自從 2022 年《EB-5 改革與誠信法案》（RIA）通過後，美國政府正式調高了價碼。現在到了 2026 年，規則已經非常明確：你的投資金額不再是一個死數字，而是取決於你把錢「投在哪裡」。
文章導覽目錄：
● 兩大門檻：80 萬 vs. 105 萬美元
● 為什麼大家都在搶 TEA 項目？
● 除了投資款，還有哪些「隱形成本」？
● 漲價警報：2027 年的通膨調整
● EB-5 投資金額常見問答 Q&A
● 總結：精準計算你的「美國夢」入場費
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目前的 EB-5 投資金額分為兩個等級：
* 105 萬美元（標準項目）： 如果你選擇投資在紐約曼哈頓中心、洛杉磯熱門商圈等經濟發達的「非目標就業區」，你就得掏出最高額度的資金。
* 80 萬美元（TEA 或基礎建設項目）： 這是目前最受歡迎的選項。只要項目符合「目標就業區」（TEA）資格，或者屬於政府認可的「基礎建設項目」，投資額就能現省 25 萬美金。
除了金額較低，TEA 項目（Targeted Employment Area）在 2026 年還有一個致命的誘惑：簽證配額預留（Visa Set-asides）。
* 鄉村地區（Rural）： 預留 20% 配額。
* 高失業地區（High Unemployment）： 預留 10% 配額。
* 基礎建設項目（Infrastructure）： 預留 2% 配額。
這意味著如果你來自排期嚴重的地區（如中國或印度），選擇這類項目甚至可以繞過漫長的排期，直接「插隊」辦理綠卡。這也是為什麼雖然要 80 萬美金，申請人依然絡繹不絕的原因。
別以為口袋裡有 80 萬美金就能辦綠卡了。實務上，你還需要準備額外的行政雜費：
1. 行政管理費（Administrative Fee）： 區域中心收取的規費，通常在 5 萬至 8 萬美元之間。
2. 律師費： 處理繁瑣的 I-526E 與 I-829 申請，約需 2 萬至 3 萬美元。
3. 政府規費： 移民局（USCIS）的申請費。雖然 2026 年初有短暫的規費調降波動，但一般預計仍需數千美元。
所以，一個 80 萬美元的項目，總支出通常會落在 90 萬美元左右。
2026 年是投資者的「最後黃金視窗」。根據 RIA 法案規定，投資金額每五年會根據消費者物價指數（CPI）進行調整。
目前的 80 萬/105 萬架構預計會維持到 2026 年底。若根據目前的通膨趨勢預測，2027 年 1 月後，TEA 門檻極有可能調升至 90 萬至 95 萬美元。如果你還在觀望，這幾萬塊的「通膨稅」可能就是你猶豫的代價。
Q1：我可以兩個人合資一個 80 萬的項目嗎？
A：不行。每一位主申請人（一個家庭單元）都必須獨立投入全額的法定最低金額。
Q2：投資款可以是別人贈與的嗎？
A：可以。只要你能證明贈與人的資金來源合法，贈與、繼承或貸款都是被認可的。
Q3：如果項目失敗，我的 80 萬美元能拿回來嗎？
A：EB-5 依法要求資金必須處於「風險中」（At Risk），這意味著政府不保證回本。但選擇信用良好的區域中心，通常在拿到永久綠卡後會有還款機制。
Q4：除了美金，我可以用股票或房產抵扣投資額嗎？
A：最終投入項目的必須是現金。你可以變賣股票或房產，並將所得美金匯入監管帳戶。
Q5：投資金額的高低會影響綠卡批准率嗎？
A：不會。只要達到最低門檻，105 萬 and 80 萬在移民局眼中是一樣的。區別只在於簽證排期速度。
Q6：基礎建設項目一定要在偏遠地區嗎？
A：不用。只要是由政府認定並資助的公共設施項目，不論是在城市還是鄉村，均適用 80 萬美元的優惠門檻。
Q7：如果我現在遞交，之後漲價了，我需要補錢嗎？
A：不需要。移民局適用「祖父條款」，你的投資額是以你遞交 I-526 申請當天的法規為準。
Q8：2026 年還有什麼額外規費嗎？
A：有的，區域中心每年需繳交誠信基金費（Integrity Fund Fee），有些項目會將這部分成本轉嫁給投資人，簽約前記得看清楚。
說到底，如何從 EB-5的投資金額是多少 開始規劃，不僅是一個財務數字，更是一場關於時間與區域的策略博弈。不論你是在評估 NIW 申請條件 的學術門檻，還是考慮透過 EB1A 申請條件 展現傑出能力，EB-5 始終是資金充裕族群最直接的路徑。
隨著 2026 美國移民政策 的深化，了解 EB-5 鄉村項目優先審理 以及 I-526 審理時間，能幫助你更好地調度資金。當你未來走完 N-400 申請流程，從 綠卡轉換成美國公民 時，你會發現這筆 80 萬美元的投資，買下的不僅是身分，更是家庭未來的無限可能。
臣邑移民，海外合作夥伴 Peachtree Group是一家總部位於美國亞特蘭大的垂直整合型投資管理公司。公司成立於 2007 年，深耕於商業房地產（CRE）領域。現已發展成為管理數十億美元資產的多策略金融平台，是美國排名前列的酒店貸款機構和開發商。
