房貸信貸轉貸利率多少免費諮詢試算貸款代辦信貸.三信信貸增貸划算嗎 - 林丞帆

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房貸信貸轉貸利率多少免費諮詢試算貸款代辦信貸.三信信貸增貸划算嗎

2017/04/27 01:40

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

房價開始進入下跌通道，正催生市場恐慌情緒。具體表現為，地方政府頻繁出手救市，房企啟動降價策略，房地產投資資金紛紛撤出，以及10月前出現的觀望情緒嚴重、成交量低迷。一段時間以來，樓市"寒冬論"盛行，似乎預示著房地產業將就此一蹶不振。

因此，無需對房價下跌常態感到恐慌。無論對投資者、開發商還是地方政府而言，都應理性面對、主動調整，而非墨守成規、飲鴆止渴。

多年來，我國房地產市場雖經歷數輪下跌周期，但總體而言，房價快速上漲仍是大勢所趨。這不僅使很多購房者獲得資產價值提升，篤信房價"隻漲不跌"，也吸引大批資金進入，使房地產業迎來爆發式增長，一度成為國民經濟支柱產業。

這些跡象預示著，房地產市場重劃區桃園利率多少免費諮詢試算正從高速增長，過渡到平穩增長階段。房地產投資增速下降、行業利潤率攤薄、房企兼並整合加劇，都將成為常態。表現在房價上，漲與跌的波動會更加頻繁和均衡，在部分庫存高企城市，房價下降甚至可能成為常態。

在上述數據外，還有一些情況更加令人擔憂。機構數據顯示，在納入統計的70個大中城市之外，為數眾多的小城市，已普遍出現房價下跌1-2成的情況，很多三四線城市房價多年未漲。事實上，即使號稱房價最堅挺的一線城市，10月新房價格也出現同比和環比全面下跌。

其次，需求結構調整。我國實施住房市場化改革十多年來，城鎮居民人均住房面積大幅提高。在很多城市，大量的傢庭居民通過投資行為或城市改造，獲得多套住房，住房需求得到極大滿足。加之政策層面對投機投資需求有諸多抑制，使購房需求後繼乏力。

內容來自sina新聞

國傢統計局18日發佈數據顯示，10月，全國70個大中城市新房價格平均環比連續6個月下跌，同比也已下跌2個月。對習慣房價"隻漲不跌"的人來說，房價進入下跌通道似乎是難以承受的事情。在供需關系出現逆轉、房地產投資增速下滑背景下，房價下跌將可能成為常態，引發一系列不可逆轉的調整。對此，應理性面對、無需恐慌。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

如今的房價調整，正反映出這種轉變的陣痛。雖然艱難，但從經濟大勢角度看，恰恰能倒逼增長方式轉變，根治"房地產依賴癥"。從長遠看，對調整經濟結構、維持房地產市場健康發展有利無害。

首先，庫存不斷積壓。隨著此前房地產投資和新開工面積高速增長，樓市庫存不斷增多。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續31個月保持上漲。與最低點時相比，最近兩年多來，庫存漲幅已近9成。若算上未納入統計的保障房和"小產權房"等部分，實際庫存更為龐大。

理性面對房價下跌"新常態"

再次，政策環境變化。樓市調控長效機制正在醞釀中，表明未來房地產調控將朝著市場化、法治化方向發展，對供需兩端管控將更加合理。行政手段逐漸退出，將減少市場波動。

最後，產業地位下降。近年來，房地產投資增速維持下降態勢，從2013年8月開始，已連續15個月低於同期固定資產投資增速，且二者差距在不斷拉大。這種情況表明，房地產業對GDP貢獻率正在下降。房地產業對資金吸引力不斷減弱，說明"房地產救經濟"的想法已顯得有心無力。

但一系列跡象表明，這種"美好時代"恐將一去不復返。