民間二胎金主利率多少免費諮詢試算房貸試算公式 - 楊淑生

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民間二胎金主利率多少免費諮詢試算房貸試算公式

2017/03/25 10:05

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

圖左為摩根大通CEO傑米-戴蒙，圖右為工商銀行董事長薑建清。編者按：每個人都知道中美之間存在巨大差異，但其中一個領域的差異之大卻鮮有人知，那就是銀行傢收入。和訊網消息據媒體報道，美國最大銀行摩根大通CEO傑米-戴蒙以及全球最賺錢銀行中國工商銀行(601398,股吧)董事長薑建清，二者收入差異之大令人震驚。去年，戴蒙的收入為2300萬美元；而他的中國同行呢？隻有30.8萬美元。進一步計算的結果是：在小摩的每10億獲利中，戴蒙拿走瞭121萬；而在每10億工行利潤中，薑建清隻獲得瞭9,400。前者約為後者的130倍！也許美國金融公司的股東們應該提出抗議，要求采取和中國一樣的績效工資指標。預計今年的這一績效工資差距將進一步擴大。根據分析師們的預估，工行二季度的凈收入（定於8月30日公佈）可能為96.3億美元，而中國銀行(601988,股吧)明天可能宣佈54.4億美元的凈收入。摩根大通上個月宣佈，繼倫敦交易損失過後，其二季度凈收入下跌瞭9%，為49.6億美元。在中國，銀行傢們的收入並未跟上銀行利潤的增長步伐。不同於海外競爭對手，中國的國有銀行避免瞭在復雜衍生品、洗錢和利率操縱中承受損失。不過，對經濟增長放緩可能導致開發商和地方政府違約的擔憂依舊令銀行股承壓。Shah Capital Management首席投資官Himanshu Shah說：“受文化、管理層薪資結構和貸款業務盈利能力影響，中國銀行業通常選擇規避風險。”不過他也表示，中國的銀行正在改變，未來五年內，它們將變得越來越像其西方同行。西方銀行傢收入對比：摩根大通主席兼CEO戴蒙2011年包括薪資、獎金和股票期權在內的總報酬為2300萬美元。根據彭博市場的Finance 50年度排名，在美國前50傢金融公司的CEO中，56歲的戴蒙是報酬最高的銀行傢。而在英國，53歲的匯豐CEO Stuart Gulliver是去年報酬最高的銀行傢，其包括長期獎金在內的總收入為1330萬英鎊（2100萬美元）。匯豐的競爭對手巴克萊，其去年支付給61歲CEO Bob Diamond的總薪酬為1250萬英鎊。而對於中國的銀行高管們來說，薪資要求似乎並非排在首位：上海中歐國際工商學院的金融和會計學教授Oliver Rui說，中國的銀行高管們之所以不受薪資激勵，是因為“他們更關心自己作為一名政府官員的職業道路”，他們一半是銀行專傢，一半是政治傢。延伸解讀：他們同為銀行傢為何收入如此不同？1、中國大銀行高管普遍具有行政色彩金融企業，其帶有濃重行政色彩的“偽市場化”是遭詬病的根源。在“去行政化”之路上，浦發銀行曾有試水，該行2008年通過董事會選聘瞭三位副行長。在薪酬機制市場化方面，有專傢建議新設金融國資委，由其制定市場化的績效考核和激勵約束機制。[詳細] 2、西方銀行業是完全市場競爭的結果，高管薪酬與業績掛鉤，國內銀行有壟斷優勢，可獲暴利，高管薪酬與業績的相關性差。當前國內銀行業之所以能獲暴利，不是由於壟斷性過度，也不是不允許民營資本進入造成。最大的問題是政府對銀行業的三大政策管制的結果。一大管制就是銀行業的價格管制。當前國內央行的基準利率是銀行一年期存貸款利率。這與世界各國央行的基準利率為貨幣市場拆借利率完全不同。[詳細] 3、高管薪酬透明度不同，隱性福利是否曝光？公眾之所以關註或質疑隱性福利，不僅是因為隱性福利沒有大眾化，更是因為隱性福利特殊的寄主：一是政府利用對權力的壟斷而形成，如亂發津貼、福利房、車補等；二是資源壟斷的行政部門、事業單位和國有企業就近便利；三是國企利用市場壟斷自謀私利，典型的如石油、銀行、電力等企業遠高於社會平均收入水平的工資。[詳細]

新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-23/145054172.html

東西方銀行傢收入對比小摩戴蒙是工行薑建清75倍

內容來自hexun新聞

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