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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
8月推中央王座，現房入住
據悉，目前CBD附近的公寓或住宅房源有銀泰中心的柏悅府、財富中心的禦金臺，目前二手房報價在10萬元/平米以上；在售新盤項目有萬科大都會 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，為50年產權，目前報價在88000元/平米左右。
電商樓盤，最高優惠40萬
首創禧瑞都實景圖。城市核心區高端住宅，獲批項目稀少。資料圖片
業內人士表示，目前高端項目成交體現出"價高量穩"的特點，其網簽速度也一般較慢，但位於城市核心區的高端項目一經推出，就能迅速去化。
全新組團預計8月開盤
參考周邊，預計均價45000元/平米
北京高端項目8月迎入市熱 核心區高端樓盤被看好
北京高端住宅項目(成交價在4萬元/平米以上)雖然申請預售證時間較長，但難阻購房者熱情，自6月以來高端樓盤放量增加，8月達入市高峰，但位於城市核心區的高端住宅，由於銷售單價多在6萬元-10萬元/平米，獲批項目稀少。
雖然土地市場屢屢拍出天價，但房企對北京等一線城市的核心土地價值仍較為看好。"城市核心區高端住宅一直是我們開發的重點，以後北京、上海、廣州等大城市核心區的黃金土地，我們能拿的還要拿。"首創置業董事長劉曉光表示，北京會發展為世界級的城市，其高端住宅已超出商業的屬性，高端住宅房價將向中國香港、紐約、倫敦看齊。
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400平米板式通透精裝大宅
事實上，高漲的土地成交進一步拉升瞭高端住宅的入市熱情和心理價位。7月底，中糧地產在朝陽區孫河拿下新地塊，商品房樓面價上升到5萬元/平米，業內預計中糧項目的售價將穩超10萬元/平米。
項目名稱
"8月高端樓盤放量明顯增加，但以別墅為主。"亞豪機構副總經理高珊說，8月預計有10個高端樓盤放量，包括龍湖·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紫玉山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等別墅類項目，招商臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創禧瑞都等城市核心區平層類住宅產品都在入市準備中。
據亞豪機構統計數據顯示，入夏以來，北京中高端樓盤的市場放量持續增多，包括保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、招商嘉銘·瓏原 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目開盤熱銷，高端樓盤銷售冠軍為位於京西百望山區域的西山壹號院，2013年上半年銷售額在32億元。
價格
亦莊樓面價上兩萬 業內判斷售樓價或近5萬元
252-520平米疊拼
隨著地價的高企，開發商在產品設計時不得不走高端路線。尤其是近期北京樓面地價高於3萬元/平米的土地，其開發出來的產品必然會走高端路線。
一口價活動一居室730萬 三居室1400-1500萬
新京報記者 自曾暉
首創禧瑞都·天禧
內容來自sina新聞
西山壹號院
主力戶型
最新動態
融科·千章墅
1100-1700萬元/套
&辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算emsp;首創禧瑞都·天禧項目還未披露售價，該項目營銷負責人表示，天禧是首創置業在北京CBD核心區最高端的住宅產品，為南北通透的板樓，擁有270度環形景觀，客戶在傢就能盡覽整個CBD的繁華。CBD區域目前70年產權的住宅"斷供"，更加凸顯天禧的稀缺性。
主推別墅
臻園
"8月底樣板間將開放，爭取盡快入市。"位於北京CBD核心區的首創禧瑞都·天禧 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目營銷負責人表示，天禧距離北京地標央視大樓僅60米，僅有57套房源，戶型為400平米以上，客群為45歲左右的頂尖財富階層。
頂級項目醞釀入市
175-210平米3-4居
一線房地產市場堪比最炎熱夏季 調控建立長效機 制
(新京報)
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高端市場量穩價漲
龍湖·雙瓏原著
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均價120000元/平
業內人士表示，北京樓市兩類產品銷售較好，一是剛需類，二是核心地段的高端樓盤，而從房價漲幅看，預計高端住宅的漲幅會高於普通住宅。
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隨著北京氣溫攀升，尤其是土地市場連續拍下多塊高價地，拉動瞭高端樓盤的銷售熱情，北京高端項目8月將迎來一波盛夏的入市熱潮。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08092336158.shtml
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