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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

高瞭一手房價。短時間內，廣州一手房價還不會真正逆勢反彈。

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??據廣州市國土房管局最新公佈的樓市報告，11月份廣州一手樓市量價齊升，這也是今年下半年以來首次量價齊升。其中，一手住宅網簽面積為

????新政利好下，11月廣州樓市沖破傳統，旺過10月份樓市。昨日記者從廣州市國土房管局瞭解到，11月廣州樓市官方“成績單”顯示：今年下半年來首次量價齊升出現，網簽面積為87.17萬平方米，環比猛增15%，創下年內新高；網簽均價環比漲9%，為15626元/平方米。

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??越秀區網簽均價突破“4”字頭

潮州鎮二胎借貸11月樓市成交量創今年新高

??短時間內一手房難逆勢反彈

87.17萬平方米，環比猛增15%，創下年內新高。而中心六區一手住宅網簽面積增幅跑贏瞭全市增幅，大漲42.4%，達到瞭23.39萬平方米。

??廣州市國土房管局發佈的數據顯示，11月廣州新建商品住宅網上簽約金額136.21億元，網上簽約均價15626元/平方米，環比上漲9%。中心六區一手商品住宅網上簽約均價達到26723元/平方米，環比增加7.9%。

??在連續下跌4個月後，11月廣州一手住宅均價首次止跌回漲。

??中心六區增幅跑贏全市

??分區域看，多個區域的一手房網簽均價都有不同程度的提升。排名首位的越秀區一手房網簽均價更是突破“4”字頭，達到瞭42373元/平方米，相比10月的37785元/平方米，漲瞭12%。

內容來自sina新聞

??合富輝煌首席分析師黎文江認為，11月廣州一手房市場成交量再創年內新高的主要原因，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活

躍，也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。但目前廣州一手房價上漲是結構性的，包括中心城區的房源、價格較高的改善型住房紮堆成交，在一定程度上推

??繼10月份成交大漲四成後，11月廣州一手樓市成交量繼續放大，突破瞭過往11月成交不敵10月的傳統。

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07005951118541540606587.shtml

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