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大樹區房屋民間二胎土融建融桃園龜山土融建融

2016/12/06 11:11

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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sin永安區二胎房貸利率a新聞

最近關於房地產調控放松的消息不斷湧現：二、三線城市及以下城市陸續放松或解除瞭限購令，一線城市則放松或解除瞭對豪宅的限價令。對於一線城市來說，豪宅限價令放松的最直接效果，就是讓壓抑已久的高端住宅價格來瞭個"撐桿跳"。

房地產分類調控新動向死守保障房不再限價豪宅

管住保障房是政府本就應該做而且必須要做好的事，所以本文就不在這方面費筆墨瞭。而放開豪宅價格，尤其是北京、上海這樣的一線城市，是需要一定勇氣的。因為，它們的出現會拉升當地平均房價，會給人以錯覺。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08142814226.shtml

不必糾結於單價最貴的豪宅出現在哪裡，這沒有什麼實質意義。需要引起警惕的是，想當初這兩個城市可是限價令執行最堅決的城市，它們對限價令的放松必有深意。

透過這些紛擾繁雜的信息，可以發現房地產分類調控的一個新動向，即政府管住保障房，豪宅價格則由市場需求定。房地產調控不再一刀切，這是政府簡政放權的結果，也是房地產調控的一個進步。

當前中國房價已接近紀錄高位，任何推高房價的做法都會產生爭議，但高檔豪宅在北上廣深這樣的一線城市又是有很大需求的。在這樣的情形下，平抑高檔豪宅對當地平均房價的拉升，隻需做個技術處理即可做到，比如對高於每平方米10萬元的豪宅給予另行統計。

另據7月7日《每日經濟新聞》報道稱，保利地產位於北京市北三環薊門橋的"保利海德公園"獲得瞭預售審批，預售價格接近10萬元/平方米。這意味著北京限價令松綁。

北京市住建委官網的信息顯示，"保利海德公園"項目於6月14日取得瞭預售許可證。

據統計，北京市6月份獲得預售許可證的項目中，有七個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。去年11月深坑區二胎代償北京曾規定單價高於4萬元樓盤不批預售許可證，限價令使得開發商競標昂貴土地的意願減退。

房地產從業人士稱，繼北京市之後，上海市成為自上月以來第二個允許豪宅入市的城市。過去幾個月裡，定價高於10萬元每平方米的新項目已經出現。這說明在分類調控精神指引下，政府不像以前那麼嚴格地執行限價令瞭，豪宅上市是分類分地調控的結果。

另有房地產開發商和地產中介稱，國內一些城市努力將房價降幅控制在不超過15%-20%的范圍內，以避免地產業急劇下滑，並鞏固對市場的信心。

有專傢稱，房地產業現在已告別躁動的"青春期"，萬科總裁鬱亮也說房地產進入瞭白銀時代。其實不管房地產業進入什麼階段，隻要監管層堅持分類調控的做法，不再對房地產市場進行直接幹預，而是采取以市場調節為主的方式，一個健康發展的房地產市場就會形成。當然瞭，形成這樣的房地產市場，還需要不動產登記、個人住房信息系統加快建立，樓市調控長效機制盡快出臺。

政府管住保障房的底線，就會讓老百姓更有安全感；不再限價豪宅，則會讓那些勇於創業的人可以享受更有品質的生活。如此看，房地產分類調控的新趨勢其實就是符合社會發展規律的一種做法。

7月10日《證券日報》有兩篇報道非常惹人註目：一是上海宅地產生全國單價新地王，入市或賣16萬元/平方米叫板最貴豪宅；二是北京高端盤最貴豪宅每平方米售價直逼14萬元。