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台灣房市世襲化！從市場交易變家族傳承專家示警：3管齊下才能破局

台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與，台北市更出現每2戶交易就有1戶是繼承的極端現象。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加：1.高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高，平均每4分鐘就有一筆不動產進入繼承程序。2.政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。3.財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。市場生態鏈正遭遇毀滅性重組：建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。房仲轉型：傳統買賣業務萎縮，部分業者轉向「繼承諮詢」服務，協助處理複雜的產權分割與稅務規劃。稅收失衡：繼承移轉的土增稅、契稅遠低於買賣交易，地方政府稅基持續流失。最嚴峻的挑戰在於社會流動性窒息：居住世襲制：信義區、大安區等精華地段老宅，透過繼承形成「家族永續資產」，市場流通性凍結。青年絕望感：30歲以下族群僅8.3%擁有自宅，其中逾7成靠父母資助，無家族奧援者購屋機會趨近於零。政策兩難：過度緊縮恐引發建商倒閉潮，鬆綁又怕炒房再起，政府陷入「打炒房」與「救產業」的雙重困局。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當前房市已進入「冰火共治」的矛盾階段：精華區老宅因繼承潮導致供給稀缺，價格僵固蛋白區新案在資金斷鏈壓力下，恐現「骨折式拋售」若第三季經濟成長率轉負，可能觸發系統性風險打破僵局需多管齊下：1.稅制改革：提高繼承不動產的持有成本，促使閒置老宅釋出。2.差別管制：對首購、換屋族放寬貸款限制，精準打擊投機而非剛需。3.都更加速：透過公權力介入老宅更新，增加可負擔住宅供給。專家建議，這場房市結構革命已超越單純的經濟議題，成為威脅社會穩定的未爆彈。當「努力買房」的傳統階級流動管道被封死，台灣需要更根本的居住正義解方。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房屋搜奇窗戶看出去赫見1建物「有影響嗎？」留言意見兩極：不舒服就別買房產新訊台美關稅20%對台房市有影響？網看法兩極：半導體才是關鍵房產新訊怎樣算違建？買到就會被拆除？專家釋疑：雖然可以交易但不是真正資產←上一篇開價比實價登錄高一點...就沒人出價？專家指3地雷：實登恐怕與實際脫節下一篇→預售屋還能撐？李同榮揭下修三部曲「平轉期已過了」

川普丟關稅炸彈全球剉著等…這國家領導人竟喊「很榮幸收到信」

美國有線電視新聞網（CNN）12日報導，雖然對全球大多數領導人來說，美國總統川普的關稅信帶來大麻煩；但對緬甸領導人敏昂萊而言，卻將這份公報解讀為對其陷入困境、孤立且飽受詬病軍政府的認可。據緬甸國營媒體「緬甸環球新光報」11日的報導，敏昂萊說「很榮幸」收到川普宣布新關稅的信函。敏昂萊是緬甸軍事領導人，在2021年推翻民選政府取得該國政權。這封信宣布自8月1日起，美國將對緬甸出口的商品課徵40%的新關稅，而報導則表示「真誠的感謝」。美國與大多數西方國家還未承認軍政府為合法政府。聯合國與其他人權組織指責軍方為保住權力，在戰爭期間觸犯戰爭罪；美國、英國及歐盟都對緬甸軍方實施制裁，華府與大多數西方國家皆已不在緬甸派駐正式授權的大使，這種外交冷淡一直讓緬甸執政將領感到不滿。但敏昂萊卻將關稅信函解讀為，「鼓勵繼續參與美國非凡的經濟」，還補充若有需要可「儘速派遣高階談判小組赴美與其展開討論」。敏昂萊也要求華府解除並放鬆對緬甸的經濟制裁，「因其阻礙兩國與雙方民眾的共同利益與繁榮」。「緬甸環球新光報」說，敏昂萊也高度評價川普強有力的領導，是「用真正的愛國精神，帶領國家走向繁榮昌盛，不斷在全球舞台上促進和平」。他還感謝川普「對廣播機構與其資金進行的管理，這些機構與資金有時會加劇現有衝突」。CNN說這是指川普削減自由亞洲電台與美國之音等媒體的資助。這兩間媒體的報導在緬甸廣受歡迎，隨著軍政府打壓自由媒體，更顯其重要。對於川普稱前總統拜登2020的勝選存在著舞弊，報導引述敏昂萊說法，「與美國總統在2020年大選期間遭遇的挑戰相似，緬甸也經歷嚴重的選舉舞弊與嚴重違規」。這是指諾貝爾獎得主翁山蘇姬與所領導的全國民主聯盟以壓倒性優勢連任。儘管國際觀察員認為選舉自由公正，軍方卻無根據地宣稱存在大規模舞弊，幾周後軍方發動政變，結束緬甸長達十年的民主實驗。【全球熱話題】▪整理包／台灣何時上榜？川普關稅23國新舊稅率比較6國變高了▪比天災可怕？「辣個男人」是台積電最大致命威脅招數令人膽寒▪送北京大禮？亞洲受川普關稅衝擊BBC點名「兩大輸家」慘了▪一抹肉色現蹤？2人海邊「快樂交纏」下場慘了居民無奈：非首次▪說中文被針對？陸客遊日見民宿四國語言告示「1特殊對待」掀怒火▪曾染新冠肺炎…美114歲嬤親曝長壽祕訣100多年吃「這1物」不膩

溫網／挑戰3連霸失利仍微笑阿爾卡拉斯：已盡了全力

尋求溫布頓男單3連霸的西班牙「小蠻牛」阿爾卡拉斯（CarlosAlcaraz）今天凌晨在先拿首盤下遭義大利「世界球王」辛納（JannikSinner）逆轉，3連霸夢碎，但他落敗後仍帶著微笑，甚至為辛納鼓掌，坦然面對失敗。這是阿爾卡拉斯6度打進大滿貫決賽首度落敗，但他感謝對手一起打出場精采的決賽，「我昂首挺胸走出球場，因為我今天已經盡了全力。」「我只想著，OK，我打了一場大滿貫決賽，試著忘記自己輸了，為能夠打比賽而開心。所以現在我狀態不錯，我很開心。」世界排名第2的阿爾卡拉斯說。上月法網決賽，阿爾卡拉斯瓦解辛納3個「冠軍點」下演出史詩級的五盤大戰逆轉勝，兩人溫網決賽再對決，他以4：6、6：4、6：4、6：4錯過生涯第6座大滿貫金盃，不過22歲的他也明白這只是自己和辛納逐漸建立「世仇」的起步，這場溫網決賽不會是終點。阿爾卡拉斯遭辛納(左)逆轉，3連霸夢碎。美聯社阿爾卡拉斯分享，這和12個月前巴黎奧運決賽敗給塞爾維亞名將約克維奇（NovakDjokovic）的感覺很不同，去年無緣奧運金牌的自己情緒非常差，「對我來說，真的非常難接受那個時刻。」但他在生涯最大挫敗中學習，這次已經可以有不同感受。「我就是接受一切，就像是，OK，我剛輸了一場大滿貫決賽，但我非常以進入決賽而自豪。」連3年打進溫網決賽的阿爾卡拉斯說，「我想保留住美好時刻，試著忘記糟糕的時刻。」🔥《獅吼臺南棒球訂製書》嘖嘖好評延長！▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥