希望在這個假期季節帶來一些額外的現金？像Airbnb，HomeAway和Roomarama這樣的點對點房屋分享網站越來越受歡迎，出租這個備用的臥室或第二個家可能是一個有吸引力的選擇。根據協作消費，紐約人平均每年在Airbnb上出租自己的空間21,000美元。

航空工程師何塞·羅伯托·巴羅斯（Jose Roberto Barros）通過Airbnb出租他在佛羅里達州基西米的聯排別墅和巴西聖若澤杜斯坎普斯（SãoJosédos Campos）的公寓，並表示他對這項服務感到非常興奮。聯排別墅的租賃費用包括抵押貸款，管理公司和清潔費用，所以在旅遊高峰期間，他賺取了利潤。

但並不是所有的主人都像巴羅斯一樣快樂。事實上，舊金山的一位Airbnb主持人在今年夏天刊登了關於客人搗毀她的公寓的博客，促使該公司宣布向主辦人提供5萬美元的保證，並通過24小時客戶熱線。

如果您已經考慮過註冊其中一項服務，請考慮這些保護您的財產和最大化收入的提示。

1.檢查您的當地法律。根據您當地的分區法律，收取短期住宿費可能會使您的家變成非法旅館。 “如果你正在做一個短期的租賃業務，可能會有一些應該收取的酒店稅，”紐約州奧爾巴尼市Sunrise Management＆Consulting的總裁Jesse Holland說，“你實際上正在經營一家企業。

對於租房者來說，房屋共享可以進入更多的灰色地帶。作為一名物業經理，荷蘭人表示，他擔心客人不會像租客那樣被地主審查，而且額外的客人會增加他在水，污水和垃圾清運等方面的開支。根據您的租約條款，您的房東可能有權驅逐您。他解釋說：“我們的租約說你不能有一天以上的客人，所以你可能會違約。”

另外請注意，您通過房屋分享所賺取的資金通常是應納稅的。

2.篩選你的客人。房屋分享網站提供的功能，如鍊接到某人的Facebook個人資料，信息或呼叫未來的客人，並閱讀客人的評論或建議，然後再批准他們的預訂。 Barros說，他喜歡在預定之前使用Airbnb的語音連接功能給未來的客人打電話，詢問他們打算如何使用他的財產。他解釋說：“參與我們的房產是業主的主要擔心，並且由於這個原因，他被拒絕了一些保留意見。給客人打電話也可以消除他們可能對物業所提出的任何問題，所以巴羅斯認為這是密封交易的好方法，讓他們放心。

有幾位客人問巴羅斯是否可以與他溝通，並在網站外預訂，以繞過預訂費用，但巴羅斯更願意讓該網站管理他的付款和與客人溝通。他解釋說：“Airbnb收取客人的保證金，所以他們不必寄支票。 “它給了我作為一個主機的保護，如果有問題，他們正在存儲我們的信息。”

3.設置一些基本規則。無論您是像Barros那樣遠程租賃房產，還是讓客人在沙發上墜毀，您都希望通過在房源列表上張貼房屋規則來設定客人的期望值。例如，Barros在他的財產上收取250美元的費用。有一次，一位客人抱怨說，其中一間臥室聞起來像煙，所以巴羅斯稱Airbnb為他們評估費用。

巴羅斯的房子規定還說，他不允許提前入住或延遲退房，因為清潔服務需要時間來翻轉空間。一位客人想在中午辦理入住手續，所以巴羅斯建議客人在會所裡閒逛，直到清潔工完成。他說：“我告訴他'這會損害我的形象，對你來說這不是一個好的體驗，所以他明白了。

4.找到合適的價格。這些服務讓主機確定他們收取的金額，所以你想在做一個小功課之前，你到了一個價格。設置得太高，客人可以選擇其他選項。但是把它設得太低，他們會認為這個房產有什麼問題。巴羅斯看著其他地區的其他物業收費，也考慮到他的開支和物業的設施。

根據地點的不同，季節性也可能在定價中起作用。巴羅斯說：“十月和九月很難在佛羅里達州預​​定，因為九月是颶風季節。 “但在感恩節和聖誕節，你可以收取更多的費用。”