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所以，也有很多屋主選擇同時並行，最後再看買方價錢和市況決定是不是出售，決意出售物件前可以全盤考量。祝福每一個想出售物件的賣方都能為愛屋找到新主人，交易美滿！

假如最後是決意自售，屋主自售雖然可以省下仲介辦事費，不過，需要支付的心力也比力多。

1.產權查詢拜訪

3.帶看

「簽給多家仲介」最大優點是：增添暴光的管道。

賣房子 到底應不該改找房仲？若是找了房仲要不要簽 專任約 ？

在回覆這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，飾演了哪些腳色。

3 個月後沒賣掉，就改簽「一般約」，開放給其他仲介一起賣。而且，就算簽專任約，也不要跨越 3 個月。

綜合這兩種體例的優缺點，我每每建議有賣房子需求的朋友，除非對某一家仲介的專業和敬業立場有高度信賴，不然不要簽專任約。

這是所有賣房人的疾苦抉擇，今天就跟著邱愛莉教員一路來切磋這些問題吧！

【延長浏覽】

仲介是生意雙方媒合的主要管道之一，如果合作得宜，就可以施展成功媒合、商量的效益。

不管你決定委託給幾家房仲，必然要自己做作業，在委託前心裡就要對行情有個底，再比對仲介提供的行情資料，避免因實價登錄資料取樣分歧，而對行情有不同的解讀。並針對物件調閱謄本，確認產權狀況、房子抵押貸款狀態，是否有限制挂號等情形。

首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權查詢拜訪」，包括跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你供應屋主「授權書」，確認你是屋主的「代辦署理人」。由於只有一家仲介在幫你介紹物件，連屋主本身上彀 po 告白都不行，所以，所有發賣的環境、客戶的反映等，都只能仰賴該仲介的回饋。不外，這也不是 100% 合用，還是有些仲介簽了 專任約 以後就靜悄悄，或是做做外面工夫。

由於是專任約，所以委託的仲介通常對照積極促銷你的物件。如果碰到仲介有心刻意指導，就很輕易做犯錯誤的判斷。

《 邱愛莉 授權轉載》

結論

相反地，「跟某一家簽專任約」的優點是：集中資本幫你的物件做行銷。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「自動」聯繫之前找屋的潛伏買方，自動推薦物件、帶看介紹。若是是屋主自售，則要思慮如何增添物件暴光的機遇，讓更多買方有機會看到你的物件。除仲介官網路上架外，凡是也會在售屋網站登載告白，並在物件現場擺放出售看板，讓經由的街坊鄰居知道訊息，乃至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不外，這有罰單風險喔！）有愛好的人會聯繫他們看屋。

在仲介完成「產權查詢拜訪」，正式接管你的發賣委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。 與其 10 家仲介被動地把你的物件廣告掛在官網，不如 2～4 家仲介自動介紹你的物件給潛伏合適的買方

並且，不管簽給幾家仲介，簽了委託以後，記得還是要追蹤後續的告白和帶看進度，並請他們一有帶看，就要回報。

固然需要治理價錢，但資訊來源比力多，不輕易被單一仲介誤導。對於簽了委託以後就靜暗暗，也沒有帶看的仲介，委託期到了就不要再續約。這部門是民事責任，不可失慎。交屋後，由於賣方仍有「瑕疵擔保責任」，就算沒有透過仲介成交，除非在合約中或「屋況仿單」已載明屋況問題（常見的是漏水問題），否則，交屋後仍需要就屋況做後續保固。

成交後，最主要的莫過於「生意業務平安」了！不論是透過仲介成交，或是屋主自售成交，必然都要透過可靠的代書，並一定要利用「履約包管」，確保生意兩邊生意業務安全。

2.行銷暴光

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