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可進場買房嗎?專家:四大價跌訊號都出現了「別撿刀」
央行第七波信用管制迄今已半年,現在可以進場了嗎?全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,過往房市下跌有四大訊號,現在這些訊號已全部出現,房價可能有一~二成回檔幅度,此時不應輕易進場,以免撿到落下的刀子,慘遭套牢。四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。以「升息難貸款」來說,雖然首季央行利率政策沒變動,但由於先前銀行放貸額度接近上限,市場出現搶貸,銀行紛紛「以價制量」,快速調高利率,第一季平均利率已來達2.5%,對購屋者買房意願產生很大影響。不僅利率上升,央行第一季以金檢取代信用管制,銀行祭出收支比等措施,嚴格審查房貸,「貸不到」情況仍然存在,貸款困難,買氣必然萎縮,而買氣下滑,房價就很難撐在高點。再看「房市賣壓攀升」。過去幾年房市火熱,屋主普遍惜售,為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波,近期更陷限貸、川普關稅風暴,二手屋市場賣壓攀升從去年7月81,513間,到今年2月已經達到95,287間,大增約1.4萬間。由於賣壓上升,降價屋數量跟著不斷增加,目前來看,屋主信心不斷減弱,房價已不可能再走高,而這樣的市況若延續到下半年,房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。至於「信用管制強化」,近年為調控房市,央行已經祭出七波信用管制,也讓購屋者買房貸款難度越來越高,如今因信用管制與股災,讓房市買氣萎縮,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。而在「股災」方面,受川普關稅影響,台股連續崩跌,近日雖有回穩,但關稅不確定性仍在,股災隨時可能上演。股市、房市連動性高,如果股市崩跌,房市就很難獨善其身。以2008年金融海嘯來說,股市重跌6成,各地房價也回檔1~2成,目前關稅風暴尚未平息,股市動盪不安,房市很難樂觀。陳傑鳴表示,目前房市正面臨信用管制、房貸之亂、關稅風暴等利空襲擊,未來幾個月,股市重挫、水電雙漲、通膨惡化、升息都可能是國人可能面臨困境,今年別再想投資買房了,就算自住,也要慎選地段、產品,確保轉手性。🏠udn房地產-推薦新聞▪房地產、ETF投資哪個好?專家「理財和資產不同」:創造現金流才是真財富▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到!行家「預算不用買滿」:3策略須調整▪居住正義是空談?社宅少又難抽...專家:土地成本太高、地方執行資源不一▪房市會受股市多空激戰影響?張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」:預售屋才有差▪不是台北!老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋首爾路面又出現巨大天坑!男騎士連人帶車摔進去 17小時後尋獲遺體
BBC報導,南韓首爾江東區24日發生道路崩塌事件,路面出現巨大天坑,導致一台機車閃避不及墜入,機車騎士稍早被尋獲時已死亡。韓聯社報導,當地時間24日晚間6時29分,首爾江東區一所小學附近的十字路口處,出現一個寬20公尺、深20公尺的坑洞,一台機車掉進去後,天坑內的土石再度大規模崩塌、水管破裂,且不斷噴出大量的水,騎士被活埋超過17小時後,消防部門才於當地時間25日上午11時22時許尋獲該名騎士遺體,距離墜落地點約50公尺處。另一名汽車司機也在這起事故中受傷。根據網路流傳的行車紀錄器畫面,一輛汽車僥倖逃過後,後面的機車騎士則未逃過一劫,連人帶車掉進坑洞中。當地媒體報導,救難人員隨後在天坑內尋獲一台手機和一輛機車。據悉該名機車騎士為30多歲男子,姓名尚未透露。江東消防署消防行政科長金昌燮在稍早記者會中表示,坑洞內有約2000噸的泥土和水,但未透露坑洞形成原因。首爾市政府認為,事發地點附近正在興建的地鐵9號線延長路段,可能是造成塌陷的原因之一,因此決定暫時叫停施工。根據最近提交給首爾市政府的報告顯示,首爾市近10年共出現223個天坑。首爾西大門區延禧洞去年8月也才發生天坑事故,一輛休旅車跌落翻覆後,造成2名長者重傷送醫。【全球熱話題】▪台積工程師多操?研究機構揭露完整日程表直到午夜還沒下班▪震撼!三星電子共同執行長韓宗熙心臟病發驟逝享壽63歲▪千金難買早知道...去年若買進這檔股票現比「科技七雄」還賺▪日本2026年將迎百萬華僑時代!日媒曝住1區「不懂日文都能輕鬆生活」▪華爾街日報:中共封鎖台灣可能步驟曝光短期內更可能採取隔離施壓▪台灣4月2日似逃過晶片關稅一劫但恐難倖免對等關稅非以超高勝率聞名…傳奇操盤手軟銀孫正義 抓住一個波段賺到翻倍
極思考3高勝率是否是成為股市贏家的關鍵?高勝率是否是成為股市贏家的關鍵?如果勝率不是那麼高,是否就注定無法在股市中賺錢?對我來說,勝率的重要性與我對股市的看法有很大關聯。剛進入股市時,我相信市場的波動是有規律可循的,而且我覺得自己對這些規律的掌握有天賦,只要夠努力,就能發現別人無法察覺的蛛絲馬跡。於是,我開始瘋狂研究K線走勢。本文出自《反市場:JG股市操作原理》同時,我也閱讀了很多傳奇操盤手的資料、文獻和書籍,發現他們中的許多人並不是以高勝率著稱。像是StanleyKroll、黃毅雄、彼得林區,甚至是軟銀的孫正義,他們並非以超高勝率聞名,而是當抓住一個波段時,能夠一波賺到翻倍。這讓我思考,這些操盤手是否根本無法追求高勝率?還是說,高勝率並不等於賺錢的效率?面對這些問題,我開始反思,是應該挑戰他們對勝率的看法,還是應該更多地研究他們的風格,看看他們如何成功?最終,我選擇朝這些傳奇操盤手的方向前進,把「一次賺到爆」當成首要目標,而不是每次都要贏。因此,無論是在做股票還是期貨時,我在挑選標的和進場時機上,專注於研究「哪裡可以有最大漲幅」。大家應該已經發現,股市的玩法有很多種。如果你選擇的是高勝率的策略,比如存股、ETF或基金,它們依靠長時間的累積來實現高勝率。而當沖則需要極好的盤感和情緒控管,才能達到高勝率。至於勝率不高,但一次可以賺很多的策略,則需要專注於大波段操作,放棄短線交易。你可能會選擇快速成長股、轉機股,甚至會在看起來風險較高的時機進場,比如二月、三月這樣的時候。所以,高勝率是成為贏家的關鍵嗎?我不這麼認為。關鍵在於你是否適合某種交易方式,並能夠堅持做到。(本文出自《反市場:JG股市操作原理》作者:JG)編輯推薦大盤指標反轉?法人大單狂拉台積電股價卻沒漲…散戶崩潰高手給1結論股市買進訊號出現卻因為壞消息不敢進場專家點出散戶「賠錢特徵」※免責聲明:本文僅為個人觀點與紀錄,而非建議。投資人申購前需自行評估風險,詳閱公開說明書,自負盈虧。