台中市信貸公司台北房屋土地貸款台南新市土地貸款 - 楊淑生

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台中市信貸公司台北房屋土地貸款台南新市土地貸款

2017/04/24 17:07

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新聞

湖口鄉二胎從1.8萬到68萬元一件普洱茶8年漲30倍

[ 即便有專業知識，花姐也坦承，未成熟的普洱茶市場機遇與風險並存 ]已淡出芳村茶葉市場許久的花姐（化名），從去年開始又頻頻出現在這個茶葉市場上。她趁著普洱茶再度升溫，在不斷地出貨套現，拿著套現的資金，前不久，她買瞭一棟別墅和一套商品房。“女兒出國念書瞭，沒有物業，去看她時簽證會比較麻煩。”花姐臉上洋溢著笑容對《第一財經日報》說，能賺錢關鍵的一點是對茶潛心研究。而多年的投資也終於得到瞭較高的回報，其中有一款班章普洱茶，她在2005年買進時的價格是1.8萬元/件（84片，30公斤），現在賣出價已達到68萬元/件，8年時間價格翻瞭30多倍，而她當初賣出去的那套房子，到目前為止，僅翻瞭三四倍。2003年，一個機緣巧合，花姐喜歡上瞭普洱茶。剛入市時，還在一傢國企上班的她，隻是拿每月的工資零星買進一些普洱茶，但通過一兩年刻苦學習普洱茶方面的知識以及收集各種市場信息後，她做出一個大膽的決定，賣掉一套在廣州市黃金地段的房子，籌集資金殺入普洱茶市場。“與紅木、玉器等商品收藏類似，我們有一個藏傢圈子，經常以茶會友，相互交流信息。我們對茶的文化、口感以及保養等方面都深有研究，與芳村茶葉市場很多炒傢不一樣。這些炒傢中不少是茶文盲，僅憑聽來的信息，就匆忙地根據包裝、嘜號去購茶，而並非根據色澤、香氣、口感等來做出判斷，這樣很容易被騙或被套牢。”花姐告訴記者。花姐稱，自己愛茶到瞭癡迷的狀態，她有一段時間由於資金緊張，僅租瞭一套兩室一廳的房子，為瞭保養好茶，她專門騰出一間房來放茶，她的女兒也因此做過短暫的“廳長”。養茶的溫度、濕度等都很有講究，普洱茶保養得好，才容易出手。芳村茶葉市場一些店鋪頻頻地購進售出未必能賺到很多錢，往往是一些藏傢長期持有高端普洱茶的回報率更高。花姐以她多年的經驗告訴記者。但即便有專業知識，花姐也坦承，未成熟的普洱茶市場機遇與風險並存。2007年，普洱茶市場崩盤時，她也未能獨善其身。當年，大傢一窩蜂湧入炒普洱茶，市場真的是群魔亂舞，很多人都認為，凡是普洱茶都能漲。事實上，普洱茶中的臺地茶產量大，收藏價值有限，但價格同樣被推到前所未有的高度。個別茶企采取瞭貼牌生產形式，隨著規模急劇擴張而無法監管好代工廠，一些廠傢商傢甚至把綠茶摻假進來。整個價格失真的普洱茶市場，不久便遭遇大洗牌，最慘的是買瞭雜茶的炒茶者，其中一款貼牌普洱茶，2007年最高價位時達到1萬元/件，崩盤後價格腰斬再腰斬，跌至2000~3000元/件，時至今日，這批普洱茶最高也隻能回到5000元/件的價位。“我買的不少是純料班章茶，古樹普洱茶量少，高品質茶的價格還算堅挺，受沖擊小些，但整個普洱茶市場元氣大傷，低迷瞭幾年。我很長一段時間幾乎沒有去逛芳村茶市場，最近兩年市場重新活躍起來，我才頻頻到芳村茶葉市場出貨。”花姐說。插圖/劉飛var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-06-25/155472949.html