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作為樓市調控的標桿城市之一，北京的房貸利率走向備受市場關註。近期數據顯示，2017年10月北京首套房貸款平均利率為5.28%，此外，還有數傢銀行已經停貸。中新經緯客戶端在走訪中也發現，不少銀行年底面臨額度緊張的局面。

分析人士指出，從目前市場形勢來看，房貸額度緊張局面在年內難以緩解，年後供需兩端同時發力，屆時存在緩解可能性。

北京數傢銀行停貸

融360監測數據顯示，2017年10月北京首套房貸款平均利率為5.28%，相當於基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.77%，較上月出現小幅上升。

在融360監測的30傢銀行中，有6傢銀行停貸，首套房首付方面，有22傢的首付為3.5成，3成和4成的各有1傢。貸款利率方面，已無優惠利率，僅1傢銀行最低可以申請基準利率，其餘銀行執行首套利率基準上浮5%-20%；二套房方面，主流首付為6成，有1傢銀行要求首付7成，2傢銀行要求8成。

融360房貸分析師李唯一向中新經緯客戶端，銀行房貸額度前期大量使用，進入三、四季度後銀行額度普遍緊張，多數銀行房貸可用額度所剩無幾，申請辦理房貸業務往往需要等待額度。

他進一步指出，額度調整在年內不會出現，年後將會有新額度來緩解壓力。同時，銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本的上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下銀行采取節流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。

“年後銀行將會有新一批額度的供應，而且隨著房屋租賃市場的快速發展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效凈化房產市場。年後供需兩端同時發力，額度問題存在緩解可能性。”李唯一稱。

第三方貸款機構趁虛而入

銀行房貸額度緊張，排隊難，利率高……在這種形勢下，不少第三方機構又嗅出瞭商機，部分中介機構仍趁機以“消費貸”“經營貸”等名目攬客。

傢住北京的王女士近期正有購房計劃，而在最近幾周裡她連續接到瞭數個推銷貸款的電話。盡管來自不同機構，中介們的話術如出一轍：“現在銀行貸款很難的，放款時間很長，我們這兒最快三天能給您放款。”

近期，北京住建委和北京銀監局的通知也顯示，購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金，作為購房首付的現象多有存在。

不過，王女士表示，在綜合多方面考慮後，他還是打算等到來年再開始向銀行申請貸款。“一方面，走第三方的渠道算起來利率也不低，這還不包括手續費等費用；另一方面，現在各地也都在查消費貸，我怕影響以後我的個人信用資質。”

據中新經緯客戶端瞭解，近期，北京、南京、廣東等多地監管層均開始出手嚴查“消費貸”違規流入樓市，多傢銀行也逐漸收緊消費貸的口子。

一名資深銀行業研究人士向中新經緯客戶端表示，目前監管主要針對的是期限，要求消費貸期限最長不得超過5年，此舉主要針對的是部分商業銀行將消費貸期限做到瞭20年甚至更高，且不得以房產進行二次抵押。

上述人士稱，消費貸變相流入樓市，實際上就成瞭監管機構明令禁止的“首付貸”，降低瞭首付要求，抬高瞭樓市杠桿，加劇瞭樓市金融風險的積累，嚴重時可能會引發系統性風險。

(出處：中國新聞網 2017年11月13日)















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