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台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低

苗縣修復苑裡市場歷史建築 動土

苗栗縣苑裡市場2018年遭逢祝融，意外燒出早期日治時期的建築結構，2019年登陸歷史建築，但修復之路一波三折，直到昨天才在各界見證下動土，預計明年5月重現風華；彰化縣北斗鎮遠東戲院同為歷史建築，昨也傳好消息，未來有望成為地方新地標。苑裡鎮公所表示，苑裡市場早在日治時期就存在，見證了苑裡百年商業興盛與庶民生活，即使意外遭火吻，僅存的牆體與結構仍保有完整「据賣場」空間，因此獲苗栗縣文化資產審議認定歷史建築。公所為了重現當年風華與滿足現代民生機能，計畫斥資9780萬元修復市場，經費9成來自文化部、客委會等中央補助，公所自籌僅1成，但此案去年在鎮代會審預算頻卡關，代表會甚至決議擱置，直到今年4月定期會才通過。苑裡鎮民代表會主席洪晃琦表示，為了攤商早日重拾生計，代表會是有條件通過預算審查，公所仍應提供工程概算表、圖書與合約書給代表會，否則將移送檢調。彰縣古蹟北斗遠東戲院爭取改造彰化縣北斗鎮的遠東戲院曾是當地望族花園「梅亭」，1895年10月北白川宮能久親王曾暫居此處，昭和13年改建公園和立碑紀念，附近居民稱為御遺跡地，後來國民政府遷台，1956年才改建成戲院，2016年被列為縣定古蹟，但由於戲院股份由公所與民間分持，修復再利用之路也是困難重重，直到去年鎮公所以1200多萬元買回民股才有轉機。鎮公所表示，目前規畫將戲院放映廳改造成可容納400人的展演場，其他空間陳列史料，估計至少要7、8千萬元，已向中央爭取，盼明年就能動工。

步道人煙罕至…夫妻高雄美濃清泉佛堂附近爬山 丈夫疑失足滑落獲救

一對夫妻今天到高雄市美濃區清泉佛堂附近山區爬山，丈夫疑似失足滑落邊坡，妻子報案求助。警消獲報派員搜尋，經熱心民眾協助，將意識清楚、多處受擦挫傷男子帶出山送醫救治。高雄市警察局旗山分局員警指出，一名中年婦人與丈夫今天到高雄市美濃區清泉佛堂後面山上爬山，丈夫疑似在下午1時許不慎失足滑落邊坡，婦人趕緊報案求助。高雄市消防局獲報派出3分隊、8車、14人協助搜尋。高雄市消防局第一中隊副中隊長鍾國志告訴中央社記者，夫妻2人登山路徑非主要步道，人煙罕至且布滿竹林、地形複雜，2人應不熟悉路徑，走到一處岔路再爬升至稜線時，丈夫疑似失足滑落邊坡。鍾國志表示，搜救過程中有聯繫到在地熱心民眾以輕裝並攜帶鐮刀協助入山尋人，順利在下午3時30分許接觸到滑落邊坡的男子，約莫在下午5時許協助男子下山。救護人員初步評估男子多處受擦挫傷、意識清楚，經救護人員處置後送醫。一名中年婦人與丈夫30日到高雄市美濃區清泉佛堂後方爬山，丈夫下午疑似不慎失足滑落邊坡，婦人趕緊報案求助，所幸經熱心民眾協助，順利將意識清楚、多處受擦挫傷男子帶出山送醫救治。圖／高雄市消防局提供（中央社）