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可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了「別撿刀」
央行第七波信用管制迄今已半年，現在可以進場了嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，過往房市下跌有四大訊號，現在這些訊號已全部出現，房價可能有一~二成回檔幅度，此時不應輕易進場，以免撿到落下的刀子，慘遭套牢。四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。以「升息難貸款」來說，雖然首季央行利率政策沒變動，但由於先前銀行放貸額度接近上限，市場出現搶貸，銀行紛紛「以價制量」，快速調高利率，第一季平均利率已來達2.5%，對購屋者買房意願產生很大影響。不僅利率上升，央行第一季以金檢取代信用管制，銀行祭出收支比等措施，嚴格審查房貸，「貸不到」情況仍然存在，貸款困難，買氣必然萎縮，而買氣下滑，房價就很難撐在高點。再看「房市賣壓攀升」。過去幾年房市火熱，屋主普遍惜售，為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波，近期更陷限貸、川普關稅風暴，二手屋市場賣壓攀升從去年7月81,513間，到今年2月已經達到95,287間，大增約1.4萬間。由於賣壓上升，降價屋數量跟著不斷增加，目前來看，屋主信心不斷減弱，房價已不可能再走高，而這樣的市況若延續到下半年，房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。至於「信用管制強化」，近年為調控房市，央行已經祭出七波信用管制，也讓購屋者買房貸款難度越來越高，如今因信用管制與股災，讓房市買氣萎縮，如果央行依然不鬆手，恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到，房市將更沒救。而在「股災」方面，受川普關稅影響，台股連續崩跌，近日雖有回穩，但關稅不確定性仍在，股災隨時可能上演。股市、房市連動性高，如果股市崩跌，房市就很難獨善其身。以2008年金融海嘯來說，股市重跌6成，各地房價也回檔1~2成，目前關稅風暴尚未平息，股市動盪不安，房市很難樂觀。陳傑鳴表示，目前房市正面臨信用管制、房貸之亂、關稅風暴等利空襲擊，未來幾個月，股市重挫、水電雙漲、通膨惡化、升息都可能是國人可能面臨困境，今年別再想投資買房了，就算自住，也要慎選地段、產品，確保轉手性。🏠udn房地產-推薦新聞▪待售屋越來越多、房市卻急凍！業者嘆：錢不是問題、問題是誰還有錢▪關稅若續燒、央行將放鬆第2戶貸款？專家「最快今年底」：不放經濟恐崩盤▪買房真安心？他曝股市虧損後「不想再冒險」網笑：等你繳房貸試試看▪買房之前搞清楚「這三件事情」！專家：若為解決某種需求不要對漲價有預期▪家長瘋私校！「私校七雄」房價曝這裡均價近5千萬央行房屋搜奇買房超龜毛、租房超隨便？標準雙標到網吐真言：掩飾買不起的藉口房產新訊房價真的跌了！全台平均下滑6.6％高雄危、台南撐不住率先崩房屋搜奇賣房價格要真還是套路？資深房仲談經驗：要用「真情的套路」！←上一篇30年海砂屋難搞桃市府力推13天獲公辦都更盼2028重建下一篇→2024全台豪宅誰最強？這七大建商成交量共破500件台幣32字頭將成新常態…匯銀解讀：央行釋最大誠意 未干預匯價
受到美元指數跌破100大關，美元轉空訊號浮現、新台幣匯價昨（14）日早盤一度強勁升值逾2角，最高觸及32.448元，改寫逾四個月盤中新高紀錄，收盤雖守住32.5元，但仍強升1.95角，以32.51元作收，成交量爆出36.215億美元，史上第六大。匯銀人士認為，在央行釋出最大誠意，32字頭將成為新常態。外資昨天在台股賣超186億元，4月以來截至昨日，外資已賣超約522億元，今年以來更是大賣台股7,344億元。但新台幣匯率的表現上，今年以來，新台幣卻是反向升值2.71角。匯銀人士分析，美國總統川普於4月9日宣布，暫緩對50多個國家實施對等關稅90天，在接下來的90天內，白宮可能會宣布與印度、澳洲、阿根廷、英國和日本等國達成多項協議。儘管美國可能會仍然實施更高的附加關稅，但任何新增都會比上周宣布的顯著減少，唯投資人仍不能低估川普對關稅的堅持，因此貿易政策的不確定性在未來仍應予以考慮。近期新台幣升值幅度和速度也令市場嘖嘖稱奇，連七個交易日升值，4月以來已狂升6.72角，逼近7角，3月31日台北外匯經紀公司新台幣收盤匯價為33.182元，而4月10日起，新台幣收盤匯價就升破33元。匯銀認為，「32」字頭的新台幣匯價將成為常態。匯銀人士認為，昨天新台幣匯價收盤雖未升破32.5元，但升幅比市場預期更大，某個程度可以解讀為央行未干預匯價誠意。美國財政部即將公布最新一期匯率報告，市場關注台灣是否會被點名為匯率操縱國。匯銀主管指出，近期新台幣強勢升值，展現我國央行並未刻意壓低匯率，釋出正面訊號。此舉被視為配合國際透明原則，有助降低外部壓力。昨日美元指數下跌0.15%，主要亞幣除日圓貶值0.17%以外，皆呈現升值，其中韓元升值1.17%成為最強亞幣，星元升0.63%居次，台幣則上漲0.6％，人民幣升值0.3%。🏠udn房地產-推薦新聞▪待售屋越來越多、房市卻急凍！業者嘆：錢不是問題、問題是誰還有錢▪關稅若續燒、央行將放鬆第2戶貸款？專家「最快今年底」：不放經濟恐崩盤▪買房真安心？他曝股市虧損後「不想再冒險」網笑：等你繳房貸試試看▪買房之前搞清楚「這三件事情」！專家：若為解決某種需求不要對漲價有預期▪家長瘋私校！「私校七雄」房價曝這裡均價近5千萬MLB／回家繼續開轟！大谷反方向炸陽春砲 本季第2轟出爐
道奇隊日籍球星大谷翔平本季在道奇球場的首場出賽，就讓洛杉磯球迷看到他的煙火秀，今天在第7局反方向開轟，敲出一發陽春砲，本季第2轟出爐。道奇的2025年賽季從日本東京展開，大谷翔平敲出1轟，今天美國本土賽季全面展開，道奇在主場迎戰老虎隊。老虎由塞揚得主史庫柏（TarikSkubal）先發，大谷面對他首打席打成一壘方向滾地球出局，第2打席強勁滾地球打出右邊防線形成安打，第3打席在一壘有人時打向二壘防區，二壘手貝耶茲（JavierBáez）接球後傳二壘抓下出局數。大谷第7局面對漢尼菲（BrenanHanifee），滿球數後將一顆95.8哩的伸卡球掃出左外野看台，這發陽春砲為道奇打下保險分，擴大為5：3領先。道奇打線此役先在2局下靠艾德曼（TommyEdman）陽春砲先馳得點，但先發投手史奈爾（BlakeSnell）投球也有狀況，4局上出現2保送、被敲1安打形成滿壘，因暴投掉分，5局上再被敲2安打、1保送再度面臨滿壘，馬格特（ManuelMargot）敲出高飛犧牲打，老虎一度反握2：1領先。5局下赫南德茲（TeoscarHernández）的三分砲，為道奇一棒逆轉戰局。SHOHEIOHTANIOPPOSITE-FIELDHOMER!#OPENINGDAYpic.twitter.com/uAjflBxs0S—MLB(@MLB)2025年3月28日udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！