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不斷更新／清明掃墓+出遊車潮 國道一早紫爆 國5北返恐塞到深夜
（12:20更新）今天為清明節連續假期第2日，天氣良好，交通部高公局預判下午有大量出遊車潮，導致影響行車順暢。預判下午重點壅塞路段為國1南向彰化系統-埔鹽系統，北向圓山-大華系統；國5南向南港系統-頭城、北向宜蘭-坪林等路段。高公局表示，截至上午11時，國道全線交通量為36.1百萬車公里，預估今天交通量為119百萬車公里，仍在預期流量範圍內。上午國道壅塞路段主要為國1南向湖口至五堵、國3南向三鶯至龍潭、國1北向內湖至汐止、國5南向南港系統至石碇，其餘路段均能維持行車順暢。高公局建議國5南向用路人下午5時後出發。（11:25更新）今天上午10時49分，在國3南下187.7公里處近和美交流道，發生2輛小客車追撞事故，其中1輛車翻覆，占用外車道，回堵1公里，用路人小心駕駛。（10:10更新）高公局國道路況預報員陳立哲說，截至上午9時，國道全線交通量為23.1百萬車公里，預估今天國道交通量為119百萬車公里。國5部分，截至上午9時，國5南向雪隧通過量為1萬1960輛次。較去年同期增加39%。國道各區現況部分，陳立哲表示，北區部分，國1湖口服務區路段、國3南向鶯歌系統路段，上午都已經有車流湧現。目前在國1北向高架的堤頂到汐止端，以及汐止端到大華路段壅塞。中區的國1南向彰化路段，有車多壅塞情況。南區部分，國1北向永康路段車多。國5車流大致正常。今天國道路況預報，陳立哲說，北區部分，國5南向南港系統到頭城路段，下午3時前車流量比較集中。國1南向楊梅到頭份、國1五楊高架機場系統到楊梅端，以及國3中和到關西路段，車流主要集中在上午。北區北向部分，國5宜蘭到坪林路段，從下午2時車流湧現，預計壅塞至深夜。國1圓山至大華系統，車流集中在上午。中區部分，他說，國1南向彰化系統到埔鹽系統、國3南向快官到霧峰、國3南向草屯到名間路段，車流集中在上午9時至下午12時。南區的車流主要集中在國10，國10東向鼎金系統到燕巢路段，車流主要集中在上午9時至中午12時。西向的國10仁武到左營端，從上午11時至晚上7時車流量比較大。（9:50更新）根據警廣即時路況，上午9時26分，在國1北向高架（汐止楊梅）14.5公里處汐止端路段，內線發生2輛小客車追撞事故，稍早事故已經排除，堤頂至汐止端壅塞「紫爆」，車速低於20公里。目前車流漸增，國1北向汐止系統至五堵、國1南向湖口服務區至新竹、國1南向南屯至彰化、國1北向仁德至永康路段、國3南向鶯歌系統至龍潭路段、國10東向燕巢至燕巢系統路段，車多壅塞，車速低於40公里。（8:20更新）今天為清明節連續假期第2天，全國各地仍為多雲到晴的天氣，且適逢清明節，高公局預計國道將會湧現大量掃墓及出遊車潮。高公局預估今天國道交通量為119百萬車公里，為平日年平均（92百萬車公里）的1.3倍，其中南向交通量可達64百萬車公里，為平日年平均的1.4倍。高公局預判今天國道重點壅塞路段為國1南向中壢轉接道-楊梅端、楊梅-頭份、彰化系統-埔鹽系統，北向圓山-大華系統；國3南向中和-關西、快官-名間；國5南向南港系統-頭城、北向宜蘭-坪林；國10東向鼎金系統-燕巢等路段。建議西部國道南向用路人中午12時後出發；國5南向用路人下午5時後出發。國道今天相關疏導措施包括：5-12時封閉國1平鎮系統、埔鹽系統及國5石碇、坪林南向入口；13-18時國5蘇澳、羅東、宜蘭及頭城之北向入口高乘載管制；單一費率、0-5時暫停收費、開放路肩、替代道路、匝道儀控等。（8:10更新）高公局國道路況預報員陳立哲說，截至上午7時，國道全線交通量為12.3百萬車公里，預估今天國道交通量為119百萬車公里。國5部分，截至上午7時，國5南向雪隧通過量為7542輛次。較去年同期增加55%。國道路況現況部分，陳立哲表示，北區部分，國1南向湖口服務區路段，上午6時有事故發生，目前已經排除，車流逐漸紓解中。國3南港系統上午6時已經有車多情形。中區、南區、國5車流大致正常。今天國道路況預報，陳立哲說，北區部分，國5南向南港系統到頭城路段，上午10時至下午3時車流量比較多。國1南向楊梅到頭份、五楊高架機場系統到楊梅端，以及國3中和到關西路段，中午前都是車流量比較多的時間。建議西部南向用路人，中午之後再出發。中區部分，他說，國1南向彰化系統到埔鹽系統、國3南向快官到霧峰、國3南向草屯到名間路段，車流集中在上午8時至下午1時。南區的車流主要集中在國10，國10東向鼎金系統到燕巢路段，中午前車流較多。西向的國10仁武到左營端，晚上7時前車流量比較多。（05:30更新）今天為清明節連續假期第2天，目前國道各區路段車流順暢。高速公路局預估今天國道交通量為119百萬車公里，為平日年平均（92百萬車公里）1.3倍。其中，南向交通量可達64百萬車公里，為平日年平均的1.4倍。各地今天多雲到晴天氣，高公局預期國道將湧現大量掃墓及出遊車潮。高公局預判重點壅塞路段為國1南向中壢轉接道-楊梅端、楊梅-頭份、彰化系統-埔鹽系統，北向圓山-大華系統；國3南向中和-關西、快官-名間；國5南向南港系統-頭城、北向宜蘭-坪林；國10東向鼎金系統-燕巢等路段。高公局說，建議西部國道南向用路人中午12時後出發；國5南向用路人建議下午5時後出發。今天國道相關疏導措施包括：5-12時封閉國1平鎮系統、埔鹽系統及國5石碇、坪林南向入口；13-18時國5蘇澳、羅東、宜蘭及頭城之北向入口高乘載管制；單一費率、0-5時暫停收費、開放路肩、替代道路、匝道儀控。清明連假國道交通疏導措施。圖／高公局提供知名建築師設計售價卻比預期低非常多！專家：買房價值還是要看地段
年輕的時候，看過許多難得一見的建案。但這個案子，應該是最特別的了。這個案子是當時還在估價師事務所工作的時候看的。它位在偏遠的郊區，特別的是，找了許多世界知名的建築師，在整個場域設計出了許多棟不同的建築，這些建築的風格各異，在參觀時也深深的為不同設計師的建築理念所感動。但回歸到現實面。當我們回覆對於這些房子的房價初估時，價格跟業主預期的簡直差了十萬八千里。但沒辦法，不管這些房子是哪個世界知名建築師設計的，只要土地區位很爛，甚至根本有非法使用的疑慮，這樣的房子，就是沒那麼有價值。後面這個案子果然也有些狀況，這裡就不提了。之前說過，土地決定了你的房子未來會不會增值，甚至最後房子老了、舊了、不能住的時候，能不能都更，能不能改建，還是看你土地持分的價值。為什麼大安區屋齡4~50年外觀破爛到不行的老公寓，每坪單價還能賣到近百萬，直接超過其他縣市知名建築師設計的全新豪宅。因為人家就蓋在台北市蛋黃區，區位無可比擬，貴的是土地。就算房子再爛再破，甚至地震倒掉，還是有它的土地持分價值。永遠要記得，買房想要保值增值，最重要的重點在於土地及所在區位。決定房價走勢的關鍵，永遠是土地而非建築物。◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市繼台股之後被血洗？專家：央行限貸救市力度有限、回歸剛需為主▪月薪5成繳房貸...有意外一定斷炊！專家「自備款應多存1成」：銀行利率藏1陷阱▪房價會受到「小學生」影響？專家：可以看到未來房地產趨勢▪有150萬存款能買房？專家：不可以…不是只有那2、3成頭期款▪川普算盤這麼打！專家：台灣用「兩敗」才能解救股房大崩壞老公寓屋齡大安區房產新訊月薪12萬扛得起3200萬的房子？「買需要不是想要」：3%利率付得出再說房產新訊「2問題」比關稅影響更大！房仲示警交屋潮衝擊：投資買入的要脫手變難房屋搜奇7都蛋黃區房子買不起很正常？專家：「奢侈品」從不考慮普通人是否買得起←上一篇一家人租屋22年...她憂父母無處養老想買房過來人揭隱患：先別急下一篇→美國恐對台徵32%關稅中信房屋張世宗：房市加速朝「買方」傾斜商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工
台北市商辦租賃熱區大風吹，今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點；據調查，今年北市估約12棟新頂級商辦完工，光敦北、南港各占四棟，且由壽險業、建商互別苗頭，兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮，推進頂辦行情續揚。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施，但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響，可能讓國內經濟基本面出現震盪，短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽，並進一步影響商用不動產市場。不過丁玟甄指出，近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，以及汰舊換新和擴大辦公室等支撐下，整體市況呈現供不應求；雖然當前台資企業在台投資恐因關稅戰出現短暫觀望，不過從中長期來看，因台北市商辦市場可售新供給有限，加上國內經濟前景佳，且當前未見企業投資縮手、動能續航中，看好未來台北市頂級商辦交易行情續揚。據第一太平戴維斯最新調查，今年台北市商辦市場將釋出估約13.7萬坪供給量，總計估約12棟新頂級商辦大樓完工，供給重鎮以敦北、南港兩大商圈為主，各有四大棟新商辦大樓釋出，將掀起台北市商辦租賃、交易熱區大風吹。特別的是，今年台北市12棟、13.7萬坪新完工頂級商辦中，僅四棟、不到三成可售，且均由建商持有、可銷售量體僅約3.6萬建坪；其餘七棟、近六成均是壽險業者、金融業所有，且只租不售、量體達9.1萬坪，自用約1萬坪。丁玟甄指出，而今年在新供給加入下，不僅將緩解市場供給緊俏的情況，接下來在新大樓完工招租下，北市租賃行情開價跳空也可望同步激勵租金上調。🏠udn房地產-推薦新聞▪別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買！房仲：我不是劫匪屋主肯定不會賣▪買房、持有、賣屋萬萬稅！行家提醒：注意「隱藏成本」、可有效節稅▪風水比對自己房子竟中了五煞！阿宅：不如說意念會影響命運▪房子大不等於就越幸福！專家：看過很多有錢人親子關係很緊繃▪10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇預售屋違規率改善去年降至44%下一篇→329檔預售屋稽查盯五重點