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2015/10/29 07:22

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內容來自sina新聞

環京樓市燕郊香河平價跑量

&2胎房子貸款全省皆可處理emsp;京津冀一體化戰略提出後，盡管燕郊客戶量在增加，市場熱度升溫，但房價卻一反常態，沒有順勢而漲。

"之所以沒有猛漲，我覺得是選擇性多瞭。幾年前，北京周邊隻有燕郊和固安，現在很多區域都起來瞭，武清、大廠、涿州。"對於燕郊及香河樓盤沒有大幅漲價，在香河代理多個樓盤的北京我愛我傢一手事業部總監任振雷表示。

樓盤平價跑量

與保定市及固安縣等地樓市的相比，燕郊樓市最近的熱度明顯降溫。

"剛剛有套特價房調出來瞭，9000多元/平方米。"位於燕郊102國道旁的夏威夷藍灣(樓盤資料)售樓處銷售人員告訴中國房地產報記者，該樓盤目前售價在11000元~12000元/平方米，與去年下半年的價格持平，但這次有部分特價房源放出。據介紹，10層以下的戶型都是特價9000多元/平方米，上周開盤當天都搶光瞭。

價格上沒有明顯變化的還有位於大廠的英國宮(樓盤資料) ，該項目去年底的價格也在9000元/平方米上下。目前均價仍為9000元/平方米，而純南戶型則在8400多元/平方米。在此基礎上，優惠包括"團購3萬抵6萬"、"9.8折基礎上頭前重劃區再打9.8折"等。

據瞭解，在燕郊目前在售的隻有天洋城、夏威夷藍灣以及英國宮等為數不多的超級大盤。有些樓盤已開發到十幾期，總規劃上千畝地，後續的開發量仍然很大，相互間也有一定的競爭，因此，平價跑量是該類大盤的普遍策略。而現在燕郊地理位置較好的尾盤，最高房價在16000元/平方米，這類開發商並不著急賣。

對於燕郊樓市的表現，天洋城副總經理李亦兵此前接受記者采訪時就預測燕郊樓市未來不會有太大的起伏，但是在一定時期內有一些小的浮動也很正常。近兩年燕郊的剛性需求更為突出，投資比例縮小。

"去年年底開盤時，那時投資客戶能占到6成，今年年初剛需比較多，占主導，最近三個星期，投資的客戶漸漸多起來。"夏威夷藍灣銷售人員表示，京津冀一體化的熱炒，增加瞭投資人群的比例。

燕郊樓市平價跑量，那位置稍有劣勢的香河樓市則更沒有漲價理由。任振雷告訴中國房地產報記者，目前在香河五一街區域樓市均價在6200元/平方米至7000元/平方米，跟去年價格基本持平。

而據香河香汐項目內部人士介紹，該項目價格也僅上調100元/平方米，目前均價6800元/平方米。

遲遲不見落地政策

對於此次京津冀一體化政策，多個項目的銷售人員都沒有像以前一樣著重渲染，隻是一句話帶過。銷售人員表示，之前的一系列政策出臺，開發商可能有點自作多情，但現在這個政策上升到國傢戰略應該早晚會受益。

盡管京津冀一體化概念在燕郊還沒有形成落地政策，但蓮荷房地產開發有限公司策劃經理彭祖東認為，CBD東擴、京津冀一體化發展是無法阻擋的。作為北京的東大門，燕郊是環首都經濟圈中最早崛起的新城，且與北京僅一河之隔，從實際交通上來看，燕郊的優勢更是北京周邊其他地區無法比擬的。

據瞭解，在京津冀一體化概念提出後，燕郊東貿廣場做出瞭新的商業規劃，為瞭迎合未來的市場需要，將打造北方超大規模珠寶批發市場。

京津冀一體化對燕郊、香河等區域的房價是否能再次拔高？"從我個人角度講不是太好判斷，這種消息的爆發，炒作是一方面，但炒作在這裡面能起多大的作用就不好說。以前沒有京津冀一體化政策，有很多剛需也來買房。政策出來後購房者可能目標會更明確一些。"任振雷表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07502685733.shtml

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