東出差，長達半年，他的黨費就是老太太幫忙交的。年初，老太太辦理出國護照，還是劉小東開的證明。劉小東當時想提醒老太太交黨費的事，終究沒開口。他覺得，如果老太太出現疏忽，自己就幫她交上，也算報答老人家的恩情。 這時，二哥的手機響了起來。就在剛才，約翰從大洋彼岸的芝加哥打來的2.2元進入了賬戶里。 >>>更多美文：心情故事

安 全 防盜門、安全網 蜘蛛網似的電子眼 在水泥鋼筋砌筑的碉堡里 我習慣了 從貓眼里看人 Security With theft-proof doors, security nets And spider webs of surveillance cameras In the fort of reinforced concrete I am used to Peering at people from a peephole 仿 佛 也許一不留神 一腳踩進大唐的地界 天空像一句謊言 誰也不想捅破 這一絲雜念都沒有的藍 仿佛是從青藏高原 順手牽羊偷來的贓物 一塊白云遮住印制的商標 長安做賊心虛 不敢聲張 An Illusion Maybe just mindlessly You step one foot into the territory of the Tang Dynasty: The sky is a lie That no one wants to break This blue, without a shred of impure thought Looks like a booty waltzed off From the Tibetan Plateau A fleecy cloud covers the printed label Chang'an, with a guilty conscience Is keeping quiet 寺 院 大殿除了幾尊佛 就剩下磕頭、燒香的人 幾個老人坐在大門外 洋瓷碗里落著厚厚的香灰 陽光像一柱香 斜插著 The Buddhist Temple Besides several Buddhas statues in the main hall Some pilgrims are kowtowing and burning incense A few old men sit outside the gate. In the imported-porcelain bowl filled with thick ash Sunlight, like incense Slantly sticks in 一棵松 提心吊膽地 站在陡峭的崖壁上 一根弦，始終繃著 努力把傾斜的身子扶穩 不像我，還得提防 背后的黑手 A Pine Gingerly, a pine Stands on the steep cliff A string, tense all the time Tries hard to keep its tilting body steady Unlike me who also has to be wary of The black hand from behind 秦 嶺 從一點到一片 這一輩子都揮霍不盡的綠 一堆一堆地 堆成山 我只想成為一顆糖 含在秦嶺的嘴里 慢慢溶化 Qinling Mountains From a point to a patch The lush green inexhaustible in a lifetime Piles upon piles Stacks into mountains I wish I were a candy bar Held in Qinling's mouth Melting slowly 江 湖 梁山在一本書里 失守，扛槍佩劍的人 早己退出，我熟悉的江湖 風平浪靜，看不見刀光劍影 不染一滴血，來不及反應 人頭己經落地 The World Liangshan fell in a book Defeated, those walked about with spears or swords Have withdrawn, the world I am familiar with Is calm and peaceful, no sight of flashing knives or swords Without a drop of blood, before one could react A head is chopped and falls onto the ground 黑 夜 黑色像一車一車的煤 填滿夜晚 我被孤獨強行拖進 300 米深的礦井 一個不想同流合污的人 靠幾根白發發出微弱的光 摸向洞口 Dark Night Black, like loads of coal Filled the night I was dragged hard by loneliness Into a mine 300 meters deep A man refusing to go along with the dark Relying on the glimmer from his gray hairs Fumbles to the opening 暮 色 柳樹收起陰影 山的臉越吊越長 羊群咽下一陣風聲 炊煙扭動著 蛇一樣緊纏著故鄉 夕陽墜落的速度 加重了 一個人的擔憂 Twilight The willows gather their shadows The mountain face droops longer and longer Herds of sheep swallow a gust of wind Kitchen smoke revolves Like a snake, clinging tightly to the homeland The speedy setting sun Deepens One's worries 空也靜：原名魏彥烈，青海省作協會員。出版詩集《格桑花開》、《草原情歌》、《仰望昆侖》、《風舞經幡》、漢英雙語《輪回》等多部。獲昆侖文藝獎，唐蕃古道文學獎，詩歌春晚“全國十佳詩人”稱號。詩觀：快樂生活，安靜寫詩。 張 瓊 肇慶學院外國語學院副教授，中國翻譯協會專家會員，廣東肇慶市翻譯協會會長。 >>>更多美文：自創詩

WW7755HYU54RIJLKJ

房地產買賣課程有教買賣流程圖嗎 》沒資源也能買到理想屋，課程給了我底氣買房談判技巧入門｜談判大叔傳授 》一次就成交！靠談判邏輯買到理想房不動產談判需要學嗎？談判大叔的看法 》不是學校沒教，是根本沒人教你怎麼談房價