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投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億

實價揭露，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底高樓層戶交易，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430坪，換算單價約222.8萬元，創全台商辦單價新高紀錄。觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1,856萬元，增幅高達4成。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋布局的仍屬積極。觀察2024年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠，第二名為內湖「興富發T1」5筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。他表示，北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多是上市櫃公司，或大型科技業主，空間坪數需求高。內科供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。2024年台北交易量前三名億元商辦。圖／台灣房屋提供🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途坪數士林官邸低樓層區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇換屋族必懂的節稅撇步「重購退稅」有2年黃金期下一篇→每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品

割頸殺少女、槍斃證人灌成「雙桶屍」主嫌死刑被撤銷！理由曝光

男子徐德益私吞300多萬元土地交易款栽贓給17歲蔡姓少女，夥同蔡女男友王閔正割斷她脖子裝桶棄屍，徐又挨告詐欺案件，和王等6人槍殺黃姓證人，再把遺體套袋倒鹽巴、水泥封桶，二審依殺人罪判處徐死刑，最高法院撤銷死刑判決，發回台中高分院更審。最高法院指出，針對量刑鑑定報告書稱徐德益復歸社會的可能性仍涉及矯正教化領域，建議另徵詢相關矯正人員意見，但二審沒有此調查資料，也未說明無調查必要性的理由，就量處徐死刑，有應調查而未調查、理由欠備的違法之處。最高法院也認為，就徐德益對黃姓證人注射「不明液體」，二審判決理由欄說明不能證明為「高濃度海洛因」，但科刑卻稱是「海洛因」，兩者互有出入，因此撤銷原判決，發回更審。徐德益（35歲）2016年和王閔正一起從事土地買賣、貸款，兩人和徐的陳姓女友（犯案時僅15歲，由少年法庭審理）花光300多萬元的土地交易資金，被委託人一再追討仍無力還款，最終栽贓蔡女捲款潛逃，徐德益、王閔正等人2017年5月間朝蔡女灌酒，徐假借神明起乩指責蔡女不知檢討，並和王壓住蔡女手腳，由陳女拿鐵鎚重擊蔡女頭部，再由王接手猛打，徐還拿剪刀刺蔡女胸口、旋轉攪動剪刀，最後用菜刀割斷蔡女頸部，將遺體裝進塑膠桶內，載往徐的老家藏放。徐德益2018年因賣掉何姓男子的土地獲利2690萬元，挨告詐欺取財罪嫌，徐擔心黃姓男子出庭證詞不利，2019年6月5日趁黃開完庭返家途中，和王閔正等6人開車押走黃，帶到養狗場痛毆，並用針筒注射海洛因，再朝黃的頭部開槍射殺，最後把遺體套垃圾袋倒鹽巴、裝桶以水泥封住，棄置苗栗銅鑼的某處竹林。一審認定徐德益屬公政公約所稱的「情節最嚴重犯行」，有永久與世隔絕必要，依2個殺人罪均判死刑，褫奪公權終身；二審認定徐德益是主謀、指揮者，審酌徐釀天人永隔、手段殘暴，經量刑前鑑定認教化可能性低，仍應處死刑。至於王閔正已被法院依2個殺人罪各判20年、10年2月徒刑；2個遺棄屍體罪部分各判刑1年10月定讞。徐德益雙桶屍案。本報記者／翻攝

不斷更新／清明掃墓+出遊車潮國道一早紫爆國5北返恐塞到深夜

（12:20更新）今天為清明節連續假期第2日，天氣良好，交通部高公局預判下午有大量出遊車潮，導致影響行車順暢。預判下午重點壅塞路段為國1南向彰化系統-埔鹽系統，北向圓山-大華系統；國5南向南港系統-頭城、北向宜蘭-坪林等路段。高公局表示，截至上午11時，國道全線交通量為36.1百萬車公里，預估今天交通量為119百萬車公里，仍在預期流量範圍內。上午國道壅塞路段主要為國1南向湖口至五堵、國3南向三鶯至龍潭、國1北向內湖至汐止、國5南向南港系統至石碇，其餘路段均能維持行車順暢。高公局建議國5南向用路人下午5時後出發。（11:25更新）今天上午10時49分，在國3南下187.7公里處近和美交流道，發生2輛小客車追撞事故，其中1輛車翻覆，占用外車道，回堵1公里，用路人小心駕駛。（10:10更新）高公局國道路況預報員陳立哲說，截至上午9時，國道全線交通量為23.1百萬車公里，預估今天國道交通量為119百萬車公里。國5部分，截至上午9時，國5南向雪隧通過量為1萬1960輛次。較去年同期增加39%。國道各區現況部分，陳立哲表示，北區部分，國1湖口服務區路段、國3南向鶯歌系統路段，上午都已經有車流湧現。目前在國1北向高架的堤頂到汐止端，以及汐止端到大華路段壅塞。中區的國1南向彰化路段，有車多壅塞情況。南區部分，國1北向永康路段車多。國5車流大致正常。今天國道路況預報，陳立哲說，北區部分，國5南向南港系統到頭城路段，下午3時前車流量比較集中。國1南向楊梅到頭份、國1五楊高架機場系統到楊梅端，以及國3中和到關西路段，車流主要集中在上午。北區北向部分，國5宜蘭到坪林路段，從下午2時車流湧現，預計壅塞至深夜。國1圓山至大華系統，車流集中在上午。中區部分，他說，國1南向彰化系統到埔鹽系統、國3南向快官到霧峰、國3南向草屯到名間路段，車流集中在上午9時至下午12時。南區的車流主要集中在國10，國10東向鼎金系統到燕巢路段，車流主要集中在上午9時至中午12時。西向的國10仁武到左營端，從上午11時至晚上7時車流量比較大。（9:50更新）根據警廣即時路況，上午9時26分，在國1北向高架（汐止楊梅）14.5公里處汐止端路段，內線發生2輛小客車追撞事故，稍早事故已經排除，堤頂至汐止端壅塞「紫爆」，車速低於20公里。目前車流漸增，國1北向汐止系統至五堵、國1南向湖口服務區至新竹、國1南向南屯至彰化、國1北向仁德至永康路段、國3南向鶯歌系統至龍潭路段、國10東向燕巢至燕巢系統路段，車多壅塞，車速低於40公里。（8:20更新）今天為清明節連續假期第2天，全國各地仍為多雲到晴的天氣，且適逢清明節，高公局預計國道將會湧現大量掃墓及出遊車潮。高公局預估今天國道交通量為119百萬車公里，為平日年平均（92百萬車公里）的1.3倍，其中南向交通量可達64百萬車公里，為平日年平均的1.4倍。高公局預判今天國道重點壅塞路段為國1南向中壢轉接道-楊梅端、楊梅-頭份、彰化系統-埔鹽系統，北向圓山-大華系統；國3南向中和-關西、快官-名間；國5南向南港系統-頭城、北向宜蘭-坪林；國10東向鼎金系統-燕巢等路段。建議西部國道南向用路人中午12時後出發；國5南向用路人下午5時後出發。國道今天相關疏導措施包括：5-12時封閉國1平鎮系統、埔鹽系統及國5石碇、坪林南向入口；13-18時國5蘇澳、羅東、宜蘭及頭城之北向入口高乘載管制；單一費率、0-5時暫停收費、開放路肩、替代道路、匝道儀控等。（8:10更新）高公局國道路況預報員陳立哲說，截至上午7時，國道全線交通量為12.3百萬車公里，預估今天國道交通量為119百萬車公里。國5部分，截至上午7時，國5南向雪隧通過量為7542輛次。較去年同期增加55%。國道路況現況部分，陳立哲表示，北區部分，國1南向湖口服務區路段，上午6時有事故發生，目前已經排除，車流逐漸紓解中。國3南港系統上午6時已經有車多情形。中區、南區、國5車流大致正常。今天國道路況預報，陳立哲說，北區部分，國5南向南港系統到頭城路段，上午10時至下午3時車流量比較多。國1南向楊梅到頭份、五楊高架機場系統到楊梅端，以及國3中和到關西路段，中午前都是車流量比較多的時間。建議西部南向用路人，中午之後再出發。中區部分，他說，國1南向彰化系統到埔鹽系統、國3南向快官到霧峰、國3南向草屯到名間路段，車流集中在上午8時至下午1時。南區的車流主要集中在國10，國10東向鼎金系統到燕巢路段，中午前車流較多。西向的國10仁武到左營端，晚上7時前車流量比較多。（05:30更新）今天為清明節連續假期第2天，目前國道各區路段車流順暢。高速公路局預估今天國道交通量為119百萬車公里，為平日年平均（92百萬車公里）1.3倍。其中，南向交通量可達64百萬車公里，為平日年平均的1.4倍。各地今天多雲到晴天氣，高公局預期國道將湧現大量掃墓及出遊車潮。高公局預判重點壅塞路段為國1南向中壢轉接道-楊梅端、楊梅-頭份、彰化系統-埔鹽系統，北向圓山-大華系統；國3南向中和-關西、快官-名間；國5南向南港系統-頭城、北向宜蘭-坪林；國10東向鼎金系統-燕巢等路段。高公局說，建議西部國道南向用路人中午12時後出發；國5南向用路人建議下午5時後出發。今天國道相關疏導措施包括：5-12時封閉國1平鎮系統、埔鹽系統及國5石碇、坪林南向入口；13-18時國5蘇澳、羅東、宜蘭及頭城之北向入口高乘載管制；單一費率、0-5時暫停收費、開放路肩、替代道路、匝道儀控。清明連假國道交通疏導措施。圖／高公局提供