農業用地違規未作農業使用須補徵地價稅

因一般用地和自用住宅用地之地價稅適用稅率不同，

一般用地基本稅率為10‰，

隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，

適用稅率從10‰累進到55‰。

至於自用住宅用地稅率則一律適用2‰課徵，

稅率低且不累進，

所以

自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4 倍以上。

地價稅計算公式

💰課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價

💰地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額  

地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰ 。地價稅自用住宅用地享有優惠稅率 2‰ 。  ..

公告地價、申報地價是什麼？

公告地價

「 公告地價 」是政府舉辦規定地價或重新規定地價時，會參考當年期土地的現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況以及民眾負擔能力來評判，依法定程序評估定案後在 1 月 1 號時所公告的土地價格。

申報地價

政府舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人必須在公告期間內申報自有土地的價格，這就是所謂的「 申報地價 」。土地所有權人可以在公告地價的上下 20% 範圍內進行申報：

1. 如果申報地價超過公告地價 120% ：以公告地價 120% 為其申報地價
2. 如果申報地價未滿公告地價 80% ：以公告地價 80% 為其申報地價
3. 如果土地所有權人未於公告期間申報地價：以公告地價 80% 為其申報地價

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