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2016/12/11 12:25

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

全市建築工地施工噪聲專項整治行動將一直持續到10月31日。在此期間，在居民區和其他噪聲敏感區域內，22時至次日6時，不得進行產生環境噪聲污染的建築施工作業，確需夜間施工的，建設單位和施工單位要提前3個工作日到所在區市縣、開發區環保部門辦理夜間施工證明手續，經環保部門確認後方可進行夜間施工，並對確認的夜間施工予以公告。對夜間違法施工、噪聲擾民的施工工地，市民可撥打12369投訴舉報。

大連夜間10時至次日6時施工工地不得施工

目前，市內各建築施工工地進入作業高峰期，建築施工噪聲擾民，特別是夜間施工擾民問題成為環保投訴熱點。8月7日晚，市環保局對我市夜間施工工地開展噪聲污染專項檢查，重點對近期屢次違法施工、引起噪聲擾民信訪案件的工地進行檢查，共檢查工地22傢，沙河口區一傢建築施工企業因超時違法吊裝鋼筋被查處。環境監察人員按照相關法律法規，當場責令其台西鄉房屋二胎立即停止施工，並對責任單位實施行政處罰。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/07572857149.shtml

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