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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
2020年京寫字樓核心區租金增長減緩
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
新浪樂居土地2胎借貸國際房地產顧問萊坊於2013年10月16日急用錢首次在北京召開發佈會，並發佈瞭最新《2020年的北京寫字樓市場報告》。據報告顯示，北京甲級寫字樓市場過去三年租金水平已經翻番，空置率由20%以上大幅下降到5%以下，甲級寫字樓價格指數(萊坊數據)也上漲瞭80%.。然而，自去年三季度開始，租金水平增長逐步減緩，今年三季度，北京市甲級寫字樓租金水平已經連續兩個季度下探。
北京市郊區的基礎設施建設正在逐步改善，促進亦莊、豐臺、通州等地區來承接大量的寫字樓市場需求，從而催生郊區"公園辦公"的發展。在北美、歐洲等國傢，環境優美、配套設施齊全的郊區公園化辦公早已成為潮流。北京市的經濟發展勢必向郊區拓展，驅動郊區寫字樓市場進一步發展。
報告從需求和供應兩方面對北京甲級寫字樓市場進行瞭深入分析，進而對市場未來7年的發展狀況進行瞭預測。分析指出：中國經濟的穩健發展及北京市在國際城市中的經濟影響力的增強為未來北京市寫字樓市場帶來強勁的市場需求。是市場供應來看，在2016年以前，年供應量在50萬平方米左右。由於新增供應有限，預計空置率將繼續保持在5%以下的較低水平。從租金來看，由於過去三年租金增長較快，市場需要時間來消化，同時經濟增速的放緩也使得租金增長動能減弱，預計市場租金在目前的高位上小幅震蕩。2016-2018年，CBD預計將供應超過250萬平米的寫字樓面積，在短期內給市場造成一定沖擊，迫使空置率在2017-2018年空置率上調到10%以上，但預計市場可以較快的吸納新增面積。
展望未來，北京甲級寫字樓市場的走勢將會怎樣？
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/10312457222.shtml
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