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可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了「別撿刀」
央行第七波信用管制迄今已半年，現在可以進場了嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，過往房市下跌有四大訊號，現在這些訊號已全部出現，房價可能有一~二成回檔幅度，此時不應輕易進場，以免撿到落下的刀子，慘遭套牢。四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。以「升息難貸款」來說，雖然首季央行利率政策沒變動，但由於先前銀行放貸額度接近上限，市場出現搶貸，銀行紛紛「以價制量」，快速調高利率，第一季平均利率已來達2.5%，對購屋者買房意願產生很大影響。不僅利率上升，央行第一季以金檢取代信用管制，銀行祭出收支比等措施，嚴格審查房貸，「貸不到」情況仍然存在，貸款困難，買氣必然萎縮，而買氣下滑，房價就很難撐在高點。再看「房市賣壓攀升」。過去幾年房市火熱，屋主普遍惜售，為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波，近期更陷限貸、川普關稅風暴，二手屋市場賣壓攀升從去年7月81,513間，到今年2月已經達到95,287間，大增約1.4萬間。由於賣壓上升，降價屋數量跟著不斷增加，目前來看，屋主信心不斷減弱，房價已不可能再走高，而這樣的市況若延續到下半年，房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。至於「信用管制強化」，近年為調控房市，央行已經祭出七波信用管制，也讓購屋者買房貸款難度越來越高，如今因信用管制與股災，讓房市買氣萎縮，如果央行依然不鬆手，恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到，房市將更沒救。而在「股災」方面，受川普關稅影響，台股連續崩跌，近日雖有回穩，但關稅不確定性仍在，股災隨時可能上演。股市、房市連動性高，如果股市崩跌，房市就很難獨善其身。以2008年金融海嘯來說，股市重跌6成，各地房價也回檔1~2成，目前關稅風暴尚未平息，股市動盪不安，房市很難樂觀。陳傑鳴表示，目前房市正面臨信用管制、房貸之亂、關稅風暴等利空襲擊，未來幾個月，股市重挫、水電雙漲、通膨惡化、升息都可能是國人可能面臨困境，今年別再想投資買房了，就算自住，也要慎選地段、產品，確保轉手性。🏠udn房地產-推薦新聞▪房地產、ETF投資哪個好？專家「理財和資產不同」：創造現金流才是真財富▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整▪居住正義是空談？社宅少又難抽...專家：土地成本太高、地方執行資源不一▪房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差▪不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋央行房產新訊2024全台豪宅誰最強？這七大建商成交量共破500件房產新訊可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了「別撿刀」房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售←上一篇30年海砂屋難搞桃市府力推13天獲公辦都更盼2028重建下一篇→2024全台豪宅誰最強？這七大建商成交量共破500件疑夫妻鬧離婚？母胸口插把刀命危 2幼子橫屍身旁
苗栗縣頭份市某社區大樓今天下午驚傳一起2死案件，十樓住戶母子3人被家人發現躺臥床上，媽媽胸口插把刀還有微弱氣息被送醫急救，但一對幼子則已死亡多時；警方初步研判，大人輕生卻奪走2幼童生命悲劇，死因還有待檢警相驗釐清。據了解，該十樓住戶是一對小夫妻與2名幼子同住，但夫妻兩人近日感情生變鬧離婚，劉姓丈夫搬出去外面住，雙方這幾天都沒有聯繫。今天上午9點多，劉男接獲保母電話，稱說妻子將8個月大的女兒接回，直覺有異，下午2點左右他返回大樓住家後，赫然發現母子3人躺在客房床上，妻子胸口插把刀命危、2幼子身亡於是趕快報警。縣消防局指出，救護人員到達現場，發現34歲吳姓婦人左胸口插著一把刀，還有生命跡象，但是9歲大的兒子及8個月大的女童已氣絕多時，身體已明顯僵硬。吳女經送往頭份為恭醫院急救，院方診斷有創傷性氣胸及胸腔開放性傷口，生命垂危，已轉往林口長庚手術，以進一步取出胸口刀子，傷勢還有待觀察。全案警方鑑識人員到場採證，初步排除外力侵入住宅，2童身上無明顯致命傷，房內也無可疑藥物，是否遭狠母遭悶死，這部分還有待明天相驗以釐清確切死因；至於吳女胸口的恐怖插刀，應是自殘所致，但因她尚在搶救還無法開口，也有待恢復意識後才能釐清。針對這起家庭悲劇，苗栗縣政府社會處接獲通報後也進行清查，初步排除是中低收入戶或高風險家庭，研判應是突發事件。★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980苗栗發生母子3人倒臥床上，母親胸前插著一把刀，2幼子女已氣絕，死因待調查。記者吳傑沐／攝影影／台南官田地震讓高鐵停駛！民眾：想起去年同日花蓮強震
台南市今天上午11時47分一陣明顯搖晃，台南人手機均傳出國家級警報，據中央氣象屬地震報告，震央位於台南市官田區，地震深度7.3公里，芮氏規模4.9，最大震度為4級；台南民眾紛紛上網報平安，有人指出「去年4/3台灣規模7.1地震，然後…今天4/3又地震了」。去年4月3日上午7時58分發生規模7.1地震，0403大地震造成全台18人罹難、1155人受傷，尤其震央花蓮受損慘重；當時是發生在清明連續假期的前一天，而不是前往花蓮車流最大量的連假首日，否則蘇花路廊掉下來的落石恐怕造成更大傷亡。今天上午11時47分，台南市官田區也發生芮氏規模4.9地震，網友紛紛上社群媒體Threads表示「是淺層地震，台南要小心了」、「本來假日還在賴床，直接震醒」、「2024花蓮早上地震2025花蓮半夜震，剛剛台南地震」、「原本預計12：11到台南，但高鐵現在停在嘉義看起來很像田中央的地方檢查」。據了解，因地震影響，高鐵列車已暫停行駛，網友在Threads表示「高鐵行駛到台南附近突然頓了一下，接著全車乘客手機警報開始大響，嚇屎人⋯今天南部太陽超大，好險車子只停駛一下下，希望大家都平安」、「返鄉途中，在台南高鐵站遇地震，似乎警報才是最大凶器」。網友taifan422（wei）拍下高鐵停駛畫面po網指出，「好難得可以看到高鐵停在軌道上的畫面地震讓高鐵停駛了」。