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少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地：腹地廣位置好

面對少子化的未來，台灣什麼地方的房地產更有發展潛力呢？一名網友發文，稱未來30年台灣勢必要面對少子化、老屋凋零的情況，就算有廠商想要設廠，台北也很少土地可以利用，因此很好奇台灣何地最有發展潛力。對此，網友們點名「台中」，不僅腹地廣且位置好，通往南北都很便利。一名網友在PTT發文，表示台灣未來30年要面臨少子化、老屋凋零、舊城區街道狹小、市容差、容積建蔽管制、路寬不足等問題，難以都更的情況下，只能往新重劃區發展，但台北能夠重劃的地方幾乎沒有了，房價飛速上漲，就算廠商想設廠，也沒有大面積土地能使用了。原PO表示，台中新重劃區很多，農地可重劃的也很多，高鐵進出站為台灣第二多，土地價格也比台北便宜很多，還有火力發電廠能提供穩定的電力需求；高雄則是受到了中央的協助，無論是捷運、高鐵、土地都有，跟台中條件差不多。對此，原PO詢問網友們，台北、台中、高雄，何地有更多的發展潛力呢？此文一出，大多網友認為「台中」最有發展潛力，不僅腹地廣，交通往返南北也很便利，「台中吧，中部無敵手，市區轉移順利，高雄太麻煩了」、「台中腹地廣，應該比較有潛力」、「看好台中，天氣好、空地多，但空氣跟薪水也差」、「台中啊，資源吃最少，就能和老直轄市戰得難分難捨了」、「當然台中，位置正中，往北往南方便」。但也有人認為高雄也有發展潛力，「當然是高雄呀，井字馬路規劃好，高雄港口大，機場大」、「高雄啊，台積電擴大投資最新科技廠」、「高雄，台灣的未來在大南方」。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇少子化老屋房產新訊房屋適用自住稅率須設籍財部：比照地價稅作法房產新訊躲囤房稅2.0…2月湧現設籍節稅潮單月新增戶數激增7.9萬戶區域觀測站釘子戶沒轍！北市府依法執行中山吉林段都更案代拆完成←上一篇高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年下一篇→攜手三井南台灣推案華友聯董座：1原因預售價難降

棒球／陳偉殷回首從苦撐到旅外巔峰 坦言「33億合約實拿不到一半」

台灣旅美名將陳偉殷近日接受三立《話時代人物》節目專訪，回顧自己的成長歷程與棒球人生。他透露童年時期家中一度因經濟困難而負債500萬元，自己高中畢業赴日發展後，便用簽約金協助家人還清債務，扛起家庭重擔。陳偉殷回憶，父親原本擔任工地工頭，但因祖父突然過世情緒低落而辭職，導致家中經濟陷入困境。他說，小時候曾無意中翻到法院寄來的信件，才發現家裡負債累累，「那時候連買一個500元的手套都要猶豫很久。」直到高中畢業後與日職中日龍隊簽下合約，拿到85萬台幣簽約金與年薪1200萬日圓，他立刻決定用這筆錢幫助家人還債，「我直接告訴爸媽，這筆錢就拿去用，買房也可以、買車也行。雖然這筆錢遠遠不足以回報他們對我的照顧，但至少可以改善生活品質。當時我也還有年薪，18歲的我覺得已經很足夠了。」陳偉殷公開沒有打經典賽的原因。圖/三立提供旅日多年後，陳偉殷於2012年赴美挑戰大聯盟，與巴爾的摩金鶯隊簽下3年1133.8萬美元合約，2016年更與邁阿密馬林魚簽下5年總值8000萬美元的合約，一舉寫下華人球員史上最高紀錄，累積約33億台幣的總收入，震驚台灣球界。不過他也坦言，這些看似驚人的數字，實際到手並不如外界想像，「稅金加上經紀人傭金總共扣掉了53%，實際拿到的只有47%，大約是15.5億台幣左右。」他笑說自己對理財沒什麼頭緒，都是太太負責規劃，「我把錢交給她處理，她真的比我會打理這些。」儘管已不再為金錢所苦，陳偉殷仍希望能為家人多盡一份心。他表示曾多次希望能為父母買新房子，但總是被婉拒，「我說我可以幫忙買房，讓你們住得舒服一點，但爸爸總覺得現在住得習慣就好，不想搬來搬去。」陳偉殷(左)首次與太太一起上節目。圖/三立提供有時父親會提起某塊地價格很便宜，他也會鼓勵父親購買，「我說你就買下來啊，住得開心最重要。」但父親仍然堅持樸實的生活方式，甚至讓他曾考慮「偷偷買房」卻又擔心父親因此不悅。從家中負債到頂著33億身價站上大聯盟投手丘，陳偉殷用努力與堅持翻轉命運，也用實際行動詮釋孝心。如今退下球員身分，他的人生步入新階段，未來如何展開新篇章，也備受球迷關注。udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

大學海外聯招人數創新低 馬來西亞、香港僑生為何不愛來台了？

【文吳靜芳】海外聯招報名人數直直落，香港和馬來西亞僑生來台數量陡降，為什麼疫情過後還是沒學生來？香港有政治因素，但馬來西亞的原因更難解。在台灣新南向產學專班、僑委會3+4產學攜手合作僑生專班人數不斷創新高的同時，傳統依成績申請、分發入學的海外聯招，報名人數在這幾年卻不斷往下探。海外聯招的兩大來源──香港和馬來西亞，在這三年間，報名人數幾乎都接近腰斬。香港的影響因素較為單純，就是政治情勢。國安法後，在港澳招生愈來愈難擔任海外聯合招生委員會總幹事的暨南大學副校長楊洲松，去年撰文分析，指出香港曾經2012-14年、2021年有過兩波來台就學的高峰。第一波是由於兩岸關係良好，宣導活動順暢，第二波則是因為香港民主運動影響，不少港生轉赴海外留學。然而，港生來台數量下跌，也是因為政治。國安法通過後，港澳地區自我審查愈趨嚴厲，台灣愈來愈難在港澳公開宣傳高教招生。至於沒有太大政治因素影響的馬來西亞，原本每年至少都有超過2000名學生來台升學，但去年9月開學的113學年，馬來西亞學生報名人數，跌到約1500名。「這是一個警惕，」馬來西亞留台校友會聯合總會（下簡稱留台聯總）會長彭慶和，接受當地媒體採訪時說。留台聯總在馬來西亞是常年協助台灣高教招生的單位。過去，台灣在當地招生，多著重於大城市；現在，留台聯總把目標轉向三、四線城市及偏鄉，宣傳台灣升學管道，希望拉長戰線，能夠止跌回升。彭慶和分析，馬來西亞學生赴台留學減少有幾個原因，一是華裔族群也出現少子化現象，其次是當地的大專院校愈設愈多，高教競爭趨於激烈。3年可畢業，馬來西亞當地大學變夯「馬來西亞當地私立大學林立，且學制只需要3年就可以畢業，對想要盡快就業的學生，是個非常巨大的誘惑，」楊洲松分析。台灣不再是當地僑生僅有的選擇，更關鍵的是，在小紅書、抖音強勢攻佔當地年輕學子注意力的同時，台灣整體的形象早就不像偶像劇黃金時代那樣清晰。一名馬來西亞僑生告訴《天下》，過往國際資訊不發達，台灣高教在當地學校宣傳招生頗有成效，通常是一代傳一代，或兄弟姊妹一個拉一個赴台留學。然而現在去日韓、歐美國家的資訊都很便利齊全，年輕一代選擇更多了。但台灣高教還是用上一代的方法，倚重留學生組織人脈網絡協助招生。「而且說白了，僑生赴台就讀學費相對便宜，但也不是最便宜，」這名僑生觀察，很多馬來西亞私立大專校院推出和歐美名校的雙聯學位，在本地升學還能拿海外文憑，對很多學生可能是更為划算的選擇。中國近年也積極往馬來西亞華人社群招攬生源，祭出各類獎學金與減免。大約2018年，馬來西亞華人社群就讀為主的獨立中學畢業生，有過一波赴中留學潮，那一年赴中還超越赴台的數量。但疫情後就大幅修正。「中國祭出各類優惠搶生源的方式，非近年才開始，台灣唯有在高教體系發展自我特色、接軌國際、健全就業輔導等，才能吸引更多國際學生來台升學就業，」楊洲松指出。【延伸閱讀】比亞迪霸氣5分鐘充滿電！特斯拉等電動車競爭對手還追得上？電動車市場快速成長，下一個超級大國將在哪裡？豐田「神A」變賽車！爸媽開的家用車，如何讓年輕人買單？學工之島亂象》政府砸42億招僑外生，「幫忙打黑工」變學校招生噱頭「真人版魷魚遊戲」金賽綸之死暴露韓國演藝圈黑暗面※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載